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合肥市況

項(xiàng)目簡(jiǎn)讀

招商合作目錄Chapter1合肥概況區(qū)劃構(gòu)成城區(qū)構(gòu)成經(jīng)濟(jì)水平對(duì)外交通城市交通合肥市況合肥概況2012年12月6日合肥晚報(bào)合肥是安徽省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，全國(guó)科研教育基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，全國(guó)交通樞紐，國(guó)際旅游會(huì)展、商貿(mào)物料和金融中心。2010年1月12日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》，安徽沿江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。3月26日，合肥正式加入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈。合肥正領(lǐng)頭皖江城市帶，與長(zhǎng)三角地區(qū)無(wú)縫鏈接，合理配置所屬城市群資源，整合形成屬于自己的發(fā)展圈屬，形成與長(zhǎng)三角地區(qū)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。2010年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜中，合肥與沈陽(yáng)、南京、長(zhǎng)沙等一起位列全國(guó)10個(gè)最具潛力的二線城市行列。2011年在全國(guó)265個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜中，合肥的成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力位列第18位，位居中部6省省會(huì)城市之首。2012年在“中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)”中，合肥在兩岸四地294個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名中，位居全國(guó)第16位，中部排名第一。同期獲得中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力100強(qiáng)城市和2012年中國(guó)十佳和諧發(fā)展城市、中國(guó)最具開(kāi)發(fā)潛力十佳城市。2010年，合肥市轄瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐3縣，并賦予濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)、新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。全市行政轄區(qū)總面積為7029平方公里，2010年年末全市戶籍人口為494.95萬(wàn)人；常住人口570.25萬(wàn)人；市區(qū)總面積838平方公里，2010年末市區(qū)戶籍人口214.37萬(wàn)人；2011年8月22日，原巢湖市居巢區(qū)和廬江縣正式并入合肥市；如今合肥市轄四縣、一市、四區(qū)及三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，土地面積達(dá)1.14萬(wàn)平方公里；常住人口達(dá)745.7萬(wàn)人。區(qū)劃構(gòu)成城區(qū)構(gòu)成蜀山區(qū)瑤海區(qū)廬陽(yáng)區(qū)包河區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)政務(wù)區(qū)高新區(qū)濱湖區(qū)新站區(qū)二環(huán)線一環(huán)線1990年10月建區(qū)，區(qū)域規(guī)劃較為單一，與城市西南區(qū)作為科教、電子和機(jī)械工業(yè)區(qū)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。1993年4月建區(qū)，東部以工業(yè)為主，設(shè)有中心工業(yè)區(qū)、南部工業(yè)區(qū)；西部為商務(wù)文化區(qū)，建設(shè)合肥大學(xué)城、國(guó)際商務(wù)中心區(qū)、國(guó)際社區(qū)市級(jí)政治經(jīng)濟(jì)中心和商業(yè)文化中心。合肥“現(xiàn)代化濱湖大城市”戰(zhàn)略，省級(jí)政務(wù)中心及金融中心95年正式批準(zhǔn)設(shè)立，定位以工業(yè)和新型商貿(mào)、服務(wù)業(yè)相結(jié)合，成為對(duì)全市具有較強(qiáng)輻射力的商住中心，已形成物流、批發(fā)、專業(yè)市場(chǎng)等產(chǎn)業(yè)為主的目的性消費(fèi)功能集中區(qū)域。GDP：以每年15%以上的速度持續(xù)快速發(fā)展，2011年GDP已達(dá)3636.61億元，增速位居全國(guó)第一經(jīng)濟(jì)水平人均GDP：人均GDP量年均20%的幅度快速增長(zhǎng)，2010年合肥人均GDP48563元消費(fèi)：居民消費(fèi)樂(lè)觀，消費(fèi)指數(shù)70%，2011年城區(qū)居民恩格爾系數(shù)為38%，進(jìn)入小康居民消費(fèi)段。社會(huì)消費(fèi)品零售總額：2010年合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1111.12億元，連續(xù)三年保持19%以上增長(zhǎng).對(duì)外交通地處我國(guó)東西部交接的中部地區(qū)，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和武漢經(jīng)濟(jì)圈交匯處，承東啟西、貫通南北，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出合肥高鐵南站已動(dòng)工，建成后將是華東第二大車站，預(yù)計(jì)2020年的車站年發(fā)送旅客1800萬(wàn)人，日均發(fā)送近5萬(wàn)人。進(jìn)入高鐵時(shí)代后，實(shí)現(xiàn)1小時(shí)到南京、2小時(shí)到武漢、上海，交通輻射力強(qiáng)。1小時(shí)至南京2小時(shí)至武漢2小時(shí)至上海4小時(shí)至北京對(duì)外交通合肥新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)已于2013年建成并投入使用，機(jī)場(chǎng)具備國(guó)內(nèi)目前最高飛行區(qū)等級(jí)４Ｅ，可供世界上目前已投入商務(wù)運(yùn)營(yíng)的所有飛機(jī)起降。城市交通軌道交通近期（2009-2016年）建設(shè)項(xiàng)目由軌道交通1、2號(hào)線組成，總長(zhǎng)約56公里。至2025年前后，合肥還將興建4條軌道交通，2018年建成的3號(hào)將于我項(xiàng)目接駁，地塊價(jià)值無(wú)可估量。長(zhǎng)江西路高架、合作化路高架、金寨路高架、馬鞍山路高架全線貫通，銅陵路高架、阜陽(yáng)北路高架在建，引領(lǐng)城市立體交通發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市副中心與主城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接。特別是合作化路與金寨路高架，將政務(wù)新區(qū)與主城區(qū)緊密結(jié)合。金寨路高架合作化路高架地鐵3號(hào)線地鐵4號(hào)線Chapter2項(xiàng)目簡(jiǎn)讀區(qū)位分析項(xiàng)目概述物業(yè)概述項(xiàng)目位于合肥商業(yè)最為集中的長(zhǎng)江路商圈，北側(cè)緊鄰鳳凰城商業(yè)廣場(chǎng)，東臨潛山北路。沿街面長(zhǎng)，

