資產(chǎn)評(píng)估師筆試試題一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》，采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益B.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)調(diào)整后收益C.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)歷史平均收益D.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)預(yù)期收益下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)法適用于具有活躍市場(chǎng)、公開市場(chǎng)交易價(jià)格的機(jī)器設(shè)備評(píng)估B.對(duì)參照物與被評(píng)估設(shè)備進(jìn)行比較時(shí)，應(yīng)選擇可比因素盡量多的參照物C.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)考慮交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景等因素對(duì)價(jià)格的影響D.市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，不需要考慮設(shè)備的成新率因素依據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)（）。A.主動(dòng)回避B.向評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)明情況后繼續(xù)執(zhí)業(yè)C.經(jīng)委托人同意后繼續(xù)執(zhí)業(yè)D.經(jīng)行業(yè)協(xié)會(huì)批準(zhǔn)后繼續(xù)執(zhí)業(yè)在采用成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于建筑物的重置成本，下列說(shuō)法正確的是（）。A.重置成本應(yīng)包括建筑安裝工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、前期工程費(fèi)等B.重置成本不包含合理利潤(rùn)C(jī).重置成本應(yīng)按照評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格水平計(jì)算D.重置成本不考慮成新率的影響采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，下列關(guān)于折現(xiàn)率的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.折現(xiàn)率應(yīng)與預(yù)期收益的口徑保持一致B.折現(xiàn)率可以采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的方法確定C.對(duì)于收益額波動(dòng)較大的無(wú)形資產(chǎn)，折現(xiàn)率應(yīng)適當(dāng)降低D.折現(xiàn)率是將未來(lái)收益折現(xiàn)為現(xiàn)值的比率根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，不得（）。A.同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)B.利用工作之便謀取不正當(dāng)利益C.允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)D.以上都是企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估中，對(duì)營(yíng)運(yùn)資金的評(píng)估，通常采用的方法是（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.賬面價(jià)值法評(píng)估在建工程時(shí)，對(duì)于尚未完工的建筑物，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)（）。A.按照已完工部分的成本加上合理利潤(rùn)計(jì)算B.按照已完工部分的成本加上全部預(yù)期利潤(rùn)計(jì)算C.按照預(yù)算造價(jià)計(jì)算D.按照市場(chǎng)同類在建工程的交易價(jià)格計(jì)算下列關(guān)于金融不良資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（）。A.金融不良資產(chǎn)評(píng)估只需評(píng)估債權(quán)價(jià)值B.金融不良資產(chǎn)評(píng)估不考慮債務(wù)人的還款能力C.金融不良資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)綜合考慮債權(quán)的本金、利息、抵押擔(dān)保等因素D.金融不良資產(chǎn)評(píng)估只采用市場(chǎng)法依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少（）名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。A.1B.2C.3D.4二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）下列屬于資產(chǎn)評(píng)估程序的有（）。A.明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃C.進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查D.收集整理評(píng)估資料E.編制出具評(píng)估報(bào)告采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的要求有（）。A.與被評(píng)估房地產(chǎn)用途相同B.與被評(píng)估房地產(chǎn)交易類型相同C.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與評(píng)估基準(zhǔn)日接近D.可比實(shí)例的成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E.可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與被評(píng)估房地產(chǎn)規(guī)模相同下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的說(shuō)法中，正確的有（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣C.持續(xù)使用假設(shè)包括在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用D.清算假設(shè)是指資產(chǎn)處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非公開市場(chǎng)條件下的假設(shè)E.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立的前提條件企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益預(yù)測(cè)的方法主要有（）。A.定性預(yù)測(cè)法B.時(shí)間序列法C.因素分析法D.比率預(yù)測(cè)法E.回歸分析法下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說(shuō)法中，正確的有（）。A.機(jī)器設(shè)備評(píng)估應(yīng)考慮設(shè)備的技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命B.對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮匯率變動(dòng)對(duì)設(shè)備價(jià)值的影響C.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值可以通過(guò)觀察法、使用年限法等方法確定D.功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致設(shè)備功能落后而造成的貶值E.經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致設(shè)備價(jià)值降低而產(chǎn)生的貶值依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列（）行為之一的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門予以處罰。A.出具虛假評(píng)估報(bào)告B.未按規(guī)定備案分支機(jī)構(gòu)C.允許其他機(jī)構(gòu)以本機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)D.聘用或者指定不符合規(guī)定的人員從事評(píng)估業(yè)務(wù)E.未按規(guī)定編制資產(chǎn)評(píng)估檔案無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的因素有（）。A.無(wú)形資產(chǎn)的成本B.無(wú)形資產(chǎn)的收益能力C.無(wú)形資產(chǎn)的技術(shù)成熟程度D.無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)供需狀況E.無(wú)形資產(chǎn)的法律保護(hù)期限采用成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑物重置成本的有（）。A.建筑安裝工程費(fèi)B.