小區(qū)房出租管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)本小區(qū)房屋出租管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)小區(qū)的居住環(huán)境和公共秩序，保障房屋出租當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有用于出租的住宅房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的租賃活動。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，依法規(guī)范房屋出租行為。2.公平公正原則：保障出租方和承租方的合法權(quán)益，維護(hù)公平公正的市場秩序。3.服務(wù)與管理相結(jié)合原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。二、出租房屋基本要求（一）房屋權(quán)屬1.出租房屋應(yīng)當(dāng)具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是房屋的合法所有者。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明包括房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等。（二）房屋質(zhì)量1.出租房屋應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。2.房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。3.配套設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用，包括水、電、氣、暖、通訊、有線電視等設(shè)施。（三）居住安全1.出租房屋應(yīng)當(dāng)具備必要的消防設(shè)施和疏散通道，符合消防安全要求。2.房屋內(nèi)電器設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施等應(yīng)當(dāng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在漏電、漏氣等安全隱患。3.不得將違法建筑、危險(xiǎn)房屋、改變使用性質(zhì)的房屋等作為出租房屋。三、出租登記備案（一）登記備案流程1.出租方應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同之日起[X]日內(nèi)，持房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、雙方身份證明等材料，到本小區(qū)物業(yè)管理處辦理房屋出租登記備案手續(xù)。2.物業(yè)管理處對提交的材料進(jìn)行審核，符合要求的，予以登記備案，并出具房屋出租登記備案證明。3.房屋出租情況發(fā)生變更的，出租方應(yīng)當(dāng)在變更之日起[X]日內(nèi)，到物業(yè)管理處辦理變更登記備案手續(xù)。（二）登記備案材料1.房屋租賃合同（一式兩份）。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。3.出租方和承租方的身份證明復(fù)印件。4.其他需要提供的材料。（三）未登記備案的處理1.未按規(guī)定辦理房屋出租登記備案手續(xù)的，由物業(yè)管理處責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)規(guī)定予以處罰。2.未辦理登記備案手續(xù)的房屋租賃合同，不得對抗善意第三人。四、租賃合同管理（一）合同簽訂1.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。3.出租方應(yīng)當(dāng)向承租方如實(shí)告知房屋的有關(guān)情況，不得隱瞞或欺詐。（二）合同變更與解除1.房屋租賃合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。3.一方要求變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前[X]日書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同糾紛處理1.房屋租賃合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向本小區(qū)物業(yè)管理處申請調(diào)解，也可以依法向人民法院提起訴訟。2.物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助雙方解決糾紛，提供必要的調(diào)解服務(wù)。五、租金與押金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本小區(qū)房屋市場行情、房屋實(shí)際情況等因素合理確定。2.出租方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整租金，應(yīng)當(dāng)提前[X]日書面通知承租方。（二）租金支付方式1.租金支付方式可以由雙方協(xié)商確定，一般可以采用按月、季、半年或年支付等方式。2.承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間及時(shí)支付租金，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）押金管理1.出租方可以向承租方收取一定數(shù)額的押金，押金數(shù)額一般不超過[X]個(gè)月的租金。2.押金應(yīng)當(dāng)用于保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，以及承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.租賃合同終止時(shí)，出租方應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金退還承租方。六、房屋使用管理（一）房屋用途1.承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.如需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（二）居住人數(shù)限制1.出租房屋應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的居住人數(shù)合理安排居住，不得超員居住。2.禁止將房屋分割出租給多人居住，避免出現(xiàn)群租現(xiàn)象。（三）環(huán)境衛(wèi)生與秩序維護(hù)1.承租方應(yīng)當(dāng)保持房屋及其周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得在公共區(qū)域堆放雜物。2.承租方應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的公共秩序，不得大聲喧嘩、吵鬧，不得從事違法違規(guī)活動。（四）設(shè)施設(shè)備使用與維護(hù)1.承租方應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。2.如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修；因承租方使用不當(dāng)造成損壞的，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。七、房屋維修管理（一）維修責(zé)任劃分1.出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。2.一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)；承租方自用部分的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)。（二）維修流程1.承租方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備需要維修的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租方。2.出租方接到通知后，應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。3.維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。（三）緊急維修情況處理1.如遇房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情況，可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的，承租方應(yīng)當(dāng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知出租方。2.出租方應(yīng)當(dāng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。八、安全管理（一）安全制度與措施1.出租方應(yīng)當(dāng)建立健全房屋安全管理制度，制定安全防范措施，確保房屋居住安全。2.物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對小區(qū)的安全管理，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。（二）安全檢查與整改1.物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)定期對出租房屋進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租方和承租方進(jìn)行整改；拒不整改的，按照相關(guān)規(guī)定予以處罰。（三）消防安全管理1.出租房屋應(yīng)當(dāng)配備必要的消防器材，保持疏散通道暢通。2.承租方應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、堆放易燃物品等。3.物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高居民的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。九、違約責(zé)任與處理（一）出租方違約責(zé)任1.出租方未按照本辦法規(guī)定辦理房屋出租登記備案手續(xù)的，按照相關(guān)規(guī)定予以處罰。2.出租方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，影響承租方正常使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出租方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、變更房屋用途等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。（二）承租方違約責(zé)任1.承租方未按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租方擅自改變房屋用途、超員居住、損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；造成嚴(yán)重后果的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。（三