小區(qū)鋪面購(gòu)買協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在規(guī)范小區(qū)鋪面購(gòu)買行為，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法、公平、安全。本協(xié)議書適用于我國(guó)境內(nèi)的小區(qū)鋪面購(gòu)買，以下簡(jiǎn)稱“鋪面”。本協(xié)議書共分為第一章至第五章，具體內(nèi)容包括：第一章協(xié)議雙方的基本情況、第二章鋪面的基本情況、第三章購(gòu)買條件與價(jià)格、第四章付款方式與時(shí)間、第五章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決。

二、協(xié)議雙方的基本情況

1.出賣方：甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），具有完全民事行為能力的自然人或法人，擁有鋪面所有權(quán)。

2.買受方：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意購(gòu)買甲方鋪面。

3.協(xié)議簽訂時(shí)間：____年____月____日。

4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。

三、鋪面的基本情況

1.鋪面位置：____市____區(qū)____小區(qū)____號(hào)樓____層____號(hào)。

2.鋪面面積：____平方米。

3.鋪面用途：____。

4.鋪面權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供鋪面所有權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

5.鋪面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證鋪面在交付時(shí)符合協(xié)議約定，不存在任何權(quán)利瑕疵。

四、購(gòu)買條件與價(jià)格

1.購(gòu)買條件：

（1）乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)具備購(gòu)買鋪面的資格，并具備履行本協(xié)議的能力。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付鋪面購(gòu)買款。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式辦理鋪面產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.鋪面購(gòu)買價(jià)格：

（1）鋪面購(gòu)買價(jià)格為____元人民幣。

（2）本價(jià)格包含鋪面本身價(jià)值及甲方應(yīng)向乙方支付的相關(guān)稅費(fèi)。

五、付款方式與時(shí)間

1.付款方式：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將鋪面購(gòu)買款支付至甲方指定的賬戶。

（2）付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息。

2.付款時(shí)間：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付鋪面購(gòu)買款的____%作為定金。

（2）乙方應(yīng)在鋪面交付前____個(gè)工作日內(nèi)，支付鋪面購(gòu)買款的____%作為首付。

（3）鋪面交付后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，支付鋪面購(gòu)買款的____%作為尾款。

六、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決

1.違約責(zé)任：

（1）甲方違約：

①若甲方未按約定時(shí)間、方式交付鋪面，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

②若甲方提供的鋪面存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方違約：

①若乙方未按約定時(shí)間、方式支付鋪面購(gòu)買款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

②若乙方擅自改變鋪面用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.爭(zhēng)議解決：

（1）本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用我國(guó)法律。

（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：__________________

日期：____年____月____日

七、合同附件及補(bǔ)充條款

1.附件：

本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：

（1）鋪面所有權(quán)證明文件；

（2）鋪面租賃合同（如有）；

（3）鋪面裝修情況說(shuō)明；

（4）鋪面相鄰權(quán)、共有權(quán)等相關(guān)證明文件。

2.補(bǔ)充條款：

（1）甲方保證所出售鋪面無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）鋪面交付時(shí)，甲方應(yīng)確保鋪面具備正常經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。

（3）乙方在購(gòu)買鋪面后，若因城市規(guī)劃、政策調(diào)整等原因?qū)е落伱嬗猛臼芟藁騼r(jià)值降低，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本協(xié)議。

（5）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、合同生效與解除

1.合同生效：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

2.合同解除：

（1）協(xié)議雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可以解除本協(xié)議，并免除違約責(zé)任。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或撤銷。

4.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

5.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用我國(guó)法律。

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：__________________

日期：____年____月____日

附件：

1.鋪面所有權(quán)證明文件

2.鋪面租賃合同（如有）

3.鋪面裝修情況說(shuō)明

4.鋪面相鄰權(quán)、共有權(quán)等相關(guān)證明文件

十、合同簽署與見證

1.簽署：

本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署，雙方代表均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

2.見證：

本協(xié)議的簽署可由雙方指定的見證人進(jìn)行見證，見證人應(yīng)在協(xié)議上簽字或蓋章，并注明見證日期。

十一、通知與送達(dá)

1.通知：

雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起滿三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.送達(dá)：

（1）甲方送達(dá)地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。

（2）乙方送達(dá)地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。

雙方應(yīng)保證上述地址準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

十二、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，扣除雙方約定的違約金、賠償金等費(fèi)用。

3.雙方應(yīng)相互返還因合同履行所取得的財(cái)產(chǎn)。

4.合同解除后，任何一方不得再就原合同內(nèi)容主張權(quán)利。

十三、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

十四、法律適用與爭(zhēng)議管轄

1.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議的爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地，即____市____區(qū)人民法院。

十五、合同份數(shù)

本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：__________________

日期：____年____月____日

十六、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或撤銷。

3.本協(xié)議自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

4.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件：

1.鋪面所有權(quán)證明文件

2.鋪面租賃合同（如有）

3.鋪面裝修情況說(shuō)明

4.鋪面相鄰權(quán)、共有權(quán)等相關(guān)證明文件

（注：以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

十七、保密條款

1.雙方在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中，可能了解到對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他不應(yīng)公開的信息。

2.除非法律法規(guī)要求或雙方另有書面約定，雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及所了解的秘密信息負(fù)有保密義務(wù)。

3.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。

十八、合同變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后果。

十九、合同終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

二十、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，扣除雙方約定的違約金、賠償金等費(fèi)用。

3.雙方應(yīng)相互返還因合同履行所取得的財(cái)產(chǎn)。

二十一、合同生效日期

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二十二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

二十三、法律適用與爭(zhēng)議管轄

1.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議的爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地，即____市____區(qū)人民法院。

二十四、合同份數(shù)

本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

二十五、合同簽署

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：__________________

日期：____年____月____日

附件：

1.鋪面所有權(quán)證明文件

2.鋪面租賃合同（如有）

3.鋪面裝修情況說(shuō)明

4.鋪面相鄰權(quán)、共有權(quán)等相關(guān)證明文件

（注：以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方在充分理解的基礎(chǔ)上簽署。）

二十六、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后果。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并免除違約責(zé)任。

二十七、合同解除的條件

1.甲方未按約定時(shí)間交付鋪面，且經(jīng)乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未交付的；

2.乙方未按約定支付鋪面購(gòu)買款，且經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的；

3.鋪面存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見的；

4.鋪面所在地的城市規(guī)劃、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致鋪面無(wú)法繼續(xù)使用的；

5.其他依法或依本協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。

二十八、合同解除的程序

1.一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。

2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。

3.雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確解除合同的具體事項(xiàng)。

二十九、合同解除后的責(zé)任

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，扣除雙方約定的違約金、賠償金等費(fèi)用。

3.雙方應(yīng)相互返還因合同履行所取得的財(cái)產(chǎn)。

4.因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。

三十、合同解除后的爭(zhēng)議解決

1.合同解除后，如雙方對(duì)解除合同的后果有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

三十一、合同終止后的處理

1.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，扣除雙方約定的違約金、賠償金等費(fèi)用。

3.雙方應(yīng)相互返還因合同履行所取得的財(cái)產(chǎn)。

三十二、合同生效日期