三農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同示范文本TOC\o"1-2"\h\u23793第一章總則 2138921.1定義與術(shù)語(yǔ) 257241.1.1本合同所稱“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”，是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法、自愿、有償?shù)剞D(zhuǎn)移給其他單位或者個(gè)人使用的行為。 257751.1.2本合同中涉及以下術(shù)語(yǔ)： 3180341.1.3合同目的 3121641.1.4合同原則 311151第二章土地流轉(zhuǎn)主體 3279891.1.5轉(zhuǎn)出方基本概況 4131201.1.6轉(zhuǎn)出方權(quán)利與義務(wù) 4309681.1.7轉(zhuǎn)入方基本概況 4301621.1.8轉(zhuǎn)入方權(quán)利與義務(wù) 46131第三章土地流轉(zhuǎn)面積及位置 580561.1.9流轉(zhuǎn)面積定義 5223671.1.10流轉(zhuǎn)面積確認(rèn) 5152861.1.11土地位置描述 5174711.1.12土地位置確認(rèn) 5155891.1.13土地界限維護(hù) 617250第四章土地流轉(zhuǎn)期限 6105071.1.14流轉(zhuǎn)起始日期的確定 6279991.1.15流轉(zhuǎn)起始日期的變更 6241691.1.16流轉(zhuǎn)終止日期的確定 6141911.1.17流轉(zhuǎn)終止日期的變更 6136631.1.18流轉(zhuǎn)終止日期的順延 614393第五章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用 7129581.1.19流轉(zhuǎn)費(fèi)用金額的確定 740361.1.20流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制 7214411.1.21付款方式 7297391.1.22付款時(shí)間 74540第六章土地流轉(zhuǎn)用途 8124901.1.23流轉(zhuǎn)土地用途概述 8204271.1.24流轉(zhuǎn)土地用途具體規(guī)定 851161.1.25用途變更概述 8252781.1.26用途變更具體規(guī)定 826533第七章土地流轉(zhuǎn)權(quán)益保障 9317111.1.27權(quán)益保障原則 9130751.1.28權(quán)益保障內(nèi)容 9234881.1.29權(quán)益保障措施 9146011.1.30權(quán)益保障原則 952961.1.31權(quán)益保障內(nèi)容 9314631.1.32權(quán)益保障措施 108620第八章土地流轉(zhuǎn)管理與監(jiān)督 1046871.1.33縣（市、區(qū)）級(jí)土地流轉(zhuǎn)管理部門(mén) 10322601.1.34鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 10319271.1.35村（居）民委員會(huì) 1128371.1.36監(jiān)督 1142961.1.37社會(huì)監(jiān)督 11155451.1.38審計(jì)監(jiān)督 12213711.1.39法律監(jiān)督 122659第九章違約責(zé)任 12213291.1.40甲方（土地流轉(zhuǎn)方）的違約責(zé)任 12209981.1.41乙方（土地受讓方）的違約責(zé)任 1287301.1.42本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。 128171.1.43協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。 1325991.1.44爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。 13235561.1.45本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。 1316861第十章其他條款 1338271.1.46甲乙雙方同意，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)或其他不可抗力因素，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。 13145891.1.47合同變更應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的變更無(wú)效。 1380451.1.48合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體和第三方利益。 13136041.1.49合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。 13299161.1.50甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況之一，雙方可以解除合同： 13243961.1.51解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的解除無(wú)效。 13242271.1.52合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 13128881.1.53甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況之一，合同自動(dòng)終止： 13227831.1.54合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 14314671.1.55本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。 1486921.1.56甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?，將本合同在村（居）民委員會(huì)進(jìn)行公示。 