的購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.房屋裝修狀況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)說明裝修包含的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)]。二、房屋權(quán)屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式為：[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.上述房價(jià)款不包括在房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生的應(yīng)由買受人支付的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)，該等稅費(fèi)由買受人按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定另行支付。四、付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首付日期]前支付總房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為首付款；剩余房價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人應(yīng)在[貸款審批通過日期或其他約定日期]前辦理銀行貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人。若買受人未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。3.銀行按揭貸款買受人應(yīng)在[首付日期]前支付總房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為首付款；買受人應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，買受人應(yīng)在出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分；如因出賣人原因?qū)е沦J款審批未通過，出賣人應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)退還買受人已支付的首付款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。買受人應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi)將貸款金額支付給出賣人。五、交付期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出具上述文件或出具的文件不符合要求的，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。3.如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在不可抗力事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)通知了買受人的；因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿て谘诱`的；其他非出賣人所能控制的合理原因?qū)е鹿て谘诱`的。六、交接手續(xù)1.房屋達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.買受人應(yīng)在收到書面通知后的[X]日內(nèi)前來辦理交接手續(xù)。如買受人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理交接手續(xù)，視為出賣人已按照本合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。3.交接時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或與本合同約定不符的，應(yīng)在交接單中注明情況，并由出賣人負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)整改完畢。整改期間不計(jì)入交付期限。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式]種方式處理：買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之[X]的違約金。2.因買受人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但買受人應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定自行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。八、保修責(zé)任1.出賣人自房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定履行保修義務(wù)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給買受人造成的損失。2.買受人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如因出賣人未及時(shí)履行保修義務(wù)導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題擴(kuò)大或給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋的保修期限和范圍按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。但因買受人使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等原因造成的質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。九、雙方的權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房價(jià)款。出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付期限和條件將房屋交付買受人使用，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。出賣人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋建設(shè)的法律法規(guī)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。出賣人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，如因出賣人原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人的權(quán)利義務(wù)買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購買房屋，并在房屋交付后享有對房屋的占有、使用和收益權(quán)。買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付房價(jià)款。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的，應(yīng)及時(shí)提出異議。買受人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，合理使用房屋，并不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和進(jìn)行不當(dāng)裝修等。買受人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，如因買受人原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將房屋交付買受人使用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)因逾期交付給買受人造成的損失。出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已付房價(jià)款及利息，同時(shí)按照已付房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。出賣人未按照本合同約定履行協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定的付款方式和期限支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款金額每日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因逾期付款給出賣人造成的損失。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照已付房價(jià)款的[X]%支付違約金。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)在出賣人通知后的[X]日內(nèi)騰空房屋，出賣人退還買受人已付房價(jià)款，但買受人應(yīng)承擔(dān)房屋占用期間的費(fèi)用。買受人未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)或拒絕接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因逾期接收給出賣人造成的損失。買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，給出賣人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