群租租賃管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范群租租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)的群租租賃活動及其相關管理。本辦法所稱群租，是指將住宅房屋分割搭建后出租，或者按床位出租供人居住的行為。（三）基本原則群租租賃管理應當遵循合法、公平、公正、公開的原則，保護租賃當事人的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場健康發(fā)展。二、租賃當事人的權(quán)利與義務（一）出租人權(quán)利與義務1.權(quán)利按照租賃合同約定收取租金及其他費用。對租賃房屋及附屬設施設備進行檢查、維修，確保安全正常使用，但應提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃房屋。2.義務向承租人如實告知租賃房屋的權(quán)屬狀況、結(jié)構(gòu)、面積、設施設備、使用要求、維修責任等基本情況。保證租賃房屋符合安全使用標準，不屬于違法建筑，不存在安全隱患。依法繳納房屋租賃相關稅費。不得擅自提高租金標準或加收其他不合理費用。不得在租賃期間擅自解除租賃合同，但法律另有規(guī)定或合同另有約定的除外。（二）承租人權(quán)利與義務1.權(quán)利按照租賃合同約定使用租賃房屋。要求出租人履行房屋維修義務，保障居住安全。經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進行裝飾裝修，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)和他人利益。2.義務按照租賃合同約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。按時支付租金及其他費用。愛護并合理使用租賃房屋及附屬設施設備，因使用不當造成損壞的，應當承擔修復或賠償責任。遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。三、群租行為規(guī)范（一）房屋分割要求1.禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人居住。2.出租房屋的人均居住面積不得低于當?shù)匾?guī)定的標準。3.出租房屋每個房間的居住人數(shù)不得超過規(guī)定的上限。（二）安全保障措施1.出租人應當確保出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全，消防設施設備完好有效，疏散通道、安全出口暢通。2.群租房屋應當安裝符合安全標準的電氣線路和用電設備，不得私拉亂接電線。3.群租房屋應當配備必要的滅火器材，并放置在明顯、便于取用的位置。（三）環(huán)境衛(wèi)生要求1.承租人應當保持租賃房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期清掃，不得隨意丟棄垃圾。2.群租房屋應當設置合理的垃圾堆放點，并及時清理。四、租賃登記備案（一）登記備案流程1.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，持相關材料到房屋所在地的租賃管理部門辦理租賃登記備案。2.租賃管理部門應當對當事人提交的材料進行審核，符合條件的，予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。（二）所需材料1.房屋租賃合同。2.房屋權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明。3.出租人和承租人的身份證明。4.其他規(guī)定的材料。五、監(jiān)督管理（一）管理部門職責1.住房和城鄉(xiāng)建設部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃市場的監(jiān)督管理工作，指導和督促街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好房屋租賃管理工作。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作，對群租行為進行巡查、發(fā)現(xiàn)和制止，并及時報告相關部門。3.公安部門負責對群租房屋的治安管理，依法查處治安違法行為，保障租賃當事人的人身和財產(chǎn)安全。4.消防部門負責對群租房屋的消防安全進行監(jiān)督檢查，依法查處消防違法行為，消除火災隱患。5.其他相關部門按照各自職責，做好房屋租賃管理的相關工作。（二）巡查與檢查1.租賃管理部門應當定期對房屋租賃市場進行巡查，重點檢查群租行為、租賃登記備案情況等。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織社區(qū)工作人員、物業(yè)服務企業(yè)等力量，對本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃情況進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理群租等問題。3.對巡查中發(fā)現(xiàn)的群租行為，管理部門應當責令當事人限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。（三）投訴舉報處理1.設立房屋租賃投訴舉報電話、信箱等，接受社會公眾對群租等違法行為的投訴舉報。2.對投訴舉報事項，管理部門應當及時受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴舉報人。六、法律責任（一）出租人法律責任1.違反本辦法規(guī)定，將非居住空間出租供人居住的，由租賃管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。2.出租房屋不符合安全使用標準，存在安全隱患的，由相關部門責令限期整改；逾期未整改的，依法予以處罰；造成人員傷亡或者財產(chǎn)損失的，依法承擔賠償責任。3.未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由租賃管理部門責令限期辦理；逾期不辦理的，處一千元以下罰款。（二）承租人法律責任1.擅自改變房屋用途的，由租賃管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。2.未經(jīng)出租人書面同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。3.違反群租行為規(guī)范，影響他人正常生活的，由相關部門責令改正；拒不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。（三）其他法律責任1.租賃當事人違反法律法規(guī)規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安部門依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。2.管理部門及其工作人員在房