14233281.1.57備案與公示的具體程序和要求，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。 14262921.1.58甲乙雙方應(yīng)保證備案與公示的真實(shí)性、合法性，如有弄虛作假行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 14第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同所稱“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”，是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法、自愿、有償?shù)剞D(zhuǎn)移給其他單位或者個(gè)人使用的行為。1.1.2本合同中涉及以下術(shù)語(yǔ)：（1）“甲方”：指農(nóng)村土地承包方，即原承包土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)戶。（2）“乙方”：指農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的受讓方，即接受土地流轉(zhuǎn)的單位或者個(gè)人。（3）“流轉(zhuǎn)期限”：指甲方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方的期限。（4）“流轉(zhuǎn)面積”：指甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的面積。（5）“流轉(zhuǎn)費(fèi)”：指乙方為獲得甲方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)所支付的費(fèi)用。（6）“土地用途”：指乙方在流轉(zhuǎn)期間對(duì)土地使用的具體用途。（7）“法律法規(guī)”：指國(guó)家和地方有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)、政策規(guī)定。第二節(jié)合同目的與原則1.1.3合同目的本合同旨在規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地資源合理配置，提高土地產(chǎn)出效率，推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。1.1.4合同原則（1）合法原則：本合同遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循政策規(guī)定，保證流轉(zhuǎn)行為的合法性。（2）自愿原則：本合同基于甲乙雙方自愿、平等的原則簽訂，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。（3）有償原則：本合同明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，乙方需支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，保證甲方的經(jīng)濟(jì)利益。（4）公平原則：本合同在流轉(zhuǎn)過(guò)程中，保證甲乙雙方權(quán)益平衡，防止流轉(zhuǎn)過(guò)程中出現(xiàn)利益失衡現(xiàn)象。（5）誠(chéng)實(shí)信用原則：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。第二章土地流轉(zhuǎn)主體第一節(jié)轉(zhuǎn)出方1.1.5轉(zhuǎn)出方基本概況（1）轉(zhuǎn)出方名稱：________（填寫(xiě)轉(zhuǎn)出方全稱）（2）轉(zhuǎn)出方地址：________（填寫(xiě)轉(zhuǎn)出方詳細(xì)地址）（3）轉(zhuǎn)出方性質(zhì)：________（填寫(xiě)轉(zhuǎn)出方性質(zhì)，如個(gè)人、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等）（4）轉(zhuǎn)出方法定代表人或負(fù)責(zé)人：________（填寫(xiě)法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名）1.1.6轉(zhuǎn)出方權(quán)利與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)出方享有以下權(quán)利：（1）按照合同約定收取土地流轉(zhuǎn)收益；（2）對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）按照合同約定參與土地流轉(zhuǎn)收益分配；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（2）轉(zhuǎn)出方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按照合同約定提供流轉(zhuǎn)土地，并保證土地權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛；（2）按照合同約定履行土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二節(jié)轉(zhuǎn)入方1.1.7轉(zhuǎn)入方基本概況（1）轉(zhuǎn)入方名稱：________（填寫(xiě)轉(zhuǎn)入方全稱）（2）轉(zhuǎn)入方地址：________（填寫(xiě)轉(zhuǎn)入方詳細(xì)地址）（3）轉(zhuǎn)入方性質(zhì)：________（填寫(xiě)轉(zhuǎn)入方性質(zhì)，如個(gè)人、家庭農(nóng)場(chǎng)、企業(yè)等）（4）轉(zhuǎn)入方法定代表人或負(fù)責(zé)人：________（填寫(xiě)法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名）1.1.8轉(zhuǎn)入方權(quán)利與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)入方享有以下權(quán)利：（1）