武威維修資金管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)武威市維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于武威市行政區(qū)域內(nèi)各類房屋維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲原則：維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。2.?？顚Ｓ迷瓌t：嚴(yán)格按照規(guī)定的用途使用維修資金，確保資金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造項(xiàng)目。3.所有權(quán)人決策原則：維修資金的使用由相關(guān)業(yè)主依法共同決定，充分保障業(yè)主對維修資金的知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。4.公開透明原則：維修資金的交存、使用、管理等情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。二、維修資金的交存（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入維修資金專戶。2.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定執(zhí)行：配備電梯的商品住宅，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的8%至13%。未配備電梯的商品住宅，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。2.已售公有住房的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定執(zhí)行：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。（三）交存方式1.業(yè)主可以直接將維修資金存入維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公有住房售房單位代交。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主交存的維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的維修資金存入維修資金專戶。三、維修資金的使用（一）使用范圍1.住宅共用部位的維修和更新、改造，包括：屋頂以及外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。電梯、消防設(shè)施、道路、綠地、路燈、排水、排污、垃圾處理等共用設(shè)施設(shè)備。2.住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，包括：電梯、消防設(shè)施、道路、綠地、路燈、排水、排污、垃圾處理等共用設(shè)施設(shè)備。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備。（二）使用程序1.提出使用建議：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目的實(shí)際情況，提出使用建議。2.制定使用方案：使用建議經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇、質(zhì)量監(jiān)督等內(nèi)容。3.公示使用方案：使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。業(yè)主對使用方案有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，對使用方案進(jìn)行討論和表決。4.業(yè)主大會(huì)表決：使用方案經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，方可實(shí)施。5.組織實(shí)施：使用方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施。施工單位應(yīng)當(dāng)按照使用方案進(jìn)行維修和更新、改造，確保工程質(zhì)量。6.竣工驗(yàn)收：維修和更新、改造項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主將維修費(fèi)用結(jié)算單和竣工驗(yàn)收報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。公示無異議的，方可從維修資金專戶中列支維修費(fèi)用。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照下列程序辦理：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后實(shí)施；沒有成立業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)社區(qū)居民委員會(huì)審核同意后實(shí)施。2.應(yīng)急處置方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于24小時(shí)。3.應(yīng)急處置費(fèi)用由維修資金專戶中先行列支，待業(yè)主大會(huì)追認(rèn)后，按照本辦法規(guī)定的程序從維修資金專戶中列支。4.應(yīng)急處置工作結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急處置情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。四、維修資金的管理（一）專戶管理維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、收支兩條線管理。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，在商業(yè)銀行開立維修資金專戶，確保維修資金的安全。（二）賬戶核算維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立維修資金總賬，按照房屋戶門號設(shè)立維修資金明細(xì)賬，對維修資金的收支情況進(jìn)行明細(xì)核算。（三）資金保值增值維修資金在保證正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定，將維修資金用于購買國債等保值增值產(chǎn)品，確保維修資金的保值增值。（四）財(cái)務(wù)管理維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，如實(shí)反映維修資金的收支情況。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、收支情況表、有關(guān)附表以及財(cái)務(wù)情況說明書。財(cái)務(wù)情況說明書應(yīng)當(dāng)對維修資金的收支情況、保值增值情況、資金使用效益情況等進(jìn)行說明。（五）檔案管理維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金檔案管理制度，對維修資金的交存、使用、管理等資料進(jìn)行分類歸檔保存，確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確和安全。五、維修資金的監(jiān)督（一）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對維修資金的交存、使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督，查閱維修資金的相關(guān)賬目。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（二）政府監(jiān)督房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門，加強(qiáng)對維修資金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。對違反本辦法規(guī)定的行為，依法予以查處。（三）審計(jì)監(jiān)督審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)依法對維修資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，確保維修資金的合理使用和安全。六、法律責(zé)任（一）業(yè)主及相關(guān)單位責(zé)任1.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存維修資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照應(yīng)交納維修資金總額每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)加收違約金。2.開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定將維修資金存入維修資金專戶的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3萬元以下的罰款。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。4.業(yè)主委員會(huì)成員挪用維修資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法予以罷免。（二）管理機(jī)構(gòu)責(zé)任維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.未按照本辦法規(guī)定將維修資金存入專戶的。2.挪用維修資金的。3.