昆明租金收費(fèi)管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)昆明市租金收費(fèi)管理，規(guī)范租金收費(fèi)行為，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于昆明市行政區(qū)域內(nèi)各類房屋租賃活動(dòng)中的租金收費(fèi)管理。包括住宅租賃、商業(yè)租賃、辦公租賃等多種租賃形式?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則：租金收費(fèi)行為必須符合國(guó)家法律法規(guī)及本市相關(guān)政策規(guī)定，確保租賃雙方的權(quán)益在法律框架內(nèi)得到保障。2.公平公正原則：租金收費(fèi)應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，公平合理地反映房屋價(jià)值和租賃市場(chǎng)行情，不得偏袒任何一方。3.公開(kāi)透明原則：租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式、相關(guān)規(guī)定等應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)，接受公眾監(jiān)督，確保租賃雙方知情權(quán)。4.誠(chéng)實(shí)守信原則：租賃雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格履行租賃合同約定的租金支付和收取義務(wù)，不得欺詐、惡意拖欠租金等。租金標(biāo)準(zhǔn)制定租金構(gòu)成要素租金一般由房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤(rùn)、保險(xiǎn)費(fèi)等構(gòu)成。在制定租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)綜合考慮這些因素。市場(chǎng)調(diào)研與分析1.定期開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研：相關(guān)部門應(yīng)定期對(duì)昆明市房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行全面調(diào)研，收集不同區(qū)域、不同類型房屋的租金價(jià)格、租賃需求、空置率等信息。2.分析影響租金因素：考慮房屋地理位置、交通便利性、配套設(shè)施、房屋品質(zhì)、市場(chǎng)供需關(guān)系等因素對(duì)租金的影響，運(yùn)用科學(xué)方法進(jìn)行分析評(píng)估。3.建立租金價(jià)格指數(shù)：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，建立昆明市房屋租金價(jià)格指數(shù)體系，動(dòng)態(tài)反映租金價(jià)格變化趨勢(shì)，為租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提供參考依據(jù)。租金標(biāo)準(zhǔn)制定程序1.擬定初稿：由相關(guān)部門組織專業(yè)人員，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果和租金構(gòu)成要素，擬定租金標(biāo)準(zhǔn)初稿。2.征求意見(jiàn)：將租金標(biāo)準(zhǔn)初稿向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，廣泛聽(tīng)取租賃雙方、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)等各方意見(jiàn)和建議。3.論證修改：對(duì)征求到的意見(jiàn)進(jìn)行整理分析，組織專家論證，根據(jù)論證結(jié)果對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)初稿進(jìn)行修改完善。4.審批發(fā)布：經(jīng)修改完善后的租金標(biāo)準(zhǔn)報(bào)經(jīng)市政府審批后發(fā)布實(shí)施，并向社會(huì)公布。租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制1.定期評(píng)估調(diào)整：根據(jù)租金價(jià)格指數(shù)變化、市場(chǎng)供需關(guān)系變動(dòng)等情況，定期對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，適時(shí)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊情況調(diào)整：如遇重大政策調(diào)整、城市建設(shè)改造、市場(chǎng)異常波動(dòng)等特殊情況，可及時(shí)啟動(dòng)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整程序。租金收費(fèi)方式租金支付方式1.現(xiàn)金支付：租賃雙方可約定采用現(xiàn)金方式支付租金，但應(yīng)注意保存支付憑證，確保支付安全。2.銀行轉(zhuǎn)賬支付：鼓勵(lì)租賃雙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，以提高支付效率和安全性。出租方應(yīng)提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。3.電子支付：隨著信息技術(shù)發(fā)展，支持租賃雙方采用電子支付方式，如微信支付、支付寶支付等，但應(yīng)注意防范電子支付風(fēng)險(xiǎn)。租金收取周期1.按月收取：一般情況下，租金按月收取，租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確租金支付日期。2.按季收?。簩?duì)于長(zhǎng)期租賃或租金金額較大的情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可按季收取租金。3.其他約定：租賃雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在租賃合同中約定其他合理的租金收取周期，但不得違反法律法規(guī)規(guī)定。