按照合同約定使用流轉(zhuǎn)土地；（2）對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行合理利用和改良；（3）按照合同約定獲取土地流轉(zhuǎn)收益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（2）轉(zhuǎn)入方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；（2）合理利用流轉(zhuǎn)土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）按照合同約定履行土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三章土地流轉(zhuǎn)面積及位置第一節(jié)流轉(zhuǎn)面積1.1.9流轉(zhuǎn)面積定義本合同所述流轉(zhuǎn)面積，指甲乙雙方協(xié)商一致，乙方同意流轉(zhuǎn)給甲方的土地面積。具體流轉(zhuǎn)面積如下：（1）流轉(zhuǎn)總面積：______畝（平方米）；（2）流轉(zhuǎn)土地類型：耕地、林地、草地等；（3）流轉(zhuǎn)期限：______年。1.1.10流轉(zhuǎn)面積確認(rèn)（1）雙方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)流轉(zhuǎn)土地的面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，保證流轉(zhuǎn)面積準(zhǔn)確無(wú)誤；（2）測(cè)量結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，作為合同附件予以保留；（3）如流轉(zhuǎn)面積存在誤差，雙方應(yīng)按照實(shí)際測(cè)量結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，并重新簽訂合同。第二節(jié)土地位置1.1.11土地位置描述（1）流轉(zhuǎn)土地位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______縣（市、區(qū)）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）______村（組）；（2）具體地塊位置詳見(jiàn)附件《流轉(zhuǎn)土地位置圖》；（3）流轉(zhuǎn)土地的邊界、四至界限詳見(jiàn)附件《流轉(zhuǎn)土地界限圖》。1.1.12土地位置確認(rèn)（1）雙方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)流轉(zhuǎn)土地的位置進(jìn)行實(shí)地查看，保證土地位置準(zhǔn)確無(wú)誤；（2）雙方確認(rèn)流轉(zhuǎn)土地位置無(wú)誤后，應(yīng)在附件《流轉(zhuǎn)土地位置圖》和《流轉(zhuǎn)土地界限圖》上簽字蓋章；（3）如流轉(zhuǎn)土地位置存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。1.1.13土地界限維護(hù)（1）雙方應(yīng)共同維護(hù)流轉(zhuǎn)土地的界限，保證界限清晰、穩(wěn)定；（2）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地的界限；（3）如因自然原因?qū)е铝鬓D(zhuǎn)土地界限發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，保證流轉(zhuǎn)面積不受影響。第四章土地流轉(zhuǎn)期限第一節(jié)流轉(zhuǎn)起始日期1.1.14流轉(zhuǎn)起始日期的確定甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，確定本土地流轉(zhuǎn)合同流轉(zhuǎn)起始日期為_(kāi)_______年________月________日。1.1.15流轉(zhuǎn)起始日期的變更如因特殊情況，甲乙雙方同意變更流轉(zhuǎn)起始日期，須書(shū)面協(xié)議，并在協(xié)議中明確新的流轉(zhuǎn)起始日期。第二節(jié)流轉(zhuǎn)終止日期1.1.16流轉(zhuǎn)終止日期的確定甲乙雙方根據(jù)土地流轉(zhuǎn)期限的約定，確定本土地流轉(zhuǎn)合同流轉(zhuǎn)終止日期為_(kāi)_______年________月________日。1.1.17流轉(zhuǎn)終止日期的變更如因特殊情況，甲乙雙方同意變更流轉(zhuǎn)終止日期，須書(shū)面協(xié)議，并在協(xié)議中明確新的流轉(zhuǎn)終止日期。1.1.18流轉(zhuǎn)終止日期的順延如因不可抗力等因素導(dǎo)致流轉(zhuǎn)終止日期無(wú)法按時(shí)履行，甲乙雙方可協(xié)商順延流轉(zhuǎn)期限，并在順延期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第五章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用第一節(jié)流轉(zhuǎn)費(fèi)用金額1.1.19流轉(zhuǎn)費(fèi)用金額的確定甲乙雙方本著公平、公正的原則，參照當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)市場(chǎng)的行情，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用金額：（1）本次流轉(zhuǎn)的土地總面積為_(kāi)___畝，流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/畝。（2）流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式為一次性支付或分期支付，具體支付方式詳見(jiàn)本章第二節(jié)。