租用寫字樓協(xié)議合同范本寫字樓租賃合同甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓物業(yè)（以下簡稱“該寫字樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該寫字樓用于[明確乙方租賃用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1寫字樓位置與面積甲方將位于[寫字樓具體地址]，建筑面積為[X]平方米的寫字樓（具體樓層、房號等詳細(xì)信息）出租給乙方使用。該寫字樓的具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)（附件一）。1.2配套設(shè)施該寫字樓的配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)、水電供應(yīng)系統(tǒng)、通訊線路等（具體配套設(shè)施清單見附件二）。甲方應(yīng)保證上述配套設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障應(yīng)及時維修。第二條租賃期限2.1租賃起始與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該寫字樓的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致甲方運(yùn)營成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的租賃保證金，共計人民幣[X]元。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該寫字樓完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期間內(nèi)，有權(quán)對該寫字樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時通知乙方。（3）在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)（1）保證對該寫字樓擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間內(nèi)能夠正常使用該寫字樓。（2）按照本合同約定提供配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)對配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商登記、稅務(wù)登記等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用該寫字樓。（2）在租賃期間內(nèi)，享有該寫字樓的使用權(quán)和收益權(quán)。（3）有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該寫字樓及其配套設(shè)施，不得擅自改變該寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途。如需對該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)該寫字樓的日常清潔衛(wèi)生和安全保衛(wèi)工作。（5）租賃期滿或合同提前終止，應(yīng)將該寫字樓完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前[X]日向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案和施工圖紙后[X]個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。5.2裝修管理乙方在裝修過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。5.3裝修成果處理租賃期滿或合同提前終止，乙方對該寫字樓的裝修部分，除可移動的設(shè)備和家具外，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按時向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電梯費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等。6.2物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定提供該寫字樓或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金。（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并退還乙方已支付的租金和保證金。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的租賃保證金。（2）如乙方擅自改變該寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如乙方違反本合同約定，在該寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方按照本合同約定解除合同后，本合同終止。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。如以郵寄方式送達(dá)，以掛號信或特快專遞簽收之日視為送達(dá)日期。10.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方