房屋分割管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范房屋分割行為，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)房屋的分割管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則房屋分割行為必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保分割過(guò)程合法合規(guī)。2.公平公正原則在房屋分割過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則，保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。3.合理利用原則房屋分割應(yīng)充分考慮房屋的使用功能和安全性能，確保分割后的房屋能夠合理利用，保障居住安全。二、房屋分割的條件與限制（一）分割條件1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。2.分割后的房屋應(yīng)具備獨(dú)立的使用功能，符合消防安全、建筑結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)要求。3.分割后的房屋面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定。（二）限制情形1.未經(jīng)規(guī)劃許可擅自改變房屋用途進(jìn)行分割的，不予批準(zhǔn)。2.影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全的，不得進(jìn)行分割。3.已被依法查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情形的房屋，在限制解除前不得分割。三、房屋分割的申請(qǐng)與受理（一）申請(qǐng)材料1.房屋分割申請(qǐng)書(shū)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明分割的理由、方式、面積等內(nèi)容。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件。3.分割后的房屋平面布局圖，標(biāo)注各部分的尺寸、用途等信息。4.涉及共有產(chǎn)權(quán)的，需提供共有人同意分割的書(shū)面證明。5.其他相關(guān)證明材料，如規(guī)劃許可文件、消防安全證明等（根據(jù)實(shí)際情況要求提供）。（二）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出房屋分割申請(qǐng)，并提交上述申請(qǐng)材料。2.房地產(chǎn)管理部門(mén)收到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查。材料齊全、符合要求的，予以受理；材料不齊全或不符合要求的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。四、房屋分割的審核與批準(zhǔn)（一）審核內(nèi)容1.對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行審核。2.實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，核實(shí)分割方案是否符合房屋實(shí)際情況和相關(guān)要求。3.審查分割后的房屋是否符合規(guī)劃、安全等方面的規(guī)定。（二）審核流程1.房地產(chǎn)管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，組織相關(guān)工作人員進(jìn)行實(shí)地勘查，并根據(jù)審核情況提出審核意見(jiàn)。2.對(duì)于涉及多部門(mén)的房屋分割申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同規(guī)劃、消防、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審查，共同提出審核意見(jiàn)。3.審核意見(jiàn)經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署后，報(bào)上級(jí)主管部門(mén)審批。（三）批準(zhǔn)決定上級(jí)主管部門(mén)根據(jù)審核意見(jiàn)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。批準(zhǔn)的，出具房屋分割批準(zhǔn)文件；不予批準(zhǔn)的，書(shū)面告知申請(qǐng)人理由。五、房屋分割的實(shí)施（一）施工要求1.申請(qǐng)人應(yīng)按照批準(zhǔn)的分割方案進(jìn)行施工，施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。2.施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑施工安全規(guī)范，確保施工安全。3.涉及房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。（二）質(zhì)量監(jiān)督1.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)對(duì)房屋分割施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)責(zé)令整改。2.施工完成后，申請(qǐng)人應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。（三）產(chǎn)權(quán)登記1.房屋分割完成并通過(guò)驗(yàn)收后，申請(qǐng)人應(yīng)持房屋分割批準(zhǔn)文件、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)材料，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的，予以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。六、房屋分割后的管理（一）使用管理1.房屋分割后的各部分應(yīng)按照批準(zhǔn)的用途使用，不得擅自改變用途。2.房屋使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）安全管理1.房屋所有人和使用人應(yīng)共同承擔(dān)房屋安全責(zé)任，定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。2.涉及公共安全的房屋設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、電梯等，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。（三）維修管理1.房屋分割后的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照規(guī)定分?jǐn)?。七、法律?zé)任（一）違規(guī)處罰1.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋分割的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不予受理或者不予批準(zhǔn)，并給予警告；申請(qǐng)人在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房屋分割。2.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行房屋分割的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款；對(duì)涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。3.房屋分割過(guò)程中違反規(guī)劃、消防、建筑安全等法律法規(guī)的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰。（二）賠償責(zé)任因房屋分割造成他人損失的，分割人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決房屋分割當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。（二）行政復(fù)議與行政訴訟當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的行政決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。（三）