1.1.20流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）甲乙雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用發(fā)生較大波動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，及時(shí)協(xié)商調(diào)整流轉(zhuǎn)費(fèi)用。（2）調(diào)整后的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定的支付方式進(jìn)行支付。第二節(jié)付款方式與時(shí)間1.1.21付款方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付給甲方。（2）分期支付：乙方按照以下分期方式支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用：（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）剩余流轉(zhuǎn)費(fèi)用按照每年支付一次，每次支付____元，直至合同約定的流轉(zhuǎn)費(fèi)用全部支付完畢。1.1.22付款時(shí)間（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）分期支付：乙方應(yīng)按照本節(jié)約定的分期方式，在每年約定的付款時(shí)間內(nèi)支付當(dāng)期流轉(zhuǎn)費(fèi)用。（3）如乙方未能按照約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照合同約定的違約責(zé)任追究乙方的法律責(zé)任。第六章土地流轉(zhuǎn)用途第一節(jié)土地用途1.1.23流轉(zhuǎn)土地用途概述根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，流轉(zhuǎn)土地用途應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家土地政策和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。流轉(zhuǎn)土地主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，包括糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、蔬菜、果木、林業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)用途，旨在保障國(guó)家糧食安全，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。1.1.24流轉(zhuǎn)土地用途具體規(guī)定（1）糧食作物：流轉(zhuǎn)土地應(yīng)用于種植小麥、玉米、稻谷等糧食作物，保證糧食產(chǎn)量穩(wěn)定。（2）經(jīng)濟(jì)作物：流轉(zhuǎn)土地可用于種植棉花、油料、糖料等經(jīng)濟(jì)作物，滿足市場(chǎng)需求。（3）蔬菜、果木：流轉(zhuǎn)土地可用于種植蔬菜、水果等，豐富市場(chǎng)供應(yīng)，滿足人民群眾生活需求。（4）林業(yè)：流轉(zhuǎn)土地可用于發(fā)展林業(yè)，提高森林覆蓋率，改善生態(tài)環(huán)境。（5）漁業(yè)：流轉(zhuǎn)土地可用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，增加水產(chǎn)品供應(yīng)，促進(jìn)漁業(yè)發(fā)展。第二節(jié)用途變更1.1.25用途變更概述在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，若需對(duì)流轉(zhuǎn)土地用途進(jìn)行變更，必須遵循以下規(guī)定：（1）變更用途需符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，不得違反國(guó)家土地用途管制規(guī)定。（2）變更用途需經(jīng)過(guò)土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)審批。（3）變更用途后，土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)修改，明確新的土地用途。1.1.26用途變更具體規(guī)定（1）變更用途應(yīng)提前通知對(duì)方，說(shuō)明變更原因及變更后土地用途。（2）變更用途涉及土地使用權(quán)的，需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。（3）變更用途涉及土地流轉(zhuǎn)期限的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的流轉(zhuǎn)期限。（4）變更用途涉及土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。（5）變更用途后，雙方應(yīng)按照新的土地用途履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第七章土地流轉(zhuǎn)權(quán)益保障第一節(jié)轉(zhuǎn)出方權(quán)益1.1.27權(quán)益保障原則轉(zhuǎn)出方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)益保障，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，保證轉(zhuǎn)出方的合法權(quán)益得到充分尊重和保護(hù)。1.1.28權(quán)益保障內(nèi)容（1）保證轉(zhuǎn)出方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的知情權(quán)。流轉(zhuǎn)前，轉(zhuǎn)出方有權(quán)了解流轉(zhuǎn)土地的用途、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價(jià)格等信息。（2）保證轉(zhuǎn)出方在流轉(zhuǎn)合同簽訂過(guò)程中的參與權(quán)。