門面租房合同免責(zé)協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門面具體地址]的門面房（以下簡(jiǎn)稱“該門面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門面用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就該門面租賃事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃標(biāo)的物描述（一）門面位置該門面位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。該門面所在建筑為[建筑名稱]，所處樓層為[樓層]，門面朝向?yàn)閇朝向]。（二）門面面積該門面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)測(cè)繪文件記載的面積為準(zhǔn)。（三）門面現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[交付時(shí)間]內(nèi)將該門面按現(xiàn)狀交付給乙方使用。門面現(xiàn)狀包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電設(shè)施等基本設(shè)備能正常使用。具體設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《門面設(shè)施設(shè)備清單》。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該門面租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該門面的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該門面。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該門面擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該門面。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該門面交付給乙方使用。（3）負(fù)責(zé)該門面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該門面租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該門面。（2）有權(quán)對(duì)該門面進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。（3）在租賃期限內(nèi)，享有該門面的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如甲方出售該門面）。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該門面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撻T面的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該門面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該門面所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在該門面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該門面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。五、免責(zé)條款（一）不可抗力1.因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.因不可抗力導(dǎo)致該門面損壞或無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)乙方因此遭受的經(jīng)營(yíng)損失。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行修復(fù)工作。（二）第三方原因1.因第三方的原因（如相鄰方的侵權(quán)行為、公共設(shè)施設(shè)備故障等）導(dǎo)致乙方在使用該門面過(guò)程中遭受損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)直接向第三方主張權(quán)利。2.如因第三方原因?qū)е略撻T面無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方協(xié)商解決，但不承擔(dān)乙方因此遭受的經(jīng)營(yíng)損失。（三）政府行為1.因政府規(guī)劃、征收、拆遷等行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。2.因政府行為給予的拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。其中，屬于乙方的裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等費(fèi)用歸乙方所有，屬于甲方的房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用歸甲方所有。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該門面交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回該門面的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即搬離該門面。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變?cè)撻T面的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓該門面的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)該門面原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：1.《門面設(shè)施設(shè)備清單》