商業(yè)用地租賃開(kāi)發(fā)合作協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同名稱本合同名稱為“商業(yè)用地租賃開(kāi)發(fā)合作協(xié)議”。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5合同當(dāng)事人甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____1.6合同背景1.6.1甲方擁有位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的商業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱“租賃用地”），具備租賃開(kāi)發(fā)條件。1.6.2乙方有意租賃該商業(yè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.7合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)用地租賃及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保證雙方利益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。第二章租賃用地概況2.1租賃用地基本情況2.1.1土地位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.1.2土地面積：____平方米。2.1.3土地性質(zhì)：____。2.1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____。2.2土地用途租賃用地主要用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，包括但不限于商場(chǎng)、辦公樓、酒店等。2.3土地權(quán)屬2.3.1甲方保證租賃用地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3.2甲方承諾在租賃期間及租賃期滿后，租賃用地不受任何權(quán)利限制。第三章租賃條款3.1租賃期限3.1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.1.2租賃期滿后，如雙方同意，可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽租賃合同。3.2租金及支付方式3.2.1租金總額：____元人民幣。3.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每____月____日前，向甲方支付____月租金。3.3租金調(diào)整租金自合同生效之日起，在租賃期內(nèi)保持不變。第四章開(kāi)發(fā)建設(shè)4.1開(kāi)發(fā)建設(shè)要求4.1.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照甲方提供的開(kāi)發(fā)建設(shè)要求，完成商業(yè)用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.1.2乙方開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。4.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。4.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)。4.2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目全部建設(shè)內(nèi)容。4.3開(kāi)發(fā)建設(shè)成果4.3.1乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將開(kāi)發(fā)建設(shè)成果移交給甲方。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。5.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同。5.2合同解除5.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：a)甲方未能按時(shí)交付租賃用地；b)乙方未按合同約定支付租金；c)乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受重大損失；d)出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行。5.3合同解除后的處理5.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。5.3.2乙方應(yīng)向甲方支付已使用租賃用地的租金。5.3.3雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同解除后的財(cái)產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算。第六章用地規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1規(guī)劃要求6.1.1乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守土地利用總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，包括但不限于建筑風(fēng)格、高度、綠化率等。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1建筑設(shè)計(jì)應(yīng)保證安全、環(huán)保、節(jié)能，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.2.2建筑施工質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目交付后的使用功能。6.3環(huán)保要求6.3.1乙方應(yīng)采取有效措施，保證項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)。6.3.2項(xiàng)目應(yīng)具備污水處理、垃圾處理等環(huán)保設(shè)施，并符合相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。6.4公共設(shè)施配套6.4.1乙方應(yīng)按照城市規(guī)劃要求，配套建設(shè)必要的公共設(shè)施，如道路、照明、綠化等。6.4.2乙方應(yīng)保證公共設(shè)施與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。第七章租賃用地的使用權(quán)7.1使用權(quán)范圍7.1.1乙方在租賃期內(nèi)，享有租賃用地的使用權(quán)，但不得擅自改變土地用途。7.1.2乙方在使用租賃用地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。7.2使用權(quán)限制7.2.1乙方不得將租賃用地出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得在租賃用地上進(jìn)行任何建設(shè)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.3使用權(quán)變更7.3.1乙方如需變更使用權(quán)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第八章交付與驗(yàn)收8.1交付條件8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿前完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，并向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。8.1.2項(xiàng)目交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到合同約定的使用條件，包括但不限于設(shè)施完備、功能齊全等。8.2驗(yàn)收程序8.2.1甲方在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)組織驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)向乙方出具驗(yàn)收合格證明。8.3驗(yàn)收不合格的處理8.3.1若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在____日內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收。8.3.2驗(yàn)收不合格且整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同。第九章維護(hù)與管理9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃用地的日常維護(hù)，保證設(shè)施完好。9.1.2乙方應(yīng)制定維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)租賃用地進(jìn)行檢查、維修。9.2管理責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃用地的安全管理，包括但不限于消防安全、防盜等。9.2.2乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，保證租賃用地安全。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.1.2任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。10.2保密期限10.2.1本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密條款，向第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章合作終止11.1合作終止條件11.1.1合同約定的租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；11.1.2任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未糾正；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.4雙方協(xié)商一致，決定終止合作。11.2終止通知11.2.1一方?jīng)Q定終止合同時(shí)應(yīng)提前____日書面通知另一方；11.2.2收到終止通知后，另一方應(yīng)在____日內(nèi)予以回復(fù)。11.3終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；11.3.2乙方應(yīng)將租賃用地及開(kāi)發(fā)建設(shè)成果按照合同約定移交給甲方；11.3.3雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同終止后的財(cái)產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算。第十二章附件12.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a)土地利用規(guī)劃圖；b)建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖紙；c)其他與本合同履行相關(guān)的文件。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三章其他13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)