武漢車位出售管理辦法一、總則（一）目的為加強武漢車位出售管理，規(guī)范車位交易行為，維護車位市場秩序，保障業(yè)主、開發(fā)建設單位及相關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)各類建設項目規(guī)劃用于停放機動車的車位（以下簡稱“車位”）出售活動及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則車位出售活動必須遵守國家法律法規(guī)，符合本市相關(guān)政策規(guī)定，確保交易行為合法、合規(guī)。2.公平公正原則維護車位交易市場的公平競爭環(huán)境，保障交易各方平等的權(quán)利和義務，禁止任何形式的不正當競爭和欺詐行為。3.公開透明原則車位出售信息應全面、準確、及時公開，交易過程應公開透明，接受社會監(jiān)督。4.便民高效原則優(yōu)化車位出售管理流程，提高辦事效率，為交易各方提供便捷的服務。二、車位權(quán)屬界定（一）規(guī)劃內(nèi)車位1.建設項目規(guī)劃批準文件中明確的規(guī)劃用于停放機動車的車位，其所有權(quán)歸開發(fā)建設單位。2.開發(fā)建設單位可依法對規(guī)劃內(nèi)車位進行出售，但應按照本辦法規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機動車的車位1.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機動車的車位，屬于業(yè)主共有。2.建設單位不得將其出售給業(yè)主以外的單位或個人。如需改變其用途或進行其他處置，應當經(jīng)業(yè)主大會同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。（三）其他特殊情況車位1.對于因歷史遺留問題或特殊原因?qū)е聶?quán)屬存在爭議的車位，由相關(guān)部門按照規(guī)定進行調(diào)查核實，明確權(quán)屬后，按照本辦法進行管理。2.對于人防工程改造的車位，其權(quán)屬及使用管理按照國家和本市有關(guān)人防工程管理的規(guī)定執(zhí)行。三、出售條件（一）取得合法建設手續(xù)車位所在建設項目應已依法取得建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)合法建設手續(xù)，并經(jīng)驗收合格。（二）明確車位具體情況1.開發(fā)建設單位應在出售車位前，明確車位的具體位置、面積、類型（如平面車位、立體車位等）、使用年限等信息，并在銷售場所顯著位置進行公示。2.對于立體車位，應提供詳細的技術(shù)參數(shù)和使用說明，確保購買人充分了解其使用功能和安全注意事項。（三）不存在權(quán)利限制車位不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。開發(fā)建設單位應向購買人如實告知車位的權(quán)利狀況，如有隱瞞或不實告知，應承擔相應法律責任。四、出售程序（一）制定出售方案1.開發(fā)建設單位應根據(jù)項目實際情況，制定車位出售方案，包括出售車位的數(shù)量、價格、銷售方式、付款方式等內(nèi)容。2.出售方案應報項目所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。（二）發(fā)布出售信息1.開發(fā)建設單位應通過多種渠道發(fā)布車位出售信息，包括在項目銷售現(xiàn)場顯著位置張貼公告、在本市主流媒體或相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布廣告等。2.出售信息應包含車位的基本情況、出售價格、銷售方式、購買條件等內(nèi)容，確保信息真實、準確、完整。（三）簽訂出售合同1.購買人確定購買車位后，開發(fā)建設單位應與購買人簽訂書面車位出售合同。2.合同應明確雙方的權(quán)利和義務，包括車位的位置、面積、價格、付款方式、交付時間、使用年限、違約責任等條款。3.合同文本應使用本市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的示范文本，或參照示范文本制定。（四）辦理合同備案1.開發(fā)建設單位應自車位出售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同報項目所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。2.區(qū)房地產(chǎn)管理部門應在收到備案申請后，對合同內(nèi)容進行審核，符合要求的予以備案，并出具備案證明。（五）交付車位1.開發(fā)建設單位應按照合同約定的時間和標準向購買人交付車位。2.交付時，應向購買人提供車位的相關(guān)資料，如車位平面圖、使用說明書等，并確保車位符合交付條件。3.購買人應在收到交付通知后，按照合同約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)車位存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應及時向開發(fā)建設單位提出異議，開發(fā)建設單位應負責整改或承擔相應責任。五、價格管理（一）價格制定原則車位出售價格應遵循公平合理、質(zhì)價相符的原則，由開發(fā)建設單位根據(jù)建設成本、市場供求狀況等因素自主確定，但不得明顯高于周邊同類車位市場價格。（二）價格公示開發(fā)建設單位應在車位銷售場所顯著位置公示車位出售價格，不得在標價之外加價出售車位，不得收取任何未予標明的費用。（三）價格監(jiān)管1.市、區(qū)價格主管部門應加強對車位出售價格的監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。