且為未來(lái)二、三號(hào)線雙地鐵交匯點(diǎn)。長(zhǎng)江西路，潛山路主干道交匯，交通便利，迅達(dá)全城。周邊大型社區(qū)林立，人口密集。方圓三公里內(nèi)，小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)合共幾十家，十?dāng)?shù)萬(wàn)年輕消費(fèi)支撐商業(yè)經(jīng)營(yíng)。區(qū)位分析李嘉誠(chéng)：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段?，F(xiàn)地塊周邊如鳳凰城家家景園、春曉翠庭、龍鳳家園、燕園、新景花園、御琴灣、漢嘉都市森林等社區(qū)均已交付入住，區(qū)域住宅集群已基本形成，居住氛圍濃厚。地塊四至范圍——東至潛山路；南至長(zhǎng)江西路高架；西至省地震局、省農(nóng)機(jī)所；北至鳳凰城家居廣場(chǎng)；項(xiàng)目區(qū)位處于一環(huán)邊緣地帶，距三里庵國(guó)購(gòu)商圈僅約5分鐘車程。潛山路長(zhǎng)江西路省地震局鳳凰城家居廣場(chǎng)豐樂(lè)大廈安徽省農(nóng)業(yè)機(jī)械研究所鳳凰城家家景園合肥市農(nóng)機(jī)修造廠三十四中省糧食干部學(xué)校省糧食科學(xué)研究所種子一條街江南茗茶城BOSS中心地震局漢嘉都市森林（家樂(lè)福）區(qū)位分析周邊環(huán)境——地塊東邊及南邊分別緊鄰潛山路及長(zhǎng)江西路，道路狀況均較佳，交通承接能力發(fā)達(dá)，但同時(shí)來(lái)往車流量較大，過(guò)于嘈雜；地塊西邊緊鄰農(nóng)機(jī)所宿舍，部分建筑因年代久遠(yuǎn)而過(guò)于老化、陳舊。相關(guān)配套——主要商業(yè)配套：鳳凰城家居廣場(chǎng)、尚品鍋莊、島岸香咖、華聯(lián)商廈、水尚名都假日溫泉公館、徽頤安港大酒店等，整體形象及檔次均較高；教育配套：三十四中、五十中、鳳凰城小學(xué)、潛山路小學(xué)（紅字為配套學(xué)區(qū)）；金融配套：中行、農(nóng)行、工行、徽商、招行、中信、郵政儲(chǔ)蓄等；醫(yī)療配套：安徽省紅十字醫(yī)院。華聯(lián)商廈水尚名都徽頤安港酒店三十四中鳳凰城小學(xué)五十中中國(guó)銀行徽商銀行中信銀行區(qū)位分析軌道2號(hào)線：（2009~2016年近期建設(shè)階段）東西方向骨干線，全程沿長(zhǎng)江路走向規(guī)劃。全長(zhǎng)27.20公里，其中地下線17.95公里，共設(shè)置車站23座，其中5座換乘樞紐，預(yù)計(jì)于2011年動(dòng)工建設(shè)，2016年底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。創(chuàng)新大道——長(zhǎng)江西路——長(zhǎng)江中路——長(zhǎng)江東路軌道3號(hào)線：（2016~2020年遠(yuǎn)期建設(shè)階段）東北—西南方向直徑線，斜跨全城，全長(zhǎng)38.8公里，共設(shè)約30個(gè)車站，其中5個(gè)軌道交通樞紐。目前處于遠(yuǎn)期規(guī)劃中。郎溪路——二環(huán)路——臨泉路——合作化路——潛山路——翡翠路在合肥軌道交通規(guī)劃中，2號(hào)線、3號(hào)線分別沿長(zhǎng)江西路與潛山路途徑本項(xiàng)目，大大增強(qiáng)區(qū)域與城市其他片區(qū)溝通性，進(jìn)一步帶動(dòng)周邊人氣聚集，有利于商務(wù)氛圍營(yíng)造，提升項(xiàng)目升值潛力，尤其以地段優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的投資價(jià)值與商業(yè)價(jià)值為核心。②③區(qū)位分析區(qū)位分析天玥中心位于蜀山區(qū)商業(yè)最集中的長(zhǎng)江西路商圈，沿線1.5-3公里范圍內(nèi)，分布著之心城、松芝萬(wàn)象城、國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈、鳳凰城商業(yè)廣場(chǎng)、蘇寧電器、家樂(lè)福等眾多知名商業(yè)項(xiàng)目，商圈極為成熟，目前已成為合肥市重要商圈之一。區(qū)位分析合肥的購(gòu)物中心主要以大型主力店（傳統(tǒng)超市、傳統(tǒng)百貨）進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)為主，此類業(yè)態(tài)在城區(qū)較普通，同質(zhì)化嚴(yán)重。合肥城區(qū)的體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目較少，而體驗(yàn)式商業(yè)是未來(lái)對(duì)抗電商的大趨勢(shì)，必將大行其道。項(xiàng)目周邊學(xué)校林立，社區(qū)林立，且項(xiàng)目為未來(lái)雙地鐵交匯點(diǎn)，雙地鐵所產(chǎn)生的客流龐大，有鑒于北京、上海、南京、廣州等地的雙地鐵交匯成功案列分析，項(xiàng)目消費(fèi)群體將會(huì)是年輕潮流中檔消費(fèi)一族。經(jīng)過(guò)對(duì)合肥城區(qū)的商業(yè)進(jìn)行調(diào)研，概況分析結(jié)論如下：Chapter3招商合作項(xiàng)目定位招商方向聯(lián)系我們項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述天玥中心位于合肥城西，北側(cè)緊鄰鳳凰城商業(yè)廣場(chǎng)，東臨潛山北路,與長(zhǎng)江西路交匯,沿街面長(zhǎng)，且為未來(lái)二、三號(hào)線雙地鐵交匯點(diǎn)，總用地面積42387m2。規(guī)劃總建筑面積14萬(wàn)m2，住宅面積：4萬(wàn)m2。其中，商業(yè)面積：10萬(wàn)m2，由商城、步行街、沿街街鋪、商業(yè)配套辦公樓及住宅組成，是一個(gè)集時(shí)尚、商貿(mào)、休閑、居住、辦公于一體的超大型綜合體，將是蜀山區(qū)長(zhǎng)江西路商圈未來(lái)最具代表性的時(shí)尚、潮流體驗(yàn)商業(yè)中心。雙地鐵交匯項(xiàng)目概述商務(wù)區(qū)住宅區(qū)購(gòu)物中心一、項(xiàng)目占地面積：約4.3萬(wàn)㎡總建筑面積：約15萬(wàn)㎡

