南京出租房屋管理辦法一、背景隨著南京城市的發(fā)展，人口流動日益頻繁，出租房屋的數(shù)量不斷增加。為了規(guī)范出租房屋管理，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，維護房屋租賃市場秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合南京實際情況，特制定本管理辦法。二、適用范圍本辦法適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。三、管理原則1.依法管理原則：嚴格按照國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，對出租房屋進行管理。2.屬地管理原則：各區(qū)、街道負責本轄區(qū)內(nèi)出租房屋的日常管理工作。3.服務與管理相結(jié)合原則：在加強管理的同時，為房屋租賃當事人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。四、出租房屋基本要求1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.符合安全、消防、衛(wèi)生等標準，具備必要的生活設施。3.不得將違法建筑、危險房屋等依法不得出租的房屋出租。五、租賃登記備案1.房屋租賃當事人應當自簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案時，應當提交下列材料：房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；出租人和承租人的身份證明；其他規(guī)定的材料。3.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當自受理房屋租賃登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。六、出租人的義務1.如實向承租人告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況等基本情況。2.按照合同約定提供符合安全、衛(wèi)生等標準的房屋，并負責房屋及其附屬設施設備的維修、養(yǎng)護，確保正常使用。3.依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費。4.發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法活動的，應當及時制止并向有關(guān)部門報告。5.配合有關(guān)部門對出租房屋進行檢查、監(jiān)督。七、承租人的義務1.按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。2.未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。3.按時支付租金及其他費用。4.遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動。5.愛護房屋及其附屬設施設備，因使用不當造成損壞的，應當承擔修復或者賠償責任。八、安全管理1.出租人應當確保出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全，消防設施完好有效，疏散通道暢通。2.承租人應當遵守消防安全規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等。3.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當定期組織對出租房屋進行安全檢查，及時消除安全隱患。九、環(huán)境衛(wèi)生管理1.出租房屋應當保持整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。2.承租人應當按照規(guī)定將垃圾投放至指定地點，配合做好環(huán)境衛(wèi)生管理工作。十、物業(yè)服務1.鼓勵出租房屋所在小區(qū)實行專業(yè)化物業(yè)管理。2.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定，做好出租房屋區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作，包括房屋共用部位和共用設施設備的維修、養(yǎng)護、綠化、保潔等。十一、監(jiān)督檢查1.各相關(guān)部門應當按照職責分工，加強對出租房屋的監(jiān)督檢查。2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當建立出租房屋管理檔案，對出租房屋的基本情況、租賃登記備案、日常檢查等情況進行記錄。3.對違反本辦法規(guī)定的行為，由相關(guān)部門依法予以查處。十二、投訴處理1.設立投訴舉報電話和郵箱，接受房屋租賃當事人的投訴舉報。2.對投訴舉報事項，應當及時受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴舉報人。十三、附則1.本辦法自發(fā)布之日起施行。2.本辦法由南京市住房和城鄉(xiāng)建