市區(qū)人才公寓管理辦法總則目的與依據(jù)為加強市區(qū)人才公寓管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類人才，根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于市區(qū)范圍內(nèi)人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動?；驹瓌t人才公寓管理遵循政府引導(dǎo)、市場運作、公開公平、規(guī)范有序的原則。規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃編制市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和人才發(fā)展需求，編制人才公寓建設(shè)規(guī)劃，明確人才公寓的布局、規(guī)模、功能等。項目建設(shè)1.人才公寓建設(shè)項目應(yīng)納入本市年度住房建設(shè)計劃，按照相關(guān)規(guī)定辦理立項、規(guī)劃、土地、建設(shè)等手續(xù)。2.鼓勵社會力量參與人才公寓建設(shè)，通過新建、改建、配建等方式增加人才公寓供給。3.人才公寓建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計、消防安全、環(huán)境保護等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。分配與使用申請條件1.符合本市人才引進政策規(guī)定，在市區(qū)工作或創(chuàng)業(yè)的各類人才。2.本人及配偶在市區(qū)無自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.未享受過其他住房保障政策。申請材料1.人才公寓申請表。2.身份證明、學(xué)歷證書、職稱證書、勞動合同等相關(guān)證明材料。3.住房情況證明。審核流程1.申請人向所在單位或社區(qū)提出申請，提交申請材料。2.所在單位或社區(qū)對申請材料進行初審，符合條件的報區(qū)人才住房管理部門。3.區(qū)人才住房管理部門會同相關(guān)部門進行復(fù)審，提出審核意見。4.市人才住房管理部門對審核結(jié)果進行公示，公示無異議的確定為人才公寓保障對象。配租方式1.按照人才層次、貢獻大小等因素，采取分類輪候、積分排序等方式進行配租。2.人才公寓房源優(yōu)先滿足急需緊缺人才和高層次人才的需求。使用管理1.保障對象應(yīng)按照租賃合同約定使用人才公寓，不得擅自改變用途。2.人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)按照同地段同類住房市場租金的一定比例確定，并根據(jù)市場變化適時調(diào)整。3.保障對象應(yīng)按時繳納租金和相關(guān)費用，逾期未繳納的，按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。運營與維護運營管理1.人才公寓運營管理單位負責(zé)人才公寓的日常管理和服務(wù)工作，包括房屋維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.運營管理單位應(yīng)建立健全人才公寓管理制度，加強對保障對象的管理和監(jiān)督。維護管理1.人才公寓運營管理單位應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保正常使用。2.保障對象發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在問題的，應(yīng)及時向運營管理單位報告，運營管理單位應(yīng)及時進行維修。監(jiān)督與檢查監(jiān)督機制1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門建立人才公寓監(jiān)督檢查制度，加強對人才公寓規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理等情況的監(jiān)督檢查。2.區(qū)人才住房管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)人才公寓的日常監(jiān)督管理工作。違規(guī)處理1.對違反本辦法規(guī)定，以不正當(dāng)手段騙取人才公寓的，由市人才住房管理部門責(zé)令其限期騰退，并依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任。2.保障對象違反租賃合同約定，擅自改變用途、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置人才公寓的，運營管理單位有權(quán)解除租賃合同，收回人才公寓，并依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任。3.運營管理單位違反本辦法規(guī)定，未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致人才公寓出現(xiàn)安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題等的，