村委會門面房合同協(xié)議書甲方（出租方）：[村委會名稱]負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[村委會地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[承租方姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[承租方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門面房具體地址]的門面房（以下簡稱“該門面房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門面房用于[經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.門面房位置：該門面房位于[詳細(xì)地址]，具體位置以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)，可參照附件一的門面房位置示意圖。2.門面房面積：該門面房建筑面積為[X]平方米，該面積以相關(guān)部門測繪或雙方共同確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。3.門面房狀況：甲方應(yīng)保證該門面房在交付時結(jié)構(gòu)完整，水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，門窗、墻面等無明顯損壞。具體交付狀況以雙方簽署的《門面房交付確認(rèn)書》（附件二）為準(zhǔn)。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該門面房年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首年租金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)于[具體日期]前支付給甲方。以后每年的租金，乙方應(yīng)在每年的[對應(yīng)日期]前一次性支付給甲方。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅波動等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金的退還：租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），并將該門面房按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.押金的扣除：如乙方在租賃期間存在違約行為，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。對該門面房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)及違約行為。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回該門面房。2.義務(wù)保證該門面房具有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該門面房交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的證明文件。對該門面房的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用該門面房。在租賃期間，對該門面房進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。合理使用該門面房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成該門面房損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得在該門面房內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該門面房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)該門面房的水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用，并按時繳納。第六條裝修與改造1.乙方如需對該門面房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的管理要求。2.乙方的裝修或改造不得破壞該門面房的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。如因裝修或改造造成該門面房或公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該門面房進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有書面約定的除外。第七條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該門面房的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該門面房內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該門面房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自收回該門面房，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定，擅自改變該門面房的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該門面房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失，同時沒收乙方已支付的押金。第九條爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本