土地開發(fā)費(fèi)C.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)D.管理費(fèi)用E.銷售費(fèi)用在金融不良資產(chǎn)評(píng)估中，常用的評(píng)估方法有（）。A.假設(shè)清算法B.現(xiàn)金流償債法C.交易案例比較法D.專家打分法E.市場(chǎng)法企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估中，對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)的處理方法有（）。A.將非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債單獨(dú)剝離進(jìn)行評(píng)估B.將溢余資產(chǎn)單獨(dú)剝離進(jìn)行評(píng)估C.非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)的評(píng)估值直接計(jì)入企業(yè)整體價(jià)值D.對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)不進(jìn)行評(píng)估E.將非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)合并評(píng)估三、判斷題（每題1分，共10分。正確的劃“√”，錯(cuò)誤的劃“×”）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的需要，自行決定是否執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序。（）市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，可比實(shí)例的交易價(jià)格必須是實(shí)際成交價(jià)格。（）采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率越高，評(píng)估值越高。（）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以將承接的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給其他機(jī)構(gòu)。（）機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的實(shí)體磨損而導(dǎo)致的價(jià)值損失。（）無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命一般短于其法定壽命。（）成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，土地的重置成本就是土地的取得成本。（）在金融不良資產(chǎn)評(píng)估中，假設(shè)清算法主要用于評(píng)估債權(quán)的回收價(jià)值。（）企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估中，對(duì)商譽(yù)的評(píng)估只能采用收益法。（）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算。（）四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的基本步驟及需要注意的問(wèn)題。闡述資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的基本要求。五、綜合分析題（20分）甲企業(yè)擬將一項(xiàng)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，評(píng)估基準(zhǔn)日為202X年12月31日。該專利技術(shù)于201X年1月1日獲得授權(quán)，法律保護(hù)期限為20年，預(yù)計(jì)該專利技術(shù)可使用年限為12年。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，該專利技術(shù)產(chǎn)品在未來(lái)5年內(nèi)的凈收益分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、400萬(wàn)元、450萬(wàn)元、500萬(wàn)元，從第6年起，每年凈收益將穩(wěn)定在500萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，不考慮其他因素。要求：（1）計(jì)算該專利技術(shù)的收益期。（2）采用收益法計(jì)算該專利技術(shù)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）資產(chǎn)評(píng)估師筆試試題答案一、單項(xiàng)選擇題BDACCDDACB二、多項(xiàng)選擇題ABCDEABCDABCDEBCDEABCDEABCDEABCDEACDABCABC三、判斷題×××××√×√×√四、簡(jiǎn)答題市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的基本步驟：（1）明確評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，確定評(píng)估目的。（2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，收集與被評(píng)估企業(yè)相關(guān)的可比企業(yè)信息，包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)表現(xiàn)等。（3）選擇可比企業(yè)，可比企業(yè)應(yīng)與被評(píng)估企業(yè)在行業(yè)、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)模式、盈利能力等方面具有可比性。（4）對(duì)可比企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和調(diào)整，使其與被評(píng)估企業(yè)具有可比性，例如調(diào)整會(huì)計(jì)政策、剔除異常項(xiàng)目等。（5）選擇合適的價(jià)值比率，如市盈率、市凈率、市銷率等，并計(jì)算可比企業(yè)的價(jià)值比率。（6）根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)，運(yùn)用選定的價(jià)值比率計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的初步評(píng)估值。（7）對(duì)初步評(píng)估值進(jìn)行調(diào)整，考慮被評(píng)估企業(yè)與可比企業(yè)之間的差異，如品牌優(yōu)勢(shì)、地域差異、管理水平等，得出最終評(píng)估值。需要注意的問(wèn)題：（1）可比企業(yè)的選擇要科學(xué)合理，確?？杀刃?。（2）價(jià)值比率的選擇應(yīng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況進(jìn)行，不同行業(yè)、不同企業(yè)適用的價(jià)值比率可能不同。（3）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)整要準(zhǔn)確、合理，以保證評(píng)估結(jié)果的可靠性。（4）要充分考慮市場(chǎng)的波動(dòng)和不確定性對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的基本要求包括：（1）獨(dú)立、客觀、公正原則：保持獨(dú)立的判斷，不受外界因素干擾，以客觀事實(shí)為依據(jù)，公正地開展評(píng)估業(yè)務(wù)，不得偏袒任何一方。（2）誠(chéng)實(shí)守信原則：誠(chéng)實(shí)守信，不得有欺詐、虛假陳述等行為，對(duì)客戶和相關(guān)利益方要如實(shí)告知評(píng)估情況和結(jié)果。（3）專業(yè)勝任能力：具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)，不斷學(xué)習(xí)和更新知識(shí)，以保證能夠勝任評(píng)估業(yè)務(wù)。（4）保密義務(wù)：對(duì)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)客戶同意不得泄露相關(guān)信息。（5）回避原則：與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避，避免利益沖突影響評(píng)估結(jié)果的公正性。（6）禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)：不得采用不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，不得詆毀其他評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員，維護(hù)行業(yè)的良好秩序。（7）遵守行業(yè)規(guī)范和準(zhǔn)則：嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的各項(xiàng)規(guī)范和準(zhǔn)則，保證評(píng)估工作的規(guī)范性和合法性。五、綜合分析題（1）該專利技術(shù)法律保護(hù)期限為20年，預(yù)計(jì)可使用年限為12年，收益期應(yīng)以較短者為準(zhǔn)，所以收益期為12年。（2）前5年收益現(xiàn)值：\begin{align*}&300\div(1+10\%)+350\div(1+10\%)^2+400\div(1+10\%)^3+450\div(1+10\%)^4+500\div(1+10\%)^5\\=&300\times0.9091+350\times0.8264+400\times0.7513+450\times0.6830+500\times0.6209\\=&272.73+289.24+300.52