商業(yè)面積：約5萬(wàn)㎡辦公面積：約2萬(wàn)㎡住宅面積：約4萬(wàn)㎡

地下室面積：約4萬(wàn)㎡二、項(xiàng)目其它參數(shù)：

B3層高:4.6mB2層高:5.2mB1層高:6.1-7m

1F層高:

6-6.9m

2F-4F層高:5m

柱距：8.4mx8.4m商業(yè)停車位：約1000個(gè)工程技術(shù)條件：按照各行業(yè)需求標(biāo)準(zhǔn)配置三、商業(yè)部分預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2016年四、項(xiàng)目狀況：已全面開(kāi)工商業(yè)概述天玥中心時(shí)尚、潮流體驗(yàn)式主題購(gòu)物中心生活是主題——個(gè)性生活的革新締造者時(shí)尚是主旋——潮流、品位的引領(lǐng)帶動(dòng)體驗(yàn)是話題——差異化的多維立體體驗(yàn)便利是優(yōu)勢(shì)——超大體量和復(fù)合的業(yè)態(tài)商業(yè)概述ABCD首創(chuàng)四大主力商業(yè)體領(lǐng)航主題性商業(yè)旗艦商業(yè)概述AA棟：美食天下商業(yè)概述B棟：時(shí)尚旗艦B商業(yè)概述C棟：球迷會(huì)館C商業(yè)概述D棟：潮流旗艦D◆兒童體驗(yàn)樂(lè)園◆家電、數(shù)碼廣場(chǎng)◆國(guó)內(nèi)外特色餐飲，主題美食廣場(chǎng)◆服飾百貨◆潮流時(shí)尚、特色體驗(yàn)館等招商方向誠(chéng)邀各大商家來(lái)我項(xiàng)目考察指導(dǎo)！招商方向潮流都市潮人的首選地連通地鐵時(shí)尚精品西式快餐電子數(shù)碼動(dòng)漫天地美食廣場(chǎng)餐飲輕餐飲招商方向

B1繽紛兒童歡樂(lè)世界奧特萊斯大型餐飲美容美甲時(shí)尚餐飲招商方向F1時(shí)尚直達(dá)時(shí)尚最前沿田子坊街區(qū)式商業(yè)寫(xiě)字樓配套商業(yè)潮牌綜合店