2.對于價格明顯過高或存在價格欺詐等行為的，價格主管部門應責令開發(fā)建設單位改正，并依法予以處罰。六、使用管理（一）使用期限1.車位使用年限應按照土地使用年限和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。2.對于規(guī)劃內(nèi)車位，其使用年限不得超過土地使用剩余年限；對于其他依法取得的車位，其使用年限應在合同中明確約定。（二）使用規(guī)則1.購買人應按照車位出售合同約定的用途使用車位，不得擅自改變其用途。2.不得在車位內(nèi)堆放雜物、停放非機動車輛或從事其他影響車位正常使用的行為。3.應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理規(guī)定，配合物業(yè)服務企業(yè)做好車位的日常管理工作。（三）物業(yè)服務企業(yè)職責1.物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同約定，對車位進行日常管理，包括車輛進出登記、車位巡查、設施維護等。2.應制定完善的車位使用管理制度，明確停車秩序、安全防范等方面的要求，并向業(yè)主進行宣傳告知。3.對于違反車位使用規(guī)定的行為，應及時進行勸阻和制止，并報告相關(guān)部門依法處理。七、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記1.開發(fā)建設單位在車位出售后，應按照本市不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理車位產(chǎn)權(quán)初始登記。2.申請初始登記時，應提交建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、車位出售合同、備案證明等相關(guān)材料。（二）轉(zhuǎn)移登記1.購買人在取得車位產(chǎn)權(quán)初始登記后，可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.申請轉(zhuǎn)移登記時，應提交車位出售合同、備案證明、完稅證明等相關(guān)材料。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應在受理申請后，按照規(guī)定進行審核，符合條件的予以辦理產(chǎn)權(quán)登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。八、監(jiān)督管理（一）部門職責分工1.市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)車位出售活動的監(jiān)督管理工作，具體職責包括制定政策、指導協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查等。2.市、區(qū)價格主管部門負責對車位出售價格進行監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。3.市、區(qū)規(guī)劃部門負責對車位建設規(guī)劃情況進行監(jiān)督檢查。4.市、區(qū)建設部門負責對車位建設工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。5.市、區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責車位產(chǎn)權(quán)登記管理工作。6.其他相關(guān)部門按照各自職責，做好車位出售管理的相關(guān)工作。（二）日常巡查1.各相關(guān)部門應建立健全車位出售管理日常巡查制度，定期對車位出售項目進行巡查。2.巡查內(nèi)容包括出售條件、程序執(zhí)行情況、價格公示情況、合同簽訂及備案情況、車位交付情況等。3.對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時下達整改通知書，責令相關(guān)單位限期整改。（三）投訴處理1.建立車位出售投訴舉報機制，設立專門的投訴舉報電話和郵箱，接受社會公眾對車位出售違法違規(guī)行為的投訴舉報。2.各相關(guān)部門應及時受理投訴舉報，并按照規(guī)定進行調(diào)查處理。對于經(jīng)查實的違法違規(guī)行為，應依法予以嚴肅處理，并將處理結(jié)果及時反饋投訴舉報人。九、法律責任（一）開發(fā)建設單位責任1.開發(fā)建設單位違反本辦法規(guī)定，未取得合法建設手續(xù)出售車位的，由相關(guān)部門依法責令停止違法行為，并處以罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。2.未按照規(guī)定公示車位出售信息、簽訂出售合同或辦理合同備案的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以罰款。3.隱瞞車位權(quán)利限制情況出售車位的，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)建設單位承擔相應的賠償責任。4.擅自改變車位用途或違反價格管理規(guī)定的，由相關(guān)部門依法予以處罰。（二）購買人責任購買人違反車位使用管理規(guī)定，擅自改變車位用途或從事其他影響車位正常使用行為的，由物業(yè)服務企業(yè)或相關(guān)部門責令改正；造成損失的，依法承擔賠償責任。（三）其他責任1.物業(yè)服務企業(yè)未履行車位使用管理職責的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，可降低其資質(zhì)等級