含浦片區(qū)商業(yè)市場調(diào)查區(qū)域商鋪概況中建麓山和苑商鋪云頂翠峰商鋪米蘭春天商鋪裕園小區(qū)商鋪楓華府第商鋪江山帝景商鋪中建麓山和苑商鋪云頂翠峰商鋪米蘭春天商鋪裕園小區(qū)商鋪楓華府第商鋪江山帝景商鋪中建麓山和苑商鋪商鋪概況項目商鋪信息商業(yè)面積6000㎡樓層2

商鋪總數(shù)12管理費4元/㎡/月是否返租否進深14m一層商鋪一層商鋪個數(shù)8

一層層高4.5m一層主力面積區(qū)間120-260㎡一層均價13000元/㎡一層已售1二層商鋪二層商鋪個數(shù)4二層層高3.5m二層主力面積區(qū)間700-800㎡二層均價8000元/㎡二層已售1中建麓山和苑商鋪商鋪包裝整體形象：商鋪外墻貼石材，富有質(zhì)感。門面包裝：對商鋪門面及招牌進行貼紙包裝。各個店鋪規(guī)劃不同業(yè)態(tài)，突出豐富、鮮明的商業(yè)主題。中建麓山和苑運營情況銷售情況：2021年12月對外出售，僅售出兩套30-40㎡小面積鋪位，成交均價約為14000元/㎡，銷售率僅為14%；租賃情況：二層商鋪可采取對外出租的形式，租價約為70-80元/㎡·月，現(xiàn)暫時沒有商家入駐。業(yè)態(tài)規(guī)劃：未進行業(yè)態(tài)規(guī)劃，目前僅引進聯(lián)合100超市作為主力店鋪；中建麓山和苑商業(yè)商業(yè)小結(jié)中建麓山和苑街鋪，上下兩層均為獨立鋪位。鋪位少，個鋪面積大，出租難度高。一二層分開銷售，銷售均價差異大。一二層均價分別約為13000元/㎡和8000元/㎡；銷售情況不佳。工程商鋪目前僅兩個30-40㎡的鋪位已售出，成交均價約為14000元/㎡，銷售率僅為14%；商業(yè)氣氛不濃。工程商鋪目前僅有一家引進的聯(lián)合100超市在對外營業(yè)，運營情況較差；云頂翠峰商鋪商鋪概況項目商鋪信息商業(yè)面積7000㎡

樓層1商鋪總數(shù)94個管理費1.2元/㎡/月進深10m區(qū)域商鋪個數(shù)主力面積出租率①11

160㎡45%②2042㎡95%③2042㎡80%④4444㎡32%①②④③主入口北入口南入口臨象嘴路一側(cè)商鋪出租率明顯高出其他兩側(cè)商鋪云頂翠峰商鋪商鋪包裝和管理門面包裝每個商鋪安裝統(tǒng)一的卷簾門招牌擺放各個店鋪招牌安裝比較齊整，根本處于同一水平線上，較為美觀。門面管理門面管理不嚴(yán)格，雜物堆砌，亂擺亂放現(xiàn)象比較常見云頂翠峰商鋪商鋪業(yè)態(tài)配比商鋪主要業(yè)態(tài)為五金建材及家居裝飾行業(yè)，其次為餐飲及副食品、超市等零售業(yè)。主要原因為銻都家園交房時間較短，正處于裝修頂峰期，餐飲、零售主要面向周邊務(wù)工人員。各商鋪主要面積為35-44㎡。超市及藥店由于對場地的要求需要特別大的面積。業(yè)態(tài)數(shù)量比例面寬區(qū)間進深區(qū)間層高區(qū)間主力面積區(qū)間建材2037.0%3.5-4m7-11m3.8-4.2m35-44㎡五金916.7%4m10-11m3.8-4.2m40-44㎡裝飾814.8%3.5-4m9-11m3.5-4.2m35-44㎡餐飲59.3%3.5-4m10m3.5-3.8m35-40㎡副食品47.4%4m10-11m3.5-4.2m44㎡電器35.6%3.5-4m10m3.8m35-40㎡超市23.7%7m8-9m3.5m60-65㎡廢品回收11.9%4m11m4.2m44㎡麻將機11.9%3.5m10m3.8m35㎡藥店11.9%7m9m3.5m130㎡總計54100%