轉(zhuǎn)出方有權(quán)參與流轉(zhuǎn)合同的起草、修改和簽訂，對(duì)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容有異議的，有權(quán)提出修改意見(jiàn)。（3）保證轉(zhuǎn)出方在流轉(zhuǎn)期間的土地收益權(quán)。流轉(zhuǎn)期間，轉(zhuǎn)出方有權(quán)按照流轉(zhuǎn)合同約定的價(jià)格獲得土地收益。（4）保證轉(zhuǎn)出方在流轉(zhuǎn)合同到期后的土地收回權(quán)。流轉(zhuǎn)合同到期后，轉(zhuǎn)出方有權(quán)按照合同約定收回土地，并有權(quán)要求轉(zhuǎn)入方按照約定恢復(fù)土地原狀。（5）保證轉(zhuǎn)出方在流轉(zhuǎn)過(guò)程中的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。如因流轉(zhuǎn)過(guò)程中發(fā)生糾紛，轉(zhuǎn)出方有權(quán)要求損害賠償。1.1.29權(quán)益保障措施（1）建立健全土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解機(jī)制，及時(shí)化解流轉(zhuǎn)過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾和糾紛。（2）加強(qiáng)對(duì)流轉(zhuǎn)合同的監(jiān)管，保證流轉(zhuǎn)合同合法、合規(guī)、公正。（3）落實(shí)流轉(zhuǎn)土地的用途監(jiān)管，防止流轉(zhuǎn)土地被非法用途。第二節(jié)轉(zhuǎn)入方權(quán)益1.1.30權(quán)益保障原則轉(zhuǎn)入方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)益保障，應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公平、公正的原則，保證轉(zhuǎn)入方的合法權(quán)益得到充分尊重和保護(hù)。1.1.31權(quán)益保障內(nèi)容（1）保證轉(zhuǎn)入方在流轉(zhuǎn)過(guò)程中的知情權(quán)。流轉(zhuǎn)前，轉(zhuǎn)入方有權(quán)了解流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬、質(zhì)量、用途、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價(jià)格等信息。（2）保證轉(zhuǎn)入方在流轉(zhuǎn)合同簽訂過(guò)程中的參與權(quán)。轉(zhuǎn)入方有權(quán)參與流轉(zhuǎn)合同的起草、修改和簽訂，對(duì)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容有異議的，有權(quán)提出修改意見(jiàn)。（3）保證轉(zhuǎn)入方在流轉(zhuǎn)期間的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。流轉(zhuǎn)期間，轉(zhuǎn)入方有權(quán)按照流轉(zhuǎn)合同約定的用途和期限對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（4）保證轉(zhuǎn)入方在流轉(zhuǎn)合同到期后的土地續(xù)租權(quán)。流轉(zhuǎn)合同到期后，轉(zhuǎn)入方有權(quán)按照合同約定申請(qǐng)續(xù)租流轉(zhuǎn)土地。（5）保證轉(zhuǎn)入方在流轉(zhuǎn)過(guò)程中的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。如因流轉(zhuǎn)過(guò)程中發(fā)生糾紛，轉(zhuǎn)入方有權(quán)要求損害賠償。1.1.32權(quán)益保障措施（1）建立健全土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解機(jī)制，及時(shí)化解流轉(zhuǎn)過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾和糾紛。（2）加強(qiáng)對(duì)流轉(zhuǎn)合同的監(jiān)管，保證流轉(zhuǎn)合同合法、合規(guī)、公正。（3）落實(shí)流轉(zhuǎn)土地的用途監(jiān)管，防止流轉(zhuǎn)土地被非法用途。（4）建立流轉(zhuǎn)土地的質(zhì)量監(jiān)測(cè)制度，保證流轉(zhuǎn)土地質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求。第八章土地流轉(zhuǎn)管理與監(jiān)督第一節(jié)管理部門(mén)1.1.33縣（市、區(qū)）級(jí)土地流轉(zhuǎn)管理部門(mén)縣（市、區(qū)）級(jí)土地流轉(zhuǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和管理工作，其主要職責(zé)如下：（1）貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)和政策；（2）制定本行政區(qū)域土地流轉(zhuǎn)的具體實(shí)施辦法；（3）負(fù)責(zé)土地流轉(zhuǎn)信息的收集、整理、發(fā)布和咨詢服務(wù)；（4）指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)工作；（5）對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同進(jìn)行審查、備案和監(jiān)管；（6）對(duì)土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；（7）對(duì)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。