11市場(chǎng)研究|2025上半年樓市淺談：政策密集托底穩(wěn)預(yù)期，房企分化，布局核心顯韌性從2020-2025年上半年的新房銷售金額來(lái)看，商品住宅銷售走勢(shì)呈現(xiàn)“先穩(wěn)后222020年-2025年全國(guó)新建商品住宅銷售金額50.030.050.030.0-10.0-30.0-50.0000-100累計(jì)銷售金額（億元）單月累計(jì)同比(%)從國(guó)家政策方面來(lái)看，上半年總體呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：一是中央層面高頻部署，涵蓋供需兩端。3月國(guó)務(wù)院從“促需求、去庫(kù)存、防風(fēng)33個(gè)城市更新試點(diǎn)，央行等降低購(gòu)房融資成本，政策覆蓋土地、金融、財(cái)政等關(guān)鍵領(lǐng)域。2025年1—6月中央層面主要地產(chǎn)政策時(shí)間發(fā)布主體政策要點(diǎn)國(guó)務(wù)院兩會(huì)《政府工作報(bào)告》明確“持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”、從“促需求”“去庫(kù)存”“防風(fēng)險(xiǎn)”三方面部署重點(diǎn)工作。自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的4月25日中央政治局會(huì)議加力實(shí)施城市更新行動(dòng)、有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造等。央行、金融監(jiān)管總局等5年期以上LPR、5年以上首套公積金貸款利率分別降至3.50%、2.60%國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》，提出八項(xiàng)主要任務(wù)。446月4日財(cái)政部、住建部公示2025年城市更新行動(dòng)評(píng)審結(jié)果，北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖等20個(gè)城市入圍。國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)；要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底；更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。房企業(yè)績(jī)冰火兩重天，城市布局與定位趨向高整體而言，頭部房企中部分企業(yè)保持增長(zhǎng)韌性，部分企業(yè)仍面臨銷售壓力。5502025年1-6月全國(guó)部分代表房企合同銷售金額40.020.00.0-20.0-40.0-60.0-80.0物業(yè)銷售金額（億元）——同比（%）在銷售均價(jià)方面，2025年上半年，全國(guó)代表房企銷售均價(jià)集中在2萬(wàn)—2.7萬(wàn)元非常高。根據(jù)計(jì)算，越秀地產(chǎn)以42063元/平方米的均價(jià)位居榜首，662025年1-6月全國(guó)部分代表房企平均銷售均價(jià)0例如今年銷售均價(jià)超4萬(wàn)/平方米以上的越秀地產(chǎn)，在一線城市銷售金額占比達(dá)越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域自2024年起投資策略便已發(fā)生轉(zhuǎn)變，開(kāi)始傾向于拿“小而美”772025年1-6月越秀地產(chǎn)VS中海地產(chǎn)銷售均價(jià)月度走勢(shì)02025年1-6月越秀地產(chǎn)