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云頂翠峰商鋪局部商業(yè)情況區(qū)域一：商業(yè)北面商鋪面積較大，主要業(yè)態(tài)為超市及藥店區(qū)域二：商業(yè)東北人流量最多區(qū)域，主要業(yè)態(tài)為家居裝飾行業(yè)。業(yè)態(tài)數(shù)量面積層數(shù)建材935-60㎡1裝飾335㎡1電器335-40㎡1餐飲235-40㎡1五金140㎡1業(yè)態(tài)數(shù)量面積層數(shù)餐飲180㎡2副食品180㎡2藥店1130㎡2裝飾1130㎡2超市165㎡1超市160㎡1區(qū)域四：商業(yè)南面南面人流量較少，月租金相對較低，主要業(yè)態(tài)為五金建材、家居裝飾等行業(yè)。云頂翠峰商鋪局部商業(yè)情況區(qū)域三：商業(yè)東南位于主入口南面，主要業(yè)態(tài)仍為五金建材、家居裝飾類店鋪，少量餐飲。業(yè)態(tài)數(shù)量面積層數(shù)建材735-40㎡1五金340㎡1裝飾335-40㎡1餐飲235-40㎡1麻將機135㎡1業(yè)態(tài)數(shù)量面積層數(shù)五金544㎡1建材444-88㎡1副食品344㎡1裝飾144㎡1廢品回收144㎡1云頂翠峰商鋪1、銻都家園未統(tǒng)一招租，由業(yè)主自行出租，相鄰商鋪之間租金幾無差異2、就租金而言，中間高兩邊低，北邊高于南邊。鋪面面積（㎡）業(yè)態(tài)租金元/㎡/月①60

超市50②42五金59③42

五金55④42餐飲59⑤46

零售37⑥46建材37①②③④⑤⑥租金情況北南商業(yè)小結(jié)銻都家園總面積約為6000㎡，主要集中在東面〔40個〕、南面〔44個〕。物業(yè)統(tǒng)一進行門面包裝，但管理有待加強。東門為工程主出入口，人流量最多，商鋪面積適中〔40-50㎡〕，因此東面商業(yè)出租率〔接近90%〕最高，北面次之，南面最差。租金狀況與出租率上下根本相符。中間高，兩邊低，北邊高于南邊。工程交房不久，逐漸進入裝修頂峰期，因此該片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)仍以五金建材、家居裝飾為主，少量超市、餐飲、藥店等根本生活配套。該片區(qū)商業(yè)由業(yè)主自行招商，價格約定俗成，同側(cè)商鋪租金價格根本相同。云頂翠峰商業(yè)裕園小區(qū)商鋪商鋪概況項目商鋪信息商業(yè)面積5000㎡樓層1商鋪總數(shù)86管理費2.6元/㎡/月主力面積區(qū)間20-60㎡是否免租否進深7-12m區(qū)域商鋪個數(shù)主力面積出租率①720-40㎡71%②3560㎡91%③3660㎡72%④860㎡1.25%①②③④依托中醫(yī)藥大學(xué)、楓華府第、東邊居民自建小區(qū)大量人流，形成區(qū)域內(nèi)最濃厚商業(yè)氣氛。整體出租率較高。裕園小區(qū)商鋪商鋪包裝和管理門面管理管理比較嚴(yán)格，店門前展架不得阻礙人流通行。招牌擺放各個店鋪招牌處于同一水平線上，整齊美觀。商鋪業(yè)態(tài)配比裕園小區(qū)商鋪商鋪主要業(yè)態(tài)為時裝，其次為眼鏡、移動營業(yè)廳等等生活休閑配套。主要原因為裕園小區(qū)緊靠中醫(yī)藥大學(xué)，龐大的學(xué)生客群決定其商業(yè)業(yè)態(tài)切合年輕人消費習(xí)慣。各商鋪主要面積為50-60㎡。22-40㎡較小商鋪那么主要為餐飲、精品店、服飾等不需大量空間的業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)數(shù)量比例面寬區(qū)間進深區(qū)間層高區(qū)間主力面積區(qū)間服飾1944.2%2.5-6m10-12m4.2m25-60㎡生活休閑配套920.9%4.5-8m8-10m4.2m50-70㎡建材49.3%5-6m10m4.2m50-60㎡副食品37.0%3-3.5m7m3.8m21-24.5㎡餐飲24.7%4-4.5m7-10m3.8-4.2m31.5-40㎡電器12.3%10m10m4.2m100㎡電子12.3%5m10m4.2m50㎡金融設(shè)施12.3%12m10m3.8m120㎡精品店12.3%3.2m7m3.8m22.4㎡藥店12.3%8m7m3.8m56㎡裝飾12.3%6m10m4.2m60㎡總計43100%————————區(qū)域一：商業(yè)北面與米蘭春天一路之隔，主要業(yè)態(tài)為副食店及藥店。區(qū)域二：商業(yè)西北與中醫(yī)藥大學(xué)一路之隔，主要業(yè)態(tài)為真維斯、安踏等受年輕人歡送的快消品牌。裕園小區(qū)商鋪局部商業(yè)情況區(qū)域三：商業(yè)西南靠近楓華府第，人流量較少，主要業(yè)態(tài)為家居裝飾類行業(yè)品牌。區(qū)域四：商業(yè)南面靠近學(xué)士路，為裕園小區(qū)商業(yè)中人流量最少區(qū)域，店鋪大部分空置裕園小區(qū)商鋪局部商業(yè)情況裕園小區(qū)商鋪鋪面面積（㎡）業(yè)態(tài)租金（元/㎡/月）①20

