貴州2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人，既不能以交易雙方任何一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、下列選項(xiàng)中，主要是指針對項(xiàng)目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。

A：物業(yè)管理培訓(xùn)

B：宣傳資料培訓(xùn)

C：銷售籌備培訓(xùn)

D：目標(biāo)客戶分析培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個(gè)月。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。

A：新舊程度

B：建筑外觀

C：市場價(jià)格

D：權(quán)屬狀態(tài)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識別能力的基本前提是。

A：樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識

B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：建立監(jiān)察稽核體系

D：建立風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、無電梯的住宅不應(yīng)超過。

A：五層

B：六層

C：七層

D：八層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款。

A：工商行政管理部門

B：原資質(zhì)審批部門

C：房地產(chǎn)行政主管部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的。

A：2％～5％

B：3％～6％

C：4％～7％

D：5％～8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。

A：使用權(quán)

B：收益權(quán)

C：處分權(quán)

D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類不包括。

A：非穩(wěn)態(tài)噪聲

B：空氣動力噪聲

C：機(jī)械噪聲

D：電磁性噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是。

A：甲機(jī)構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場所

B：甲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機(jī)構(gòu)客戶

C：甲機(jī)構(gòu)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D：售樓處有可能成為甲機(jī)構(gòu)的辦公場所

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。

A：被撤銷時(shí)

B：被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C：開始起

D：造成損害起

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機(jī)關(guān)同意查詢證明的

B：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的

C：要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的

D：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、目前在很多大城市，已成為一項(xiàng)非?；钴S的經(jīng)濟(jì)活動。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)物業(yè)代理

D：房地產(chǎn)拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、具有自由度大，不利于公平競爭特點(diǎn)。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。

A：協(xié)議方式

B：招標(biāo)方式

C：掛牌方式

D：拍賣方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴(kuò)張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

A：土地所有權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：土地地上權(quán)

D：土地地役權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。

A：壟斷競爭市場

B：完全競爭市場

C：寡頭壟斷市場

D：完全壟斷市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厣暾堅(jiān)O(shè)立登記。

A：建設(shè)行政管理部門

B：經(jīng)濟(jì)行政管理部門

C：工商行政管理部門

D：國務(wù)院行政管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實(shí)施的管理，因此是一個(gè)的管理。

A：靜態(tài)的

B：全過程

C：一次性

D：不間斷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人。-

A：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

B：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C：要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D：可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范的必要前提是。

A：提高風(fēng)險(xiǎn)的識別能力

B：增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識，正確處理風(fēng)險(xiǎn)危害

C：制定風(fēng)險(xiǎn)的防范措施

D：主動識別經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的各類風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務(wù)合約管理

C：服務(wù)請求管理

D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買主和共同組成的。

A：現(xiàn)實(shí)賣主

B：潛在買主

C：潛在賣主

D：年輕居民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報(bào)紙廣告途徑，其優(yōu)點(diǎn)有。

A：目標(biāo)性強(qiáng)

B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費(fèi)用相對便宜

E：花費(fèi)時(shí)間較少4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：有店鋪經(jīng)營模式

D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式

E：直營連鎖經(jīng)營模式5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。

A：及時(shí)地了解市場行情

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

C：減少盲目開發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。

A：穩(wěn)定性

B：固定性

C：周期性

D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、運(yùn)用市場法估價(jià)的基本步驟一般可以分為。

A：收集交易實(shí)例

B：選取可比實(shí)例

C：對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理

D：預(yù)測可比實(shí)例的未來價(jià)格

E：求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動?；顒觾?nèi)容主要包括兩個(gè)方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。

A：對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理

B：對回收資金進(jìn)行合理地分配

C：對外投資的管理

D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)市場周期不包括的階段是。

A：增長期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。

A：短期貸款

B：固定利率貸款

C：中期貸款

D：浮動利率貸款

E：長期貸款

11、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：明確委托期限

B：賣方售房信息搜尋

C：詳細(xì)說明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營銷活動

D：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

E：明確在代理合同(協(xié)議)中列明買方對住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間12、統(tǒng)計(jì)最初是一種計(jì)數(shù)活動，主要起作用。

A：反映

B：決策

C：控制

D：指導(dǎo)

E：監(jiān)督13、賣方壟斷市場的特點(diǎn)有。

A：市場信息比較完全

B：賣者和買者都比較多

C：只有一個(gè)賣者，而買者很多

D：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

E：產(chǎn)品無相近的替代品14、協(xié)同的概念所包含的含義中，是核心內(nèi)容。

A：信息協(xié)同

B：應(yīng)用協(xié)同

C：人的協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有。

A：強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性

C：提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性16、指數(shù)按照不同，可分為個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù)。

A：所反映的內(nèi)容

B：計(jì)算方法

C：所反映的對象范圍

D：所選定的基期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。

A：2300元

B：2400元

C：2500元

D：2600元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是。

A：聲源長而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強(qiáng)

D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。

A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B：《住房公積金管理?xiàng)l例》

C：《土地管理法實(shí)施條例》

D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》20、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。

A：聚合思維

B：發(fā)散思維

C：直覺思維

D：創(chuàng)造性思維

E：常規(guī)思維21、在寡頭壟斷市場上，生產(chǎn)者之間存在著競爭，但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于競爭。

A：市場

B：產(chǎn)品

C：非價(jià)格

D：后期服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作的5種方式，包括。

A：房地產(chǎn)居間合同

B：聯(lián)營制合同

C：獨(dú)售權(quán)共享合同、開放出售權(quán)合同

D：凈賣權(quán)合同

E：獨(dú)售權(quán)合同23、縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查。

A：編制

B：審批

C：實(shí)施

D：修改

E：驗(yàn)收24、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用