物業(yè)簽訂業(yè)委會合同范本物業(yè)管理服務合同甲方（業(yè)主委員會）：名稱：[業(yè)主委員會名稱]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務企業(yè)名稱]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方代表[小區(qū)名稱]全體業(yè)主，有權選聘物業(yè)服務企業(yè)對該小區(qū)進行物業(yè)管理服務；乙方具有從事物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)等具體類型]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構（包括基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯前室、電梯機房、垃圾道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.乙方應定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修和養(yǎng)護，確保共用部位的安全和正常使用。對于需要大修、中修和更新改造的項目，乙方應及時向甲方提出書面報告，并按照甲方的決定組織實施。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.共用設施設備包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場設施等。2.乙方應建立健全共用設施設備的管理制度，制定操作規(guī)程和維護保養(yǎng)計劃，安排專業(yè)人員進行運行、維修和養(yǎng)護。定期對共用設施設備進行檢測和調(diào)試，確保其正常運行。對于發(fā)生故障的共用設施設備，乙方應及時搶修，在規(guī)定的時間內(nèi)恢復正常使用。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應制定詳細的清潔衛(wèi)生標準和作業(yè)流程，每天對小區(qū)內(nèi)的道路、樓道、電梯、停車場等共用部位進行清掃和保潔，保持環(huán)境整潔。2.定期對垃圾收集容器進行清理和消毒，及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清。3.每季度對雨、污水管道進行疏通和檢查，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.乙方應根據(jù)小區(qū)內(nèi)的綠化布局和植物特點，制定綠化養(yǎng)護計劃，定期對花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。2.保持公共綠化的美觀和整潔，及時補種缺失的花草樹木。（五）車輛停放管理1.乙方應制定車輛停放管理制度，對小區(qū)內(nèi)的車輛進行有序管理。2.劃定停車位，設置明顯的標識，引導車輛有序停放。對于亂停亂放的車輛，乙方應及時進行勸阻和糾正。3.負責停車場的日常維護和管理，確保停車場設施的正常使用。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應配備足夠的安保人員，實行24小時值班制度，對小區(qū)的出入口進行嚴格管理，登記外來人員和車輛。2.定期對小區(qū)進行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。在發(fā)生突發(fā)事件時，乙方應及時采取措施進行應急處理，并及時向有關部門報告。3.協(xié)助公安機關做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，配合相關部門開展安全檢查和宣傳教育活動。（七）裝飾裝修管理服務1.乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進行監(jiān)督和管理。2.在業(yè)主和物業(yè)使用人進行裝飾裝修前，乙方應與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權利和義務。3.對裝飾裝修過程進行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止，并要求整改。對于拒不整改的，乙方有權采取相應的措施，并及時向甲方報告。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用1.本小區(qū)的物業(yè)服務費用實行[包干制/酬金制]。2.包干制：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為：住宅：[X]元/平方米·月；商業(yè)：[X]元/平方米·月。3.酬金制：乙方按預收物業(yè)服務資金的[X]%提取酬金，其余部分全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。預收物業(yè)服務資金為[X]元/月，物業(yè)服務資金應當專戶存儲，?？顚Ｓ?。4.物業(yè)服務費用按[月/季/年]交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每[月/季/年]的[具體日期]前向乙方交納當期的物業(yè)服務費用。（二）停車服務費1.小區(qū)內(nèi)的停車位分為[地下停車位/地上停車位]，停車服務費標準為：地下停車位：[X]元/個·月；地上停車位：[X]元/個·月。2.停車服務費由使用停車位的業(yè)主或物業(yè)使用人向乙方交納，按[月/季/年]收取，應在每[月/季/年]的[具體日期]前交納當期的停車服務費。（三）其他費用1.乙方受甲方或業(yè)主委托提供的其他服務項目，其費用由雙方另行約定。2.因維修、更新改造物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的費用，按照相關規(guī)定從專項維修資金中列支或由相關業(yè)主共同承擔。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同，監(jiān)督乙方履行合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準。審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算。對乙方的服務質(zhì)量進行定期檢查和評估，有權要求乙方對存在的問題進行整改。決定物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新改造方案，并監(jiān)督實施。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務向乙方提供物業(yè)管理所需的資料和必要的辦公場所。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關系。按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用和其他相關費用。組織業(yè)主遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)約。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用和其他相關費用。根據(jù)本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度并組織實施。選聘專業(yè)公司承擔專項服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉(zhuǎn)包給他人。有權制止業(yè)主和物業(yè)使用人的違規(guī)行為，對造成損失的，有權要求賠償。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務的實施情況和財務收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時進行處理和反饋。對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行管理和維護，確保其安全和正常使用。加強對員工的培訓和管理，提高員工的服務意識和業(yè)務水平。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。五、合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應重新簽訂合同；如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿后自動終止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用和其他相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權停止提供部分服務直至甲方支付費用及違約金。2.甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照合同約定的服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或亂收費的，甲方有權要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不