水果150②60服裝83③50鞋店60④60服飾65⑤25

灰磚36①②③④⑤北南租金情況商業(yè)小結(jié)裕園小區(qū)商業(yè)總面積約為5000㎡，商鋪86個，主要集中在西面〔71個〕。主力面積區(qū)間為40-60㎡。業(yè)態(tài)較為豐富，配比比較合理。商鋪出租率西面略高于北面，南面最差。北面臨米蘭春天及中醫(yī)藥大學(xué)大門，人流量最高，商業(yè)氣氛濃厚，因此北面及西北出租率最高。該片區(qū)業(yè)態(tài)以真維斯、安踏等年輕人喜愛的快消品牌為主〔主要集中在西北〕，輔以藥店\餐飲〔華萊士快餐等〕\銀行等生活配套；西南由于租金廉價，家電、家居裝飾等業(yè)態(tài)更為集中。片區(qū)商業(yè)租金自北向南逐漸遞減。主要是由于中醫(yī)藥大學(xué)、米蘭春天及東面自建小區(qū)人流集中在北面，商業(yè)價值北高南低。裕園小區(qū)商業(yè)米蘭春天商業(yè)米蘭春天目前入住率低，人流量較少，商業(yè)氣氛不濃厚，出租價格較裕園小區(qū)低，價格區(qū)間為55元/㎡/月—65元/㎡/月。鋪面面積（㎡）業(yè)態(tài)租金（元/㎡/月）①21

彩票55②75地鋪50③21

零售60①②③商鋪概況項目商鋪信息商業(yè)面積1050㎡樓層1商鋪總數(shù)26出租率96%管理費3元/㎡/月主力面積區(qū)間20-45㎡是否免租否層高5.5m進深7m店鋪包裝和管理米蘭春天商業(yè)整體展示面較好，經(jīng)典米蘭風(fēng)情文化磚及拱門。店鋪包裝管理不夠標(biāo)準(zhǔn)店鋪招牌安裝位置未統(tǒng)一，使得整體不夠美觀。米蘭春天商業(yè)商鋪業(yè)態(tài)配比商鋪主要業(yè)態(tài)為五金建材及美容院、琴行等生活休閑配套及時裝，其余為少量零售及中介等業(yè)態(tài)。主要原因為米蘭春天陸續(xù)交房，業(yè)主入住帶動裝飾類行業(yè)入駐。時裝類占據(jù)一定比例，但經(jīng)營狀況普遍不佳。業(yè)態(tài)數(shù)量比例面寬區(qū)間進深區(qū)間層高區(qū)間主力面積區(qū)間建材1040.0%3.5-4.5m7m5.5m24.5-31.5㎡生活休閑配套520.0%3.5-5m7m5.5m34.5-35㎡時裝520.0%3.5-4m7m5.5m24.5-28㎡便利店28.0%4-6m7m5.5m28-42㎡干洗店14.0%6m7m5.5m42㎡體育彩票14.0%3m75.5m21㎡中介14.0%8m9m4.5m75㎡總計25100.0%——

