碼頭租賃建設(shè)合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方及建設(shè)方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[碼頭具體位置]碼頭的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，乙方有意租賃該碼頭并進(jìn)行建設(shè)改造，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃碼頭的基本情況1.碼頭位置：本合同所涉及的碼頭位于[具體地理位置描述，精確到經(jīng)緯度更佳]。2.碼頭面積：碼頭總面積約為[X]平方米，具體以相關(guān)部門測繪的紅線圖為準(zhǔn)。3.碼頭現(xiàn)狀：碼頭現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施，如棧橋、泊位、裝卸設(shè)備等]，設(shè)施狀況為[說明設(shè)施的完好程度、使用狀態(tài)等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租賃用途及建設(shè)內(nèi)容1.租賃用途：乙方租賃該碼頭的用途為[明確具體用途，如貨物裝卸、倉儲、船舶停靠等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變碼頭的租賃用途。2.建設(shè)內(nèi)容：乙方計劃對碼頭進(jìn)行以下建設(shè)改造：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：包括但不限于對碼頭棧橋進(jìn)行加固、拓寬，新建或改造泊位[X]個，每個泊位的設(shè)計停靠能力為[具體噸位]。裝卸設(shè)備購置與安裝：購置并安裝[列舉裝卸設(shè)備名稱，如起重機(jī)、叉車等]，以滿足貨物裝卸需求。倉儲設(shè)施建設(shè)：建設(shè)倉儲倉庫[X]平方米，用于貨物的存儲和保管。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、市場行情重大變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金。此后，每年租金應(yīng)于上一年度租賃期限屆滿前[X]個工作日內(nèi)支付。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對乙方使用碼頭的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途和要求使用碼頭。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回碼頭及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)確保對租賃碼頭擁有合法的所有權(quán)及出租權(quán)，向乙方提供碼頭的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理碼頭使用過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)。在乙方建設(shè)改造碼頭期間，為乙方提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、提供水電接入等。除因不可抗力或乙方違約行為外，不得干擾乙方對碼頭的正常使用和建設(shè)改造。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途和方式使用碼頭，并對碼頭進(jìn)行建設(shè)改造。享有碼頭建設(shè)改造后新增設(shè)施和設(shè)備的所有權(quán)，但租賃期限屆滿或本合同提前終止時，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行處理。對甲方的違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照合同約定的用途和要求使用碼頭，不得擅自改變碼頭的租賃用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。在建設(shè)改造碼頭過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)建設(shè)規(guī)范，確保建設(shè)工程的質(zhì)量和安全。如需辦理相關(guān)審批手續(xù)，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。定期對碼頭及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，應(yīng)將碼頭及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。承擔(dān)碼頭使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、稅費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。六、建設(shè)改造相關(guān)事宜1.建設(shè)方案審批：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將碼頭建設(shè)改造方案提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核并書面回復(fù)乙方。如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修改，直至方案通過甲方審核。2.建設(shè)施工管理：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行碼頭建設(shè)改造，并與施工單位簽訂正式的施工合同。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工安全和工程質(zhì)量。甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)施工行為，有權(quán)要求乙方立即整改。3.建設(shè)工期：乙方應(yīng)在[約定工期]內(nèi)完成碼頭建設(shè)改造工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方提供碼頭或提供的碼頭不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自干擾乙方對碼頭的正常使用和建設(shè)改造，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定提前收回碼頭，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因提前收回碼頭而遭受的全部損失，包括但不限于碼頭建設(shè)改造費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變碼頭的租賃用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回碼頭，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照合同約定完成碼頭建設(shè)改造工程或建設(shè)改造工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同要求，并按照建設(shè)改造工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。九、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力：如因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分履行本合同。3.合同變更與解除：本合同的變更或解除