物業(yè)管理合同安全協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期對上述部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保房屋建筑本體的安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)制度，按照規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。3.物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房（棚）、停車場等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔，及時處理設(shè)施損壞和故障。4.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。乙方應(yīng)制定合理的清潔衛(wèi)生制度，定期進(jìn)行清掃和消毒，保持公共環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。5.交通、車輛行駛及停泊乙方應(yīng)制定車輛管理制度，對小區(qū)內(nèi)的車輛行駛和停泊進(jìn)行管理，確保交通秩序安全暢通。合理規(guī)劃停車位，對違規(guī)停車行為進(jìn)行糾正和處理。6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）乙方應(yīng)建立健全保安管理制度，配備足夠的保安人員，制定巡邏路線和時間表，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時安全監(jiān)控和巡視，預(yù)防和處理各類安全事故和突發(fā)事件。7.社區(qū)文化娛樂活動乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和物業(yè)區(qū)域的實際情況，組織開展形式多樣的社區(qū)文化娛樂活動，豐富業(yè)主的精神文化生活。二、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方的重大決策提出建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督和審計。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時向有關(guān)部門報告。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進(jìn)行整改。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月3.其他物業(yè)：[根據(jù)實際情況確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、安全管理責(zé)任（一）乙方安全管理義務(wù)1.乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，制定安全應(yīng)急預(yù)案，配備必要的安全設(shè)施和器材，確保物業(yè)區(qū)域的安全。2.加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域的安全監(jiān)控和巡視，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。對重點(diǎn)部位和關(guān)鍵設(shè)施應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控和保護(hù)。3.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其完好有效。組織開展消防知識培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識。4.加強(qiáng)對保安人員的管理和培訓(xùn)，提高保安人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和應(yīng)急處理能力。保安人員應(yīng)嚴(yán)格履行職責(zé)，做好門禁管理、巡邏檢查等工作。（二）甲方安全配合義務(wù)1.甲方應(yīng)積極配合乙方的安全管理工作，遵守安全管理制度，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事危害公共安全的活動。2.甲方應(yīng)妥善保管自己的財物，加強(qiáng)自身的安全防范意識。如因甲方自身原因?qū)е碌陌踩鹿剩曳讲怀袚?dān)責(zé)任。（三）安全事故處理1.如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效的措施進(jìn)行救援和處理，并及時向有關(guān)部門報告。2.因乙方未盡到安全管理義務(wù)導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因不可抗力、甲方或第三方的過錯等原因?qū)е碌陌踩鹿剩曳讲怀袚?dān)責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若因乙方的過錯導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動解除。八、其他條款