江門車位管理辦法細則一、總則（一）目的為了加強江門市車位的管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位資源利用效率，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法細則。（二）適用范圍本辦法細則適用于江門市行政區(qū)域內各類住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域、公共停車場等車位的規(guī)劃、建設、使用、管理等活動。（三）基本原則1.統(tǒng)一規(guī)劃原則車位的規(guī)劃應符合城市總體規(guī)劃和交通規(guī)劃要求，合理布局，確保與周邊環(huán)境相協調。2.有償使用原則鼓勵車位的有償使用，通過合理定價，實現車位資源的市場化配置，提高資源利用效率。3.公平公正原則在車位分配、使用等過程中，應遵循公平公正原則，保障各方合法權益，不得歧視或偏袒任何一方。4.規(guī)范管理原則建立健全車位管理制度，明確管理職責，規(guī)范管理流程，確保車位管理工作有序進行。（四）職責分工1.市住房和城鄉(xiāng)建設部門負責指導、監(jiān)督全市車位管理工作，制定相關政策和標準，協調解決車位管理中的重大問題。2.市交通運輸部門負責公共停車場的行業(yè)管理，指導停車場的規(guī)劃、建設和運營，監(jiān)督停車場的服務質量。3.市發(fā)展改革部門負責制定車位收費政策，對車位收費進行監(jiān)管，規(guī)范收費行為。4.市公安機關交通管理部門負責對停車場出入口交通秩序進行管理，依法查處車輛亂停亂放等違法行為。5.物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，負責住宅小區(qū)內車位的日常管理和服務工作，包括車位的清潔、照明、安全防范等。6.業(yè)主委員會代表業(yè)主對小區(qū)內車位的使用、管理等情況進行監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益。二、車位規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃要求1.新建住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域等建設項目，應按照規(guī)劃要求配建充足的車位。車位配建標準應符合國家和地方相關規(guī)定，并根據不同區(qū)域、不同類型的建筑合理確定。2.規(guī)劃部門在審批建設項目時，應嚴格審查車位配建方案，確保車位數量、布局等符合規(guī)劃要求。對于不符合配建標準的項目，不予批準建設。（二）建設標準1.車位的設計應符合國家和地方相關設計規(guī)范，保證車位的尺寸、設施等滿足使用要求。2.停車場應設置明顯的交通標志和標線，引導車輛有序停放。同時，應配備必要的照明、通風、排水等設施，確保停車場環(huán)境良好。3.新建停車場應采用智能化管理系統(tǒng)，實現車位信息的實時采集、發(fā)布和管理，提高管理效率和服務水平。（三）驗收備案1.建設單位在車位建設完成后，應組織相關部門進行驗收。驗收合格后方可交付使用。2.建設單位應將車位建設情況及驗收結果報市住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。備案內容包括車位數量、位置、建設標準等信息。三、車位使用（一）業(yè)主優(yōu)先原則住宅小區(qū)內的車位，應首先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。業(yè)主可通過購買、租賃等方式取得車位使用權。（二）購買與租賃1.車位出售建設單位可根據相關規(guī)定將車位出售給業(yè)主。出售價格應按照市場價格合理確定，并在銷售前向業(yè)主明示。2.車位租賃業(yè)主可向物業(yè)服務企業(yè)租賃車位。租賃期限一般不超過20年。租賃費用應按照物價部門核定的標準收取，并在租賃合同中明確約定。3.租賃合同物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂車位租賃合同時，應明確雙方的權利和義務，包括車位的位置、使用期限、租金支付方式、違約責任等內容。（三）臨時停車1.外來車輛進入住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域等場所臨時停車的，應按照規(guī)定繳納臨時停車費用。臨時停車收費標準應按照物價部門核定的標準執(zhí)行。2.物業(yè)服務企業(yè)應在停車場入口處設置明顯的臨時停車標識，并引導車輛有序停放。對于臨時停車的車輛，應做好登記工作，記錄車輛進出時間、車牌號等信息。四、車位管理（一）物業(yè)服務企業(yè)管理職責1.制定車位管理制度，明確車位管理流程和標準，確保車位管理工作規(guī)范有序。2.負責車位的日常巡查，及時發(fā)現和處理車位使用過程中的問題，如車輛亂停亂放、損壞車位設施等。3.維護停車場的環(huán)境衛(wèi)生，定期對車位進行清潔，保持停車場整潔干凈。4.保障停車場的安全秩序，設置安全警示標識，配備必要的安全防范設施，如監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)等，防止車輛被盜、被破壞等情況發(fā)生。5.做好車位信息的統(tǒng)計和管理工作，及時更新車位使用情況，為業(yè)主提供準確的車位信息服務。（二）業(yè)主委員會監(jiān)督1.業(yè)主委員會應監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的車位管理工作，定期檢查車位管理情況，聽取業(yè)主的意見和建議。2.對于業(yè)主反映的車位管理問題，業(yè)主委員會應及時與物業(yè)服務企業(yè)溝通協調，督促其整改落實。3.業(yè)主委員會有權對物業(yè)服務企業(yè)的車位管理工作進行評價，并將評價結果向業(yè)主公布。（三）收費管理1.車位收費應嚴格按照物價部門核定的標準執(zhí)行，不得擅自提高收費標準或變相增加收費項目。2.物業(yè)服務企業(yè)應在停車場顯著位置公示收費標準、收費方式等信息，接受業(yè)主和社會監(jiān)督。3.收費應使用稅務部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票，不得使用自制票據或白條收費。（四）特殊情況處理1.對于因工程建設、設備維修等原因需要臨時占用車位的，物業(yè)服務企業(yè)應提前通知業(yè)主，并在規(guī)定時間內恢復車位正常使用。2.對于長期閑置的車位，物業(yè)服務企業(yè)可采取適當措施進行盤活，如降低租金、調整租賃期限等，提高車位資源利用效率。3.對于違反車位管理規(guī)定的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權按照合同約定進行處理，如收取違約金、限制車輛進入等。情節(jié)嚴重的，可依法追究其法律責任。五、法律責任（一）建設單位責任1.建設單位未按照規(guī)劃要求配建車位或擅自改變車位用途的，由相關部門責令限期改正，并按照有關規(guī)定予以處罰。2.建設單位在車位建設過程中違反相關建設標準和規(guī)范的，由建設工程質量監(jiān)督管理部門責令整改，并處以相應罰款。（二）物業(yè)服務企業(yè)責任1.物業(yè)服務企業(yè)未按照本辦法細則規(guī)定履行車位管理職責的，由相關部門責令限期改正；逾期未改正的，可按照物業(yè)服務合同約定扣除相應服務費用，并依法予以處罰。2.物業(yè)服務企業(yè)擅自提高車位收費標準或變相增加收費項目的，由物價部門責令退還多收費用，并依法予以處罰。（三）業(yè)主責任1.業(yè)主違反車位使用規(guī)定，擅自占用他人車位、損壞車位設施等，應承擔相應的賠償責任。2.業(yè)主拖欠車位租金或其他費用的，物業(yè)服務企業(yè)有權按照合同約定收取違約金，并可通過法律途徑追討欠費。（四）其他責任1.任何單位和個人違反本辦法細則規(guī)定，阻礙車位管理工作正常進行，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰；構成犯罪的