房產(chǎn)解押售賣協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議由甲方（房產(chǎn)所有人或授權(quán)代表）與乙方（買受人）共同簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)解押售賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。本協(xié)議涉及的房產(chǎn)為甲方名下位于[具體地址]的房屋，以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”。甲方因需資金周轉(zhuǎn)，同意將涉案房產(chǎn)進(jìn)行解押并出售給乙方。以下為雙方就房產(chǎn)解押售賣事宜的具體約定：

二、房產(chǎn)基本情況

1.涉案房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：

-房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]

-所在位置：[具體地址]

-房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如：磚混結(jié)構(gòu)]

-房屋面積：[房屋面積]

-房屋用途：[房屋用途，如：住宅、商業(yè)等]

-產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：個(gè)人所有、共有等]

-產(chǎn)權(quán)份額：[甲方在房產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)份額]

-房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利：[房產(chǎn)是否存在抵押、租賃、查封等他項(xiàng)權(quán)利]

2.甲方保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未了結(jié)的法律訴訟。

三、解押及售賣流程

1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理涉案房產(chǎn)的解押手續(xù)，并確保解押手續(xù)的合法性、有效性。

2.解押完成后，甲方應(yīng)將涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等文件交付給乙方。

3.乙方在取得涉案房產(chǎn)相關(guān)文件后，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。

4.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后，將涉案房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。

5.過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照房屋評(píng)估價(jià)值向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。

四、購(gòu)房款支付及違約責(zé)任

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體時(shí)間]內(nèi)支付首期購(gòu)房款[金額]，并在[具體時(shí)間]內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

2.若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的[比例]計(jì)算。

3.若甲方未按時(shí)辦理解押手續(xù)或未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未解押或未交付房產(chǎn)價(jià)值的[比例]計(jì)算。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

1.涉案房產(chǎn)的過(guò)戶稅費(fèi)由甲方和乙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2.若因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。

六、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.甲方在簽訂本協(xié)議后，不得再對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置。

4.乙方在取得涉案房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

5.本協(xié)議自簽訂之日起至涉案房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日止，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

甲方（簽字）：____________

日期：____________

乙方（簽字）：____________

日期：____________

八、履約保證金

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付履約保證金[金額]，作為乙方履行購(gòu)房款的保證。

2.履約保證金在乙方完成全部購(gòu)房款支付后，無(wú)息退還乙方。

3.若乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的履約保證金作為違約金。

4.若甲方未按約定辦理解押手續(xù)或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方退還履約保證金并支付違約金。

九、房產(chǎn)過(guò)戶后的權(quán)利與義務(wù)

1.房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，乙方享有涉案房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)環(huán)境。

十、解除協(xié)議的條件

1.任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)以下情形之一，有權(quán)解除本協(xié)議：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在[具體期限]內(nèi)仍未糾正違約行為的；

b.由于不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；

c.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議的。

十一、不可抗力

1.本協(xié)議所指的不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減少損失。

3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

十二、通知與送達(dá)

1.雙方在本協(xié)議中約定的通知方式為書(shū)面形式，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址或電子郵箱。

3.通知自發(fā)送之日起[具體時(shí)間]內(nèi)視為送達(dá)。

十三、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

十四、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

b.本協(xié)議約定的解除條件成就；

c.協(xié)議因不可抗力而無(wú)法履行。

十五、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：____________

日期：____________

乙方（簽字）：____________

日期：____________

附件：

1.涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.涉案房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料

十六、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

3.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后[具體年限]年。

十七、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十八、協(xié)議的生效與備案

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2.協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記備案手續(xù)。

十九、協(xié)議的解除與終止

1.本協(xié)議在以下情況下解除或終止：

a.雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議；

b.一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在[具體期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未糾正違約行為的；

c.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

二十、協(xié)議的續(xù)簽與修改

1.本協(xié)議有效期滿后，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)簽協(xié)議。

2.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

二十一、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，確保協(xié)議的全面執(zhí)行。

2.雙方可設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督本協(xié)議的履行情況。

二十二、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于：

a.涉案房產(chǎn)的詳細(xì)資料；

b.雙方身份證明文件；

c.雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件。

二十三、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同擁有。

二十四、協(xié)議的生效日期

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：____________

日期：____________

乙方（簽字）：____________

日期：____________

[注：以下為協(xié)議書(shū)末尾的標(biāo)準(zhǔn)格式，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。]

協(xié)議書(shū)附件清單：

1.涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.涉案房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件

3.雙方身份證明文件

4.雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

附件說(shuō)明：本協(xié)議書(shū)附件為協(xié)議書(shū)的組成部分，與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。

二十五、協(xié)議書(shū)的簽署與見(jiàn)證

1.本協(xié)議書(shū)由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署。

2.本協(xié)議書(shū)的簽署，應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.本協(xié)議書(shū)簽署時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。

4.本協(xié)議書(shū)簽署后，如有需要，可由雙方指定的見(jiàn)證人進(jìn)行見(jiàn)證。

二十六、協(xié)議書(shū)的送達(dá)與通知

1.本協(xié)議書(shū)自簽署之日起，甲乙雙方應(yīng)按照約定的送達(dá)地址接收對(duì)方的通知。

2.如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體時(shí)間]以書(shū)面形式通知對(duì)方。