1.1.34鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地流轉(zhuǎn)的具體實(shí)施工作，其主要職責(zé)如下：（1）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)和政策；（2）制定本鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作計(jì)劃；（3）負(fù)責(zé)土地流轉(zhuǎn)信息的收集、整理和發(fā)布；（4）指導(dǎo)村（居）民委員會(huì)開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)工作；（5）對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同進(jìn)行審查、備案和監(jiān)管；（6）對(duì)土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；（7）對(duì)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。1.1.35村（居）民委員會(huì)村（居）民委員會(huì)負(fù)責(zé)本村（居）土地流轉(zhuǎn)的具體實(shí)施工作，其主要職責(zé)如下：（1）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市、縣（市、區(qū)）有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)和政策；（2）制定本村（居）土地流轉(zhuǎn)工作計(jì)劃；（3）負(fù)責(zé)土地流轉(zhuǎn)信息的收集、整理和發(fā)布；（4）協(xié)調(diào)解決土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的問(wèn)題；（5）對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同進(jìn)行備案；（6）對(duì)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。第二節(jié)監(jiān)督機(jī)制1.1.36監(jiān)督監(jiān)督是指上級(jí)對(duì)下級(jí)在土地流轉(zhuǎn)管理工作中履行職責(zé)情況的監(jiān)督。其主要內(nèi)容包括：（1）對(duì)土地流轉(zhuǎn)政策執(zhí)行情況的監(jiān)督；（2）對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同審查、備案和監(jiān)管情況的監(jiān)督；（3）對(duì)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)信息發(fā)布和咨詢服務(wù)情況的監(jiān)督；（4）對(duì)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)分析、統(tǒng)計(jì)情況的監(jiān)督。1.1.37社會(huì)監(jiān)督社會(huì)監(jiān)督是指社會(huì)各界對(duì)土地流轉(zhuǎn)管理工作的監(jiān)督。其主要內(nèi)容包括：（1）對(duì)土地流轉(zhuǎn)政策執(zhí)行情況的監(jiān)督；（2）對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同履行情況的監(jiān)督；（3）對(duì)土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行投訴、舉報(bào)；（4）對(duì)土地流轉(zhuǎn)管理工作的意見(jiàn)和建議。1.1.38審計(jì)監(jiān)督審計(jì)監(jiān)督是指審計(jì)部門(mén)對(duì)土地流轉(zhuǎn)管理工作的監(jiān)督。其主要內(nèi)容包括：（1）對(duì)土地流轉(zhuǎn)資金使用情況的審計(jì)；（2）對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同審查、備案和監(jiān)管情況的審計(jì)；（3）對(duì)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策執(zhí)行情況的審計(jì)。1.1.39法律監(jiān)督法律監(jiān)督是指司法機(jī)關(guān)對(duì)土地流轉(zhuǎn)管理工作的監(jiān)督。其主要內(nèi)容包括：（1）對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同履行過(guò)程中的違法行為進(jìn)行查處；（2）對(duì)土地流轉(zhuǎn)管理工作中存在的違法行為進(jìn)行查處；（3）對(duì)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策執(zhí)行中的違法行為進(jìn)行查處。第九章違約責(zé)任第一節(jié)違約處理1.1.40甲方（土地流轉(zhuǎn)方）的違約責(zé)任（1）甲方違反本合同約定，未按約定時(shí)間、面積和質(zhì)量要求交付土地的，乙方（土地受讓方）有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價(jià)格支付違約金，并有權(quán)解除合同。（2）甲方未按照本合同約定提供相關(guān)證件、資料或者提供虛假證件、資料的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（3）甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。1.1.41乙方（土地受讓方）的違約責(zé)任（1）乙方違反本合同約定，未按約定時(shí)間支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，并有權(quán)解除合同。（2）乙方未按照本合同約定用途使用土地，或者未經(jīng)甲方同意將土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給他人的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（3）乙方違反本合同約定，未按照約定進(jìn)行土地改良、保護(hù)或者