銷售樓整棟出租合同范本整棟銷售樓出租合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的整棟銷售樓（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置以附件一《物業(yè)位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積該物業(yè)建筑面積共計(jì)[X]平方米，具體面積以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)測(cè)繪文件為準(zhǔn)。1.3物業(yè)狀況甲方應(yīng)保證該物業(yè)在交付時(shí)符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題；水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施完備，能夠正常使用；消防設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付該季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條物業(yè)管理及費(fèi)用4.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守該物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)支付。4.2其他費(fèi)用乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定按時(shí)繳納上述費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用；監(jiān)督乙方合理使用該物業(yè)，對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正；在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，收回該物業(yè)。5.1.2義務(wù)保證對(duì)該物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)，并保證該物業(yè)符合使用要求；負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用；協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)5.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途合法使用該物業(yè)；要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)；在租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用；合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意；遵守該物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；在租賃期間，妥善保管和維護(hù)該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，將該物業(yè)完好交還甲方。第六條裝修和改造6.1裝修方案乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前將裝修方案報(bào)甲方和物業(yè)管理公司審核，經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司書面同意后方可施工。6.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并遵守相關(guān)施工安全規(guī)定。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)因施工造成的一切損失和責(zé)任。6.3裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。租賃期滿或合同提前終止，乙方對(duì)該物業(yè)的裝修歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定為該物業(yè)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃期間為該物業(yè)內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方收取違約金。若乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向乙方收取違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照合同總租金的[X]%向乙方收取違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的解除和終止9.1合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2合同終止租賃期滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將該物業(yè)完好交還甲方。若乙方在租賃期間提前終止本合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。11.2合同附件本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件