樓房共用協(xié)議書甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱“該樓房”），為了明確雙方在樓房使用過程中的權(quán)利義務(wù)，確保樓房的正常使用和維護，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共有[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。樓房包括但不限于住宅、附屬設(shè)施（如電梯、樓梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等）及相關(guān)場地。2.共用部分雙方共同擁有樓房的共用部分，包括但不限于樓頂、外墻、樓梯間、走廊、電梯前室、設(shè)備間、水箱間、配電室、消防通道等。共用部分的使用和維護應(yīng)遵循本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用樓房的共用部分。對樓房共用部分的使用和維護情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于分攤共用部分的維修、養(yǎng)護、管理等費用。不得擅自改變樓房共用部分的結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用部分的設(shè)施設(shè)備。如需對共用部分進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。協(xié)助乙方對樓房共用部分進行維修、養(yǎng)護和管理工作，提供必要的便利條件。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用樓房及共用部分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用樓房的共用部分。對樓房共用部分的使用和維護情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于分攤共用部分的維修、養(yǎng)護、管理等費用。不得擅自改變樓房共用部分的結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用部分的設(shè)施設(shè)備。如需對共用部分進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。協(xié)助甲方對樓房共用部分進行維修、養(yǎng)護和管理工作，提供必要的便利條件。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用樓房及共用部分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、共用部分的維修、養(yǎng)護與管理1.維修責(zé)任樓房共用部分的維修責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。因一方過錯導(dǎo)致共用部分需要維修的，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。對于日常的小修、保養(yǎng)工作，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定維修方案，并共同組織實施。維修費用按照雙方各自使用樓房面積的比例分攤。對于重大維修或改造項目，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。維修費用按照雙方各自使用樓房面積的比例分攤，但如因一方過錯導(dǎo)致需要進行重大維修或改造的，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。2.養(yǎng)護責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同做好樓房共用部分的日常養(yǎng)護工作，保持共用部分的清潔、衛(wèi)生、安全等。定期對共用部分的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或隱患，應(yīng)及時采取措施進行修復(fù)或排除。3.管理責(zé)任雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]（以下簡稱“物業(yè)公司”）對樓房進行統(tǒng)一管理。物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行對樓房共用部分的管理職責(zé)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等。甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的標準及支付方式按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。對于物業(yè)公司在管理過程中存在的問題，甲乙雙方有權(quán)提出意見和建議，并要求物業(yè)公司及時整改。如物業(yè)公司拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲乙雙方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定追究其違約責(zé)任。四、費用分攤1.維修費用分攤樓房共用部分的維修費用按照甲乙雙方各自使用樓房面積的比例分攤。具體計算公式為：甲方分攤比例=甲方使用面積/樓房總面積×100%；乙方分攤比例=乙方使用面積/樓房總面積×100%。維修費用發(fā)生后，由負責(zé)維修的一方先行墊付，然后按照上述比例向另一方收取。2.養(yǎng)護費用分攤樓房共用部分的養(yǎng)護費用按照甲乙雙方各自使用樓房面積的比例分攤。具體分攤方式及計算方法與維修費用分攤相同。3.管理費用分攤甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用按照雙方各自使用樓房面積的比例分攤。具體計算公式為：甲方分攤金額=物業(yè)服務(wù)費用總額×甲方分攤比例；乙方分攤金額=物業(yè)服務(wù)費用總額×乙方分攤比例。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變樓房共用部分的結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用部分的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定及時履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變樓房共用部分的結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用部分的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定及時履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付共用部分的維修、養(yǎng)護、管理等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。4.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本