資產(chǎn)評估試題答案及評分參考第1頁（共2頁）絕密★啟用前2025年4月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試資產(chǎn)評估試題答案及評分參考一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。1．C2．D3．A4．A5．D6．A7．B8．C9．C10．A21．B22．C23．D24．B25．C26．B27．C28．C29．B30．D二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。31．BCE32．AC33．ABCD34．ABD35．ABCD三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。36．×（1分狹義的資產(chǎn)評估程序是從資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托開始（1分到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交評估報告書結(jié)束（1分）。37．×（1分貨幣資金不會因時間的變化而發(fā)生變化，只存在不同幣種換算和不同貨幣資金形態(tài)的轉(zhuǎn)換（1分因此不存在價值估算，而僅需要核實數(shù)額（1分）。四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。38．轉(zhuǎn)讓定價評估目的（1分抵、質(zhì)押評估目的（1分公司設(shè)立、改制、增資評估目391）參照物的成交價必須真實，即必須是實際成交價。（2分）（2）要選取多個參照物，至少三個及以上。（1分）（3）參照物與被估資產(chǎn)之間大體可替代，即要求二者盡可能要類似。（2分）（4）參照物的成交價應(yīng)是正常交易的結(jié)果，即不能反映市場行情的關(guān)聯(lián)交易、特別交易不能被選作參照物。（2分）五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。401）FOB=90（萬美元）（2）境外運雜費=90×5%=4.5（萬美元1分）（3）境外運輸保險費=(4.5+90)×0.4％=0.38（萬美元）（4）CIF=90+4.5+0.38=94.88(萬美元)（1分）（5）關(guān)稅=94.88×16%=15.18（萬美元）資產(chǎn)評估試題答案及評分參考第2頁（共2頁）（6）增值稅=（94.88+15.18）×17%=18.71（萬美元1分）（7）銀行手續(xù)費=90×0.4%=0.36（萬美元）（8）外貿(mào)手續(xù)費=94.88×1.5%=1.42（萬美元1分）（9）國內(nèi)運雜費=94.88×1.5%=1.42（萬美元）（10）成套設(shè)備重置成本=94.88+15.18+18.71+0.36+1.42+1.42=131.97（萬美元）=950.18(萬元)（1分）（11）設(shè)備的貶值率=4/（10+4）×100%=28.57%（1分）（12）設(shè)備的實體貶值=950.18×28.57%=271.47（萬元1分）（13）設(shè)備的功能性貶值=8×（1-25%）×（P/A,8%,102分）=6×6.7101=40.26（萬元）（14）進口設(shè)備的評估值=950.18-271.47-40.26=638.45（萬元1分）411）土地取得費=出讓金+拆遷費=4000+2000=6000（元/平方米1分）（2）土地開發(fā)成本=開發(fā)費+其他費用=2000+1000=3000（元/平方米1分）（3）投資利息=6000×[(1+8%)2-1]+3000×8%=1238.4（元/平方米2分）（4）利潤=（6000+3000）×10%=900（元/平方米2分）（5）土地增值收益=（6000+3000+1238.4+900）×20%=2227.68（元/平方米）（2分）（6）土地單位價值=6000+3000+1238.4+900+2227.68=13366.08（元/平方米）（1分）（7）土地總評估價值=80000×13366.08/10000=106928.64（萬元1分）或土地總評估價值=80000×13366.08=1069286400（元）421）重置成本凈值=800×（1+5%）×（1+4%）×6/(6+2)=655.2（萬元4分）（2）轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?4000/(6000+4000)×100%=40%（2分）（3）轉(zhuǎn)讓機會成本=240+60=300（萬元2分）（4）轉(zhuǎn)讓最低收費額=655.2×40%+300=562.08（萬元2分）431）折現(xiàn)率和本金化率：4%8%－4%）×1.5=10%（2分）（2）前五年收益現(xiàn)值：5000×（P/A，10%，5）=5000×1/10%×[1-1/(1+10%)5]=5000×3.7908=18954（萬元3分）（3）第六年以后價值：5000