3.任何一方未按照約定接收通知的，視為已收到通知。

二十七、協(xié)議書(shū)的保管與歸檔

1.本協(xié)議書(shū)由甲乙雙方各自妥善保管，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸檔。

2.雙方應(yīng)確保協(xié)議書(shū)的完整性和有效性，不得擅自修改或損壞。

二十八、協(xié)議書(shū)的爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議書(shū)在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十九、協(xié)議書(shū)的法律效力

1.本協(xié)議書(shū)是甲乙雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，具有法律約束力。

2.本協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽署，即對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律效力。

三十、協(xié)議書(shū)的解除與終止

1.本協(xié)議書(shū)在以下情況下可以解除或終止：

a.雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議；

b.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在[具體期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施或未糾正違約行為的；

c.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

三十一、協(xié)議書(shū)的生效條件

1.本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議書(shū)生效前，甲乙雙方應(yīng)完成所有法律手續(xù)。

三十二、協(xié)議書(shū)的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議書(shū)的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。

2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，均為本協(xié)議書(shū)的組成部分，具有同等法律效力。

三十三、協(xié)議書(shū)的附件

1.本協(xié)議書(shū)的附件為本協(xié)議書(shū)的組成部分，與協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于：

a.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

b.雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議；

c.相關(guān)的法律文件和證明材料。

三十四、協(xié)議書(shū)的解釋

1.本協(xié)議書(shū)的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

2.如對(duì)本協(xié)議書(shū)有任何疑問(wèn)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

三十五、協(xié)議書(shū)的最后確認(rèn)

1.甲乙雙方對(duì)本協(xié)議書(shū)的全部?jī)?nèi)容已充分了解，并確認(rèn)本協(xié)議書(shū)的內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。

2.甲乙雙方同意按照本協(xié)議書(shū)的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

甲方（簽字）：____________

日期：____________

乙方（簽字）：____________

日期：____________

[注：以下為協(xié)議書(shū)簽署后的聲明，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。]

聲明：

甲乙雙方在此聲明，本協(xié)議書(shū)是甲乙雙方真實(shí)意愿的表示，本協(xié)議書(shū)的內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，甲乙雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議書(shū)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

[注：以下為協(xié)議書(shū)的結(jié)束標(biāo)志，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。]

此致

敬禮！

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

簽署日期：____________

簽署地點(diǎn)：____________

[注：以下為協(xié)議書(shū)的附加聲明，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。]

附加聲明：

本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：____________

日期：____________

乙方（簽字）：____________

日期：____________

三十六、協(xié)議書(shū)的簽署見(jiàn)證人

1.本協(xié)議書(shū)簽署時(shí)，甲乙雙方可邀請(qǐng)見(jiàn)證人進(jìn)行見(jiàn)證。

2.見(jiàn)證人應(yīng)具備完全民事行為能力，并應(yīng)保證其見(jiàn)證行為的合法性、真實(shí)性。

3.見(jiàn)證人應(yīng)在協(xié)議書(shū)上簽字確認(rèn)其見(jiàn)證事實(shí)，并對(duì)見(jiàn)證內(nèi)容負(fù)責(zé)。

三十七、協(xié)議書(shū)的語(yǔ)言文字

1.本協(xié)議書(shū)采用中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。

2.如本協(xié)議書(shū)有任何翻譯版本，中文版本為準(zhǔn)。

三十八、協(xié)議書(shū)的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)

1.若甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

三十九、協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充條款

1.本協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充條款，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式加入本協(xié)議。

2.補(bǔ)充條款與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。

四十、協(xié)議書(shū)的修訂

1.本協(xié)議書(shū)如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。

2.修訂后的協(xié)議書(shū)自簽字蓋章之日起生效，原有協(xié)議書(shū)相應(yīng)條款失效。

四十一、協(xié)議書(shū)的法律適用

1.本協(xié)議書(shū)的解釋、履行、爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.凡因本協(xié)議書(shū)引起的或與本協(xié)議書(shū)有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。

四十二、協(xié)議書(shū)的法律文件

1.本協(xié)議書(shū)涉及的法律文件，包括但不限于：

a.房產(chǎn)買賣合同；

b.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

c.相關(guān)的法律、法規(guī)和政策文件；

d.其他與本協(xié)議書(shū)相關(guān)的文件。

四十三、協(xié)議書(shū)的附件

1.本協(xié)議書(shū)的附件包括但不限于：

a.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；

b.房產(chǎn)買賣合同；

c.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

d.雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議；

e.其他與本協(xié)議書(shū)相關(guān)的文件。

四十四、協(xié)議書(shū)的生效

1.本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.任何一方不得擅自變更、撤銷或解除本協(xié)議書(shū)。

四十五、協(xié)議書(shū)的終止

1.本協(xié)議書(shū)在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

b.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在[具體期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施或未糾正違約行為的；

c.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

四十六、協(xié)議書(shū)的執(zhí)行

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議書(shū)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。

2.本協(xié)議書(shū)是甲乙雙方之間具有法律約束力的合同，雙方應(yīng)共同遵守。

四十七、協(xié)議書(shū)的解釋