新建住宅裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)新建住宅裝修管理，保障住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，營造安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建住宅的裝修活動及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.依法管理原則裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則確保裝修過程中的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等，避免發(fā)生安全事故。3.統(tǒng)一規(guī)范原則對新建住宅裝修的程序、標(biāo)準(zhǔn)、行為等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范，保持小區(qū)整體風(fēng)貌。4.服務(wù)與管理并重原則在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為業(yè)主提供必要的裝修指導(dǎo)和服務(wù)，促進(jìn)裝修活動順利進(jìn)行。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)主體業(yè)主或業(yè)主委托的裝修企業(yè)為裝修申報(bào)主體。（二）申報(bào)材料1.裝修申請表，包括業(yè)主姓名、房屋地址、聯(lián)系方式、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明或購房合同復(fù)印件。3.裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、效果圖、施工圖等，涉及拆改主體結(jié)構(gòu)的還需提供具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)方案。4.裝修企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（業(yè)主自行裝修的無需提供）。5.施工人員名單及身份證復(fù)印件。（三）申報(bào)流程1.申報(bào)主體向物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取裝修申請表及相關(guān)資料。2.如實(shí)填寫申請表，并將申報(bào)材料一并提交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到申報(bào)材料后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，初審合格的報(bào)業(yè)主委員會備案（未成立業(yè)主委員會的報(bào)社區(qū)居委會備案），初審不合格的書面告知申報(bào)主體并說明理由。4.業(yè)主委員會或社區(qū)居委會在收到備案申請后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成備案，并將備案情況反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（四）審批要求1.裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。2.裝修內(nèi)容不得影響房屋的消防安全、防水、隔音等性能，不得損壞共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。3.裝修施工時(shí)間應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，一般不得在節(jié)假日及工作日的[具體時(shí)間段]進(jìn)行有噪音的施工作業(yè)，以免影響其他業(yè)主正常生活。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.裝修企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的管理，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。2.施工人員應(yīng)佩戴工作牌，以便于識別和管理。（二）施工現(xiàn)場管理1.裝修企業(yè)應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔，物料堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，嚴(yán)禁在樓道、電梯間等公共區(qū)域堆放。3.施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物應(yīng)符合國家和地方有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得對周邊環(huán)境造成污染。（三）施工質(zhì)量與安全管理1.裝修企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量。2.加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，防止發(fā)生安全事故。對涉及拆改主體結(jié)構(gòu)的裝修工程，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對施工過程進(jìn)行監(jiān)督。（四）施工進(jìn)度管理1.裝修企業(yè)應(yīng)按照申報(bào)的裝修計(jì)劃進(jìn)行施工，合理安排施工進(jìn)度，確保按時(shí)竣工。2.如因特殊情況需要調(diào)整施工進(jìn)度的，應(yīng)提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并說明原因。四、裝修材料與設(shè)備管理（一）材料與設(shè)備的選用1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.鼓勵選用節(jié)能、環(huán)保的裝修材料和設(shè)備。（二）材料與設(shè)備的進(jìn)場驗(yàn)收1.裝修材料和設(shè)備進(jìn)場時(shí)，裝修企業(yè)應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)會同業(yè)主或業(yè)主代表進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量證明文件等，確保與申報(bào)材料一致。3.對不符合要求的材料和設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求裝修企業(yè)退場，不得使用。（三）材料與設(shè)備的存放與使用1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)存放在指定的地點(diǎn)，不得隨意堆放，影響小區(qū)環(huán)境和通行。2.裝修企業(yè)應(yīng)按照施工進(jìn)度合理使用材料和設(shè)備，避免浪費(fèi)。五、裝修監(jiān)督與檢查（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立裝修巡查制度，定期對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為。2.對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求裝修企業(yè)限期整改。裝修企業(yè)應(yīng)按照整改通知書的要求進(jìn)行整改，并將整改情況及時(shí)反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（二）業(yè)主委員會監(jiān)督1.業(yè)主委員會應(yīng)加強(qiáng)對裝修活動的監(jiān)督，定期聽取物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于裝修管理情況的匯報(bào)。2.對業(yè)主反映的裝修問題，業(yè)主委員會應(yīng)及時(shí)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處理，并協(xié)調(diào)解決裝修過程中出現(xiàn)的糾紛。（三）相關(guān)部門檢查1.建設(shè)行政主管部門、城市管理部門、消防部門等相關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé)，對新建住宅裝修活動進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.對違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的裝修行為，相關(guān)部門應(yīng)依法予以查處。六、裝修投訴與糾紛處理（一）投訴受理1.業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他相關(guān)方對裝修活動中的違規(guī)行為或糾紛可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)部門投訴。2.投訴應(yīng)提供具體的投訴事項(xiàng)、相關(guān)證據(jù)等材料。（二）糾紛處理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會接到投訴后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并組織雙方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。2.對于協(xié)商調(diào)解不成的糾紛，當(dāng)事人可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任（一）裝修企業(yè)違約責(zé)任1.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以[具體罰款金額]罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，影響裝修質(zhì)量的，應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，在施工現(xiàn)場未采取必要的安全防護(hù)措施，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工，影響其他業(yè)主正常生活的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止施工，并按照合同約定追究其違約責(zé)任。（二）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止裝修