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商業(yè)小結(jié)米蘭春天商業(yè)總面積約為1050㎡，商鋪26個，主力面積區(qū)間為20-45㎡。原有展示面較好，但對于門面包裝管理松散，主題感不強。米蘭春天目前商業(yè)租金區(qū)間為55-65元/㎡/月，較裕園小區(qū)低。主要由于工程入住率不高，消費人群少。該片區(qū)目前尚無主力店，且未出現(xiàn)集中業(yè)態(tài)，家居裝飾類、休閑服飾、美容健身、干洗店、零售店等一應(yīng)俱全。米蘭春天商業(yè)楓華府第商業(yè)項目商鋪信息商業(yè)面積8000㎡商鋪總數(shù)149層樓1主力區(qū)間45-60㎡進深7m層高4.2m管理費——區(qū)域①②③屬外街，④-⑨屬內(nèi)街入口東邊〔①②④⑤⑧⑨〕出租率明顯高于西邊，西邊根本無出租①②、⑧⑨、④⑤出租率兩兩相近。①②③主入口①②③④⑤⑥商鋪概況區(qū)域商鋪個數(shù)出租率①1894%②2095%③1711%④2540%⑤1845%⑥160⑦150⑧2030%⑨1520%⑦⑧⑨楓華府第商鋪商鋪包裝和管理門面包裝對店門及招牌位進行包裝，凸顯風(fēng)情商業(yè)街主題。店鋪管理店鋪門前車輛亂擺亂放，沒有進行有效管理。楓華府第商業(yè)商鋪業(yè)態(tài)配比商鋪主要業(yè)態(tài)為五金建材、餐飲及便利等零售業(yè)。業(yè)態(tài)

數(shù)量

比例面寬區(qū)間

進深區(qū)間

層高區(qū)間

主力面積區(qū)間

建材1140.7%5-5.6m9-10m4.5-5m45-55㎡餐飲725.9%5-5.5m9-10m4.5-5m45-49.5㎡便利店622.2%5m9-12m4.5-5m60-100㎡裝飾27.4%5m10m5m100㎡中介13.7%594.545㎡總計27100.0%————————楓華府第商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)主要特點一：大型裝飾公司，占據(jù)社區(qū)內(nèi)顯眼位置。楓華府第商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)主要特點二：大型餐飲為主力店，其余為面向低端群體餐館。楓華府第商業(yè)①②③租金情況鋪面面積（㎡）業(yè)態(tài)租金（元/㎡/月）①63

超市——②45餐飲20③180超市15主入口楓華府第月租金多在15-20元/㎡/月。未進行整體招租，鋪面空余多且空置率高，不利于形成高租金，且入住率低，消費人群少，更降低了工程商業(yè)價值。商業(yè)小結(jié)裕園小區(qū)商業(yè)總面積約為8000㎡，商鋪149個，分內(nèi)街和外街，主力面積區(qū)間為45-60㎡。店鋪包裝風(fēng)格一致，但疏于管理。正入口東側(cè)為人流主要流向，出租率明顯高于西邊。外街出租率明顯高于內(nèi)街。楓華府第商業(yè)業(yè)態(tài)主要為家居裝飾、餐飲，并配備了藥店診所、零售超市等根本生活配套。美容院、健身房等休閑娛樂的業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn)。商業(yè)氣氛開展不充分，消費人群少等原因造成月租金較低，僅15-20元/㎡/月，與裕園小區(qū)南側(cè)店面租金相近。楓華府第商業(yè)江山帝景商業(yè)項目商鋪信息商業(yè)面積4500㎡商鋪個數(shù)29層樓2管理費2.6面積段個數(shù)25-42㎡7

50-154㎡17200-800㎡51、但由于入住業(yè)主少及周邊居住氣氛不夠濃厚，商鋪仍處于市場培育期，租金區(qū)間為30-40元/㎡/月2、主力店先行，大型超市及休閑中心率先入住，帶動其他業(yè)態(tài)入駐鋪面面積（㎡）業(yè)態(tài)租金（元/㎡/月）①72餐飲37②90教育30③25

凈水器35①②③商鋪概況店鋪包裝：嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一美觀。整體形象：外立面主要貼石材，輔以墻漆，檔次感十足。江山帝景商業(yè)商鋪包裝江山帝景商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)主力店：足療休閑零散業(yè)態(tài)：餐飲、幼兒教育等。商業(yè)小結(jié)江山帝景商業(yè)總面積約為4500㎡，商鋪29個，50-154㎡居多，共17個。由開發(fā)商統(tǒng)一招租，月租金為30-40元/㎡/月。本身石材外立面展示效果較好，且統(tǒng)一招租對店鋪包裝及管理較為嚴(yán)格。整體觀感好。由于常駐人口少，租賃商鋪較少。目前僅有足療休閑