房產(chǎn)抵賬管理辦法總則制定目的為規(guī)范公司房產(chǎn)抵賬行為，加強(qiáng)房產(chǎn)抵賬管理，保障公司合法權(quán)益，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于公司在經(jīng)營活動中涉及的以房產(chǎn)抵償債務(wù)的相關(guān)業(yè)務(wù)?；驹瓌t1.合法性原則：房產(chǎn)抵賬行為必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保抵賬過程合法合規(guī)。2.公平公正原則：在房產(chǎn)抵賬過程中，應(yīng)遵循公平公正的原則，保障各方利益。3.風(fēng)險(xiǎn)可控原則：加強(qiáng)對房產(chǎn)抵賬業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)評估與管控，降低公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)抵賬的條件與范圍抵賬條件1.債務(wù)人確實(shí)無法以貨幣資金償還到期債務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意以房產(chǎn)抵償債務(wù)。3.用于抵賬的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。抵賬范圍1.因銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應(yīng)收賬款。2.其他合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中涉及的債務(wù)。房產(chǎn)評估評估機(jī)構(gòu)選擇1.公司應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好、專業(yè)能力強(qiáng)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估。2.評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或競爭性談判等方式確定，并簽訂評估服務(wù)合同。評估流程1.房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)公司提供的房產(chǎn)相關(guān)資料，對房產(chǎn)的地理位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、市場價值等進(jìn)行全面評估。2.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估準(zhǔn)則和規(guī)范，采用合適的評估方法，如市場比較法、收益法、成本法等，確定房產(chǎn)的評估價值。3.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)出具評估報(bào)告，并對評估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。評估結(jié)果審核1.公司相關(guān)部門應(yīng)對評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核評估方法的合理性、評估依據(jù)的充分性、評估結(jié)果的準(zhǔn)確性等。2.如對評估結(jié)果有異議，公司可要求評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋或重新評估。房產(chǎn)抵賬協(xié)議簽訂協(xié)議內(nèi)容1.房產(chǎn)抵賬協(xié)議應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明抵賬房產(chǎn)的具體情況，如房產(chǎn)地址、建筑面積、房產(chǎn)證號等。3.明確抵賬金額、抵賬方式、債務(wù)清償期限等條款。4.約定雙方的權(quán)利義務(wù)，如房產(chǎn)交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、房產(chǎn)維護(hù)管理等。5.違約責(zé)任條款，明確雙方在協(xié)議履行過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。協(xié)議簽訂流程1.由公司法務(wù)部門對房產(chǎn)抵賬協(xié)議進(jìn)行審核，確保協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)。2.協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。3.公司應(yīng)妥善保管房產(chǎn)抵賬協(xié)議原件，并建立協(xié)議檔案，以便日后查閱和管理。房產(chǎn)交付與接收交付前準(zhǔn)備1.公司應(yīng)與債務(wù)人協(xié)商確定房產(chǎn)交付時間，并提前通知債務(wù)人做好房產(chǎn)交付準(zhǔn)備工作。2.對抵賬房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查，確保房產(chǎn)符合交付條件，如房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備齊全、無質(zhì)量問題等。交付手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在約定的交付時間辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，填寫房產(chǎn)交付清單，明確交付房產(chǎn)的各項(xiàng)明細(xì)。2.債務(wù)人應(yīng)向公司交付房產(chǎn)相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地證、房屋鑰匙等。3.公司應(yīng)在房產(chǎn)交付后及時進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)要求債務(wù)人限期整改。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶過戶條件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)利受限情況。2.雙方已按照房產(chǎn)抵賬協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)已按照國家規(guī)定繳納。過戶流程1.公司應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，收集整理相關(guān)資料，如房產(chǎn)抵賬協(xié)議、評估報(bào)告、房產(chǎn)證、土地證、雙方身份證明等。2.將資料提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，按照要求填寫產(chǎn)權(quán)過戶申請表，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。3.房地產(chǎn)管理部門對提交的資料進(jìn)行審核，審核通過后頒發(fā)新的房產(chǎn)證。過戶費(fèi)用承擔(dān)1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如協(xié)議中有特殊約定，按照協(xié)議約定執(zhí)行。房產(chǎn)管理與維護(hù)日常管理1.公司應(yīng)建立房產(chǎn)管理制度，明確房產(chǎn)管理部門和管理人員的職責(zé)。2.對抵賬房產(chǎn)進(jìn)行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房產(chǎn)存在的問題，如房屋損壞、設(shè)施設(shè)備故障等。3.做好房產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作，確保房產(chǎn)安全。維護(hù)維修1.公司應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況，制定合理的維護(hù)維修計(jì)劃，定期對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.對于房產(chǎn)出現(xiàn)的較大維修項(xiàng)目，應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批，選擇有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修。3.維修費(fèi)用應(yīng)按照公司財(cái)務(wù)制度進(jìn)行核算和報(bào)銷。房產(chǎn)處置處置原則1.遵循合法、合規(guī)、公開、公正的原則。2.以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價值最大化，降低公司損失為目標(biāo)。處置方式1.出售：通過市場公開交易的方式，將抵賬房產(chǎn)出售給第三方。2.出租：將抵賬房產(chǎn)出租給他人使用，獲取租金收益。3.其他合法處置方式：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)公司研究決定后采取其他合法的房產(chǎn)處置方式。處置流程1.制定房產(chǎn)處置方案，明確處置方式、處置價格、處置時間等內(nèi)容。2.按照公司內(nèi)部審批程序，對房產(chǎn)處置方案進(jìn)行審批。3.如選擇出售方式，應(yīng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開交易方式確定買受人；如選擇出租方式，應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。4.辦理房產(chǎn)處置相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、交接手續(xù)等。監(jiān)督與檢查內(nèi)部監(jiān)督1.公司內(nèi)部審計(jì)部門應(yīng)定期對房產(chǎn)抵賬業(yè)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，檢查房產(chǎn)抵賬協(xié)議簽訂、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過戶、房產(chǎn)管理與維護(hù)、房產(chǎn)處置等環(huán)節(jié)是否符合本辦法規(guī)定。2.對審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時提出整改意見，并跟蹤整改落實(shí)情況。外部監(jiān)督1.接受國家相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如稅務(wù)部門、房地產(chǎn)管理部門等。2.積極配合外部監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。風(fēng)險(xiǎn)防控風(fēng)險(xiǎn)識別1.對房產(chǎn)抵賬業(yè)務(wù)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面識別，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。2.分析風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因和可能造成的影響。風(fēng)險(xiǎn)評估1.采用科學(xué)合理的方法對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級。2.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對1.對于市場風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)加強(qiáng)市場調(diào)研，關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，合理確定房產(chǎn)抵賬價格和處置時機(jī)。2.對于法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)加強(qiáng)法律意識，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保房產(chǎn)抵賬業(yè)務(wù)合法合規(guī)。3.