租金押金管理1.押金收取標(biāo)準(zhǔn)：出租方可按照不超過(guò)一個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)收取租金押金，但不得超過(guò)法定上限。在租賃合同中應(yīng)明確押金金額、支付方式、退還條件等。2.押金退還規(guī)定：租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金及時(shí)退還承租方。如承租方存在違約行為，出租方有權(quán)按照合同約定扣除相應(yīng)押金。3.押金監(jiān)管：鼓勵(lì)建立租金押金監(jiān)管機(jī)制，可通過(guò)銀行專戶存儲(chǔ)、第三方監(jiān)管等方式，確保押金安全，防止押金被挪用。租金收費(fèi)監(jiān)管監(jiān)管部門職責(zé)1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市房屋租賃租金收費(fèi)管理工作，制定相關(guān)政策措施，監(jiān)督指導(dǎo)各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門開(kāi)展租金收費(fèi)監(jiān)管工作。2.市場(chǎng)監(jiān)管部門：負(fù)責(zé)查處租金收費(fèi)過(guò)程中的價(jià)格違法行為，維護(hù)市場(chǎng)價(jià)格秩序。3.稅務(wù)部門：負(fù)責(zé)房屋租賃稅收征管工作，規(guī)范租金收入納稅行為。4.街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)：協(xié)助相關(guān)部門做好轄區(qū)內(nèi)房屋租賃租金收費(fèi)管理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告租金收費(fèi)違規(guī)行為。日常監(jiān)管措施1.建立租賃信息登記制度：租賃雙方應(yīng)按照規(guī)定向房屋所在地街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)部門辦理房屋租賃信息登記，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等內(nèi)容。2.開(kāi)展定期檢查：相關(guān)部門定期對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況、收費(fèi)方式是否合規(guī)、押金管理是否規(guī)范等。3.投訴舉報(bào)處理：設(shè)立租金收費(fèi)投訴舉報(bào)渠道，及時(shí)受理租賃雙方關(guān)于租金收費(fèi)問(wèn)題的投訴舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。違規(guī)行為查處1.價(jià)格違法行為查處：對(duì)出租方或承租方存在的租金價(jià)格欺詐、哄抬租金、惡意壓低租金等價(jià)格違法行為，由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法予以處罰。2.其他違規(guī)行為查處：對(duì)違反租金收費(fèi)管理辦法其他規(guī)定的行為，如未按規(guī)定收取或退還押金、未按約定支付或收取租金等，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以相應(yīng)罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。租賃合同管理租賃合同簽訂要求1.合同內(nèi)容規(guī)范：租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的基本信息、房屋基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、租賃期限、押金金額及退還條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保合同條款清晰、完整、合法。2.采用示范文本：鼓勵(lì)租賃雙方使用昆明市統(tǒng)一的房屋租賃合同示范文本，以規(guī)范合同簽訂行為，減少合同糾紛。合同備案管理1.備案目的：房屋租賃合同備案是加強(qiáng)租金收費(fèi)管理的重要環(huán)節(jié)，有助于掌握租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，保障租賃雙方合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。2.備案程序：租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到房屋所在地街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)，提交租賃合同、租賃雙方身份證明等材料。3.備案信息管理：備案部門應(yīng)建立房屋租賃合同備案信息數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)備案信息進(jìn)行分類整理、統(tǒng)計(jì)分析，為租金收費(fèi)管理提供數(shù)據(jù)支持。合同變更與解除1.合同變更：租賃期間，如因房屋狀況、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等發(fā)生變更，租賃雙方應(yīng)簽訂書面合同變更協(xié)議，并及時(shí)辦理合同備案變更手續(xù)。2.合同解除：合同解除時(shí)，租賃雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金、押金等費(fèi)用。出租方應(yīng)及時(shí)收回房屋，并退還承租方剩余租金和押金。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決租賃雙方在租金收費(fèi)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，友好協(xié)商，尋求解決方案。調(diào)解解決如協(xié)商不成，租賃雙方可申請(qǐng)房屋所在地街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和事實(shí)，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。仲裁或訴訟