本溪住房管理辦法總則目的與依據(jù)本辦法旨在加強(qiáng)本溪住房管理，規(guī)范住房相關(guān)行為，保障住房權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)住房市場(chǎng)健康有序發(fā)展。依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本溪市實(shí)際情況制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本溪市行政區(qū)域內(nèi)各類住房的規(guī)劃、建設(shè)、交易、使用、維修及管理等活動(dòng)?；驹瓌t住房管理遵循以人為本、依法管理、公平公正、合理利用的原則。注重保障居民基本住房需求，維護(hù)住房市場(chǎng)秩序，確保住房資源的合理配置與可持續(xù)利用。住房規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃編制1.住房規(guī)劃應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展總體目標(biāo)和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行編制，充分考慮人口增長(zhǎng)、居民住房需求、城市功能布局等因素。2.規(guī)劃編制過程中應(yīng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，進(jìn)行科學(xué)論證，確保規(guī)劃的科學(xué)性、合理性和前瞻性。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.住房建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及消防安全要求。2.鼓勵(lì)采用節(jié)能、環(huán)保、智能化等新技術(shù)、新材料、新工藝，提高住房建設(shè)品質(zhì)。建設(shè)監(jiān)管1.住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)。2.建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房建設(shè)工程的質(zhì)量安全監(jiān)管，定期進(jìn)行檢查，確保工程質(zhì)量和施工安全。住房交易管理交易市場(chǎng)規(guī)范1.建立健全住房交易市場(chǎng)管理制度，規(guī)范住房交易行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。2.加強(qiáng)對(duì)住房中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范中介服務(wù)行為，防止欺詐、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。交易合同管理1.住房交易應(yīng)簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，具備必要條款。2.推行住房交易合同示范文本，引導(dǎo)交易雙方規(guī)范簽訂合同，減少合同糾紛。交易登記1.住房交易實(shí)行登記制度，當(dāng)事人應(yīng)依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定程序和時(shí)限辦理登記業(yè)務(wù)，確保登記信息準(zhǔn)確、及時(shí)、安全。住房使用管理物業(yè)服務(wù)1.業(yè)主大會(huì)可以通過公開招標(biāo)等方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)管理。住宅專項(xiàng)維修資金1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。2.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，嚴(yán)格按照規(guī)定程序辦理。住房安全管理1.房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人，應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。2.加強(qiáng)對(duì)老舊房屋的安全鑒定和治理，對(duì)存在安全隱患的房屋，應(yīng)采取相應(yīng)措施，確保居住安全。住房租賃管理租賃市場(chǎng)規(guī)范1.建立住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，規(guī)范住房租賃行為，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。2.加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，防止哄抬租金、克扣押金等違法違規(guī)行為。租賃合同管理1.住房租賃應(yīng)簽訂書面合同，明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，具備必要條款。2.推行住房租賃合同示范文本，引導(dǎo)租賃雙方規(guī)范簽訂合同，減少合同糾紛。租賃登記備案1.住房租賃合同訂立后三十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到租賃房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)辦理租賃登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。住房保障管理保障對(duì)象與標(biāo)準(zhǔn)1.明確住房保障對(duì)象范圍，包括低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員等。2.根據(jù)不同保障對(duì)象的需求和實(shí)際情況，制定相應(yīng)的住房保障標(biāo)準(zhǔn)，如租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物配租面積標(biāo)準(zhǔn)等。保障方式1.住房保障方式包括租賃補(bǔ)貼、實(shí)物配租、公共租賃住房等。2.租賃補(bǔ)貼應(yīng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給符合條件的保障對(duì)象，由其自行租賃住房；實(shí)物配租應(yīng)優(yōu)先面向孤寡老人、殘疾人員等特殊困難家庭；公共租賃住房應(yīng)按照規(guī)定程序分配給符合條件的保障對(duì)象。申請(qǐng)與審核1.住房保障申請(qǐng)應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交相關(guān)材料。2.相關(guān)部門應(yīng)按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，審核通過后進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。住房維修管理維修責(zé)任界定1.明確住房維修責(zé)任主體，屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)組織實(shí)施；屬于業(yè)主專有部分的維修，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。2.因使用不當(dāng)或人為造成的住房損壞，由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任。維修資金使用1.住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)按照規(guī)定程序用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。2.維修項(xiàng)目實(shí)施前，應(yīng)制定維修方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定程序申請(qǐng)使用維修資金。維修工程監(jiān)管1.住房維修工程應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。2.建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修工程質(zhì)量安全監(jiān)管，確保維修工程質(zhì)量和施工安全。住房檔案與信息管理檔案管理1.建立健全住房檔案管理制度，對(duì)住房規(guī)劃、建設(shè)、交易、使用、維修等過程中的相關(guān)資料進(jìn)行收集、整理、歸檔。2.住房檔案應(yīng)妥善保管，確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確、安全，便于查詢和利用。信息管理1.建立住房信息管理系統(tǒng)，整合住房相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)信息共享。2.加強(qiáng)住房信息的動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)更新住房信息，為住房管理決策提供依據(jù)。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房管理工作的監(jiān)督檢查，定期對(duì)住房規(guī)劃、建設(shè)、交易、使用、維修等活動(dòng)進(jìn)行檢查。2.建立投訴舉報(bào)制度，暢通投訴舉報(bào)渠道，及時(shí)處理住房管理中的違法違規(guī)行為。法律責(zé)任1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，由相關(guān)部門依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.