村安置房管理辦法一、總則（一）目的為加強村安置房的管理，保障安置房的正常使用和居住安全，維護村民的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本村實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本村范圍內(nèi)所有安置房的建設(shè)、分配、使用、維護及相關(guān)管理活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：在安置房的分配、使用等過程中，堅持公平、公正，保障村民的平等權(quán)益。3.安全第一原則：把保障安置房的居住安全放在首位，加強安全管理和維護。4.服務(wù)村民原則：以村民需求為導向，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。二、安置房建設(shè)管理（一）規(guī)劃與設(shè)計1.安置房建設(shè)應(yīng)符合本村整體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求，合理布局，滿足村民居住需求。2.設(shè)計方案應(yīng)充分征求村民意見，確保戶型合理、功能齊全、質(zhì)量可靠。同時，要符合國家建筑設(shè)計規(guī)范和安全標準，考慮抗震、防火、防水等要求。（二）建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管1.建立健全建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督機制，加強對施工全過程的質(zhì)量監(jiān)管。建設(shè)單位應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并簽訂質(zhì)量責任書。2.施工企業(yè)應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。監(jiān)理單位要認真履行監(jiān)理職責，對工程質(zhì)量進行全程監(jiān)督。3.建設(shè)過程中，應(yīng)定期進行質(zhì)量檢查和驗收，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改，確保安置房質(zhì)量達標。（三）竣工驗收1.安置房建設(shè)完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門和村民代表進行竣工驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、配套設(shè)施、環(huán)境綠化等。2.驗收合格后方可交付使用。對驗收不合格的項目，建設(shè)單位應(yīng)限期整改，直至達到驗收標準。三、安置房分配管理（一）分配對象符合本村安置條件的村民，具體條件按照本村相關(guān)安置政策確定。（二）分配標準1.根據(jù)村民家庭人口數(shù)量、原有住房面積等因素，制定合理的分配標準。確保分配公平、合理，保障村民基本居住需求。2.分配面積以安置房實際建筑面積為準，同時考慮公攤面積的合理分攤。（三）分配程序1.村民提出安置申請，提交相關(guān)證明材料。2.村委會對申請材料進行初審，公示初審結(jié)果。3.組織村民進行安置房戶型選擇，按照分配標準確定具體房號。4.簽訂安置協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.公示分配結(jié)果，接受村民監(jiān)督。（四）特殊情況處理1.對于因特殊原因需要調(diào)整安置房分配的，經(jīng)村民大會或村民代表會議討論通過，并報上級主管部門備案后，可進行調(diào)整。2.對放棄安置房分配的村民，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并明確后續(xù)處理方式。四、安置房使用管理（一）使用規(guī)定1.村民應(yīng)按照安置協(xié)議約定使用安置房，不得擅自改變房屋用途。2.不得在安置房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損害公共利益和其他村民的合法權(quán)益。3.愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或拆除。（二）裝修管理1.村民如需對安置房進行裝修，應(yīng)提前向村委會提交裝修申請，經(jīng)批準后方可進行。2.裝修應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。3.裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。（三）小區(qū)公共區(qū)域管理1.加強安置房小區(qū)公共區(qū)域的管理，包括道路、綠化、停車位、電梯、樓道等。2.制定公共區(qū)域使用規(guī)范，引導村民文明使用，保持公共區(qū)域整潔、有序。3.定期對公共區(qū)域進行巡查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。（四）物業(yè)服務(wù)1.引入專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為安置房小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等。2.村委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責。3.村民應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費用，支持物業(yè)服務(wù)工作。五、安置房維護管理（一）維修責任劃分1.安置房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，由建設(shè)單位負責維修。2.房屋室內(nèi)自用部分的維修，由村民自行負責。3.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責組織實施，費用從專項維修資金中列支。（二）維修資金管理1.設(shè)立安置房專項維修資金，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.維修資金的籌集、使用和管理應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，接受村民監(jiān)督。3.定期公布維修資金的收支情況，確保資金使用透明、合理。（三）日常巡查與維護1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立日常巡查制度，對安置房及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.加強對房屋的防水、防潮、防火、防盜等方面的維護，確保居住安全。3.對設(shè)施設(shè)備進行定期保養(yǎng)和維護，確保其正常運行。六、安全與應(yīng)急管理（一）安全管理制度1.建立健全安置房安全管理制度，明確安全責任，加強安全教育。2.加強對小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施等，確保小區(qū)安全。3.定期組織安全檢查，及時消除安全隱患。（二）消防安全管理1.按照國家消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其完好有效。2.加強對村民的消防安全宣傳教育，提高村民的消防安全意識。3.嚴禁在小區(qū)內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)停放電動車等，防止火災(zāi)事故發(fā)生。（三）應(yīng)急管理機制1.制定安置房應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害及突發(fā)事件的應(yīng)急處置措施。2.定期組織應(yīng)急演練，提高村民和物業(yè)服務(wù)人員的應(yīng)急處置能力。3.發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)及時啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速采取措施，保障村民生命財產(chǎn)安全。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.安置房建設(shè)、分配、使用、維護等過程中形成的各類文件、資料、合同、協(xié)議等，均應(yīng)納入檔案管理。2.包括村民安置申請材料、分配方案、安置協(xié)議、房屋維修記錄、安全檢查記錄等。（二）檔案整理與保管1.對檔案進行分類整理，建立電子和紙質(zhì)檔案，確保檔案資料完整、準確。2.確定專人負責檔案管理，設(shè)置專門的檔案保管場所，配備必要的保管設(shè)備，確保檔案安全。（三）檔案查閱與利用1.建立檔案查閱制度，明確查閱流程和權(quán)限。村民及相關(guān)部門因工作需要查閱檔案的，應(yīng)辦理查閱手續(xù)。2.檔案管理人員應(yīng)嚴格遵守檔案保密制度，不得泄露檔案內(nèi)容。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機制1.建立健全安置房管理監(jiān)督機制，村委會負責對安置房管理工作進行日常監(jiān)督檢查。2.接受村民監(jiān)督，設(shè)立舉報電話和信箱，及時受理村民的投訴和建議。3.定期對安置房管理情況進行評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。（二）考核辦法1.制定安置房管理考核辦法，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)責任主體的管理工作進行考核。