欠款頂房協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方拖欠甲方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下欠款頂房協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特制定本協(xié)議。一、頂房標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方用以抵償債務(wù)的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，若為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]；若為期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體交房日期]，預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]，房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等，如有相關(guān)情況]。房屋目前的使用狀況為[自住/出租/閑置等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付頂房標(biāo)的物，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方交付的頂房標(biāo)的物，并承擔(dān)相應(yīng)的接收責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，提供必要的資料和配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因接收房屋及辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定接收頂房標(biāo)的物，并在甲方接收后，視為乙方已履行相應(yīng)的債務(wù)清償義務(wù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)保證對頂房標(biāo)的物擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常接收房屋或辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的一切損失。負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將頂房標(biāo)的物的相關(guān)資料（包括但不限于房屋買賣合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證等，如有）交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）的結(jié)算，確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。三、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方發(fā)出房屋交付通知，并按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)，將頂房標(biāo)的物交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用狀態(tài)。2.甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，前往指定地點(diǎn)接收房屋。在接收房屋時(shí)，甲方有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向乙方提出書面異議。乙方應(yīng)在接到甲方異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)對問題進(jìn)行整改或協(xié)商解決。3.房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋交付的具體情況，包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、相關(guān)資料等。房屋交接清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)1.雙方同意，在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。2.乙方應(yīng)確保在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的一切損失。3.若在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，相關(guān)部門要求提供額外的資料或文件，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供。因提供資料不齊全或不符合要求導(dǎo)致的延誤，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定接收房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的相關(guān)資料，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定債務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定交付頂房標(biāo)的物、提供相關(guān)資料或協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方交付的頂房標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法正常接收房屋或辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，乙方應(yīng)立即采取措施消除權(quán)利受限情況，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如乙方未能在合理期限內(nèi)解決問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法