江西省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、一般采用這個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱(chēng)為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?/p>

B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重

C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。

A：抽樣調(diào)查

B：普查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶(hù)的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

D：售后服務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)房者有利，則甲公司。

A：不必通知買(mǎi)受人

B：可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人

C：應(yīng)公示通知買(mǎi)受人

D：應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、住房公積金定向于職工住房，并可通過(guò)安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。

A：互助性

B：義務(wù)性

C：保障性

D：公平性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、能夠?qū)㈨?xiàng)目的定位、產(chǎn)品、建筑風(fēng)格等信息，以畫(huà)面、文字、圖示的方式傳遞給客戶(hù)的銷(xiāo)售資料是。

A：銷(xiāo)售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備7、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，即。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)

B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)

D：法律知識(shí)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》

B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》

C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列問(wèn)題的類(lèi)型中，可以引發(fā)客戶(hù)對(duì)某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說(shuō)明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深入地了解客戶(hù)做出決策的深層次的理由。

A：封閉式問(wèn)題

B：指引型問(wèn)題

C：試探型問(wèn)題

D：鏡像型問(wèn)題

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備10、新建商品房銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。

A：項(xiàng)目情況培訓(xùn)

B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)

C：廣告運(yùn)用培訓(xùn)

D：公司背景培訓(xùn)

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國(guó)家法律沒(méi)有有關(guān)居間人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、在存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購(gòu)買(mǎi)興趣，促成交易

B：根據(jù)客戶(hù)的要求對(duì)房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶(hù)的房源并推薦給客戶(hù)

C：協(xié)助或代理買(mǎi)方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭(zhēng)使雙方達(dá)成一致

D：取得客戶(hù)的信任

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備13、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)。

A：縣級(jí)

B：縣級(jí)以上

C：省級(jí)

D：省級(jí)以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在消費(fèi)者的氣質(zhì)與購(gòu)買(mǎi)行為的內(nèi)在聯(lián)系中，消費(fèi)者對(duì)廣告、營(yíng)銷(xiāo)人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對(duì)購(gòu)物環(huán)境和周?chē)宋镞m應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀(guān)點(diǎn)。

A：多血質(zhì)

B：膽汁質(zhì)

C：黏液質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。

A：道德

B：誠(chéng)信

C：法律知識(shí)

D：專(zhuān)業(yè)知識(shí)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和住房融資問(wèn)題。

A：商業(yè)性

B：政策性

C：地方性

D：全國(guó)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、2025年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是元。

A：360

B：480

C：1200

D：2400

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、按照，房地產(chǎn)貸款可分自營(yíng)性貸款和委托性貸款。

A：貸款期限長(zhǎng)短

B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的承受對(duì)象

C：貸款保證方式

D：貸款對(duì)象及用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。

A：抵押

B：買(mǎi)賣(mài)

C：以房地產(chǎn)抵債

D：作價(jià)入股

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、擬定后應(yīng)由相關(guān)法律人員審核，銷(xiāo)售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件，并能在客戶(hù)辦理手續(xù)過(guò)程中進(jìn)行解說(shuō)。

A：置業(yè)計(jì)劃

B：購(gòu)樓須知

C：銷(xiāo)售導(dǎo)示牌

D：購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備21、我國(guó)《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。

A：消費(fèi)者

B：生產(chǎn)者

C：競(jìng)爭(zhēng)者

D：政府

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。

A：不少于3年

B：不少于5年

C：5～10年

D：10年以上

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會(huì)員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、廣告產(chǎn)品實(shí)體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價(jià)值、新功能、新用途能給消費(fèi)者帶來(lái)新的利益，使消費(fèi)者對(duì)該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。

A：功效定位

B：目標(biāo)定位

C：組合定位

D：策略定位

E：品質(zhì)定位2、可以反映變量值變動(dòng)范圍大小的變異指標(biāo)包括。

A：修正距

B：平均差

C：標(biāo)準(zhǔn)差

D：方差

E：全距3、用來(lái)測(cè)定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是。

A：變異指標(biāo)

B：平均指標(biāo)

C：相對(duì)指標(biāo)

D：總量指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查表時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：?jiǎn)栴}要簡(jiǎn)潔

B：?jiǎn)栴}要靈活

C：?jiǎn)栴}答案不宜過(guò)多

D：每個(gè)問(wèn)題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容

E：要使用十分專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)5、具體地說(shuō)，在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利有。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

B：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

D：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

E：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)6、在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交。

A：公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”

B：公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”

C：房產(chǎn)所有人“贈(zèng)予公證書(shū)”

D：雙方共同辦理的“贈(zèng)予合同公證書(shū)”

E：房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)登記表》7、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。

A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

C：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的

D：公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置8個(gè)月以上的

E：承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的8、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。

A：未封閉的陽(yáng)臺(tái)

B：全封閉的陽(yáng)臺(tái)

C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上

D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻9、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)主要通過(guò)工作開(kāi)展行業(yè)自律管理。

A：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)

B：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作

C：制定行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公平競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹(shù)立良好的行業(yè)形象

D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理

E：開(kāi)展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見(jiàn)和建議10、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：違約責(zé)任

D：租賃價(jià)格

E：修繕責(zé)任

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣效果按顯現(xiàn)的時(shí)間分類(lèi)，主要包括。

A：期望效果

B：預(yù)測(cè)效果

C：測(cè)定效果

D：潛在效果

E：即時(shí)效果12、觀(guān)察是知覺(jué)的特殊形式，是的知覺(jué)過(guò)程。

A：有目的

B：有計(jì)劃

C：有方法

D：主動(dòng)

E：被動(dòng)13、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)中，對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求有。

A：更新查詢(xún)信息

B：指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)查詢(xún)工作

C：不得毀壞查詢(xún)?cè)O(shè)備

D：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度14、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，市級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款

C：劃撥土地使用權(quán)可以出租

D：對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置

E：劃撥土地使用權(quán)可以抵押15、古典主義風(fēng)格建筑的外立面崇尚古典柱式，，通過(guò)度量和比例體現(xiàn)了建筑美。

A：講求對(duì)稱(chēng)

B：大量采用直線(xiàn)條和尖塔裝飾

C：力求中心突出

D：外形端莊雄偉

E：強(qiáng)調(diào)建筑的主從關(guān)系16、當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。

A：工作證

B：公司擔(dān)保書(shū)

C：結(jié)婚證

D：身份證

E：房屋產(chǎn)權(quán)證17、由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱(chēng)為。

A：支票

B：轉(zhuǎn)賬支票

C：匯票

D：本票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

C：經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷(xiāo)售信息

D：取得土地使用權(quán)證書(shū)或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明19、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析、可行性分析相比較，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：主要是研究影響某一特定類(lèi)型物業(yè)供給和需求的各種因素

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容不僅關(guān)注某類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)狀況指標(biāo)，還要研究地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況指標(biāo)

C：主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類(lèi)型房地產(chǎn)需求的基本因素

D：主要的變量是人口、住戶(hù)數(shù)、就業(yè)和收入

E：側(cè)重于發(fā)掘客戶(hù)的偏好，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目與客戶(hù)需求的匹配度20、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢(xún)問(wèn)調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒(méi)有直接的語(yǔ)言交流，信息的傳遞完全依賴(lài)于調(diào)查表或調(diào)查問(wèn)卷。

A：訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查

B：電話(huà)調(diào)查

C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

C：利用歷史數(shù)據(jù)收集

D：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。

A：穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系