浙江園區(qū)租賃管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強浙江園區(qū)租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃市場秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合浙江園區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于浙江園區(qū)內(nèi)各類房屋及附屬設(shè)施的租賃活動，包括辦公用房、商業(yè)用房、工業(yè)廠房及配套設(shè)施等的租賃管理。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則：租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.平等自愿原則：租賃雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.誠實守信原則：租賃雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定，不得隱瞞或欺詐對方。4.安全第一原則：園區(qū)管理部門應(yīng)加強租賃房屋的安全管理，確保租賃房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，保障承租人的人身和財產(chǎn)安全。二、租賃主體資格（一）出租人資格1.出租人應(yīng)當(dāng)是園區(qū)內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)人或依法取得轉(zhuǎn)租權(quán)的承租人。2.出租人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。3.出租房屋應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)審批文件。（二）承租人資格1.承租人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變用途。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確租賃房屋的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的示范文本，由園區(qū)管理部門提供或指導(dǎo)租賃雙方自行擬定。3.租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（二）合同備案1.租賃雙方應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將租賃合同報園區(qū)管理部門備案。2.備案時，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同、租賃雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)審批文件等材料。3.園區(qū)管理部門應(yīng)當(dāng)對備案材料進行審查，符合規(guī)定的予以備案，并出具備案證明。（三）合同變更與解除1.租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。變更或解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并報園區(qū)管理部門備案。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е伦赓U合同無法履行的，租賃雙方可以協(xié)商變更或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借租賃房屋或擅自改變用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金與押金管理（一）租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場行情、房屋狀況、租賃期限等因素合理確定，并在租賃合同中明確約定。2.租金支付方式可以按月、季、半年或年支付，具體支付方式由租賃雙方協(xié)商確定。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間和方式支付租金，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。（二）押金管理1.出租人可以要求承租人支付一定數(shù)額的押金，押金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。2.押金應(yīng)當(dāng)用于保障租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維修，以及承租人履行合同約定的義務(wù)。3.租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定履行義務(wù)的，出租人應(yīng)當(dāng)在[X]日內(nèi)將押金退還承租人；承租人未按照合同約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。五、房屋使用與維修管理（一）房屋使用管理1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變用途。如需改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得影響其他承租人的正常使用。（二）房屋維修管理1.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定履行房屋維修責(zé)任，確保租賃房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。2.承租人發(fā)現(xiàn)租賃房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人維修。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行維修；因特殊情況不能及時維修的，應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商解決，并采取相應(yīng)的安全措施。3.因承租人使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施需要維修的，維修費用由承租人承擔(dān)。六、安全與消防管理（一）安全管理1.園區(qū)管理部門應(yīng)當(dāng)加強租賃房屋的安全管理，建立健全安全管理制度，定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。2.出租人應(yīng)當(dāng)對租賃房屋的安全負(fù)責(zé)，確保房屋及附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防器材和安全設(shè)施。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守安全管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、存放易燃易爆物品等，確保人身和財產(chǎn)安全。（二）消防管理1.租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合消防法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，并保持完好有效。2.出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行消防安全責(zé)任，定期組織承租人進行消防安全培訓(xùn)和演練，確保承租人掌握基本的消防安全知識和技能。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防管理規(guī)定，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口，不得損壞、挪用消防設(shè)施和器材。七、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理（一）環(huán)境衛(wèi)生管理1.園區(qū)管理部門應(yīng)當(dāng)加強租賃區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進行清掃保潔，保持環(huán)境整潔。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾，不得在租賃房屋外堆放雜物。3.租賃房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生由承租人負(fù)責(zé)，出租人有權(quán)進行監(jiān)督檢查。（二）綠化管理1.園區(qū)管理部門應(yīng)當(dāng)加強租賃區(qū)域的綠化管理，保護綠化設(shè)施，營造良好的生態(tài)環(huán)境。2.承租人應(yīng)當(dāng)愛護綠化設(shè)施，不得擅自砍伐、移植、損壞樹木花草。3.如有需要，承租人可以在租賃房屋周邊適當(dāng)種植花草樹木，但應(yīng)當(dāng)遵守園區(qū)綠化管理規(guī)定。八、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約責(zé)任1.租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；逾期超過[X]日的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。3.承租人擅自改變用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借租賃房屋等行為的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任、擅自提高租金等行為的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（二）爭議解決1.租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向園區(qū)管理部門申請調(diào)解，也可以依法向有管轄