廣州抵押登記管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)廣州地區(qū)抵押登記管理，規(guī)范抵押登記行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在廣州市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的各類抵押登記活動(dòng)，包括但不限于房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、在建工程、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等抵押物的抵押登記。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：抵押登記活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，確保登記行為合法、有效。2.公正公開原則：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地辦理抵押登記業(yè)務(wù)，公開登記程序、條件和結(jié)果，接受社會(huì)監(jiān)督。3.便民高效原則：優(yōu)化登記流程，提高辦事效率，為抵押當(dāng)事人提供便捷、高效的服務(wù)。二、抵押登記的主體與條件（一）抵押登記主體1.抵押人：是指將依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)提供抵押的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：是指接受抵押作為債權(quán)擔(dān)保的債權(quán)人。3.登記機(jī)構(gòu)：廣州市負(fù)責(zé)辦理抵押登記業(yè)務(wù)的相關(guān)部門，具體職責(zé)按照法律法規(guī)和本辦法規(guī)定執(zhí)行。（二）抵押登記條件1.抵押物合法：抵押物必須是抵押人合法擁有且有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。2.主債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確：抵押人與抵押權(quán)人之間存在合法有效的主債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.抵押合同符合規(guī)定：抵押合同應(yīng)具備法定的形式和內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。三、抵押登記的申請(qǐng)與受理（一）申請(qǐng)材料1.抵押登記申請(qǐng)書：由抵押人和抵押權(quán)人共同填寫，詳細(xì)說(shuō)明抵押物的基本情況、抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)債務(wù)情況等。2.抵押合同：明確抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，包括抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押擔(dān)保的范圍，當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)等。3.主債權(quán)合同：證明主債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同。4.抵押人的身份證明：自然人提供身份證，法人或其他組織提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件。5.抵押權(quán)人的身份證明：同抵押人要求。6.抵押物的權(quán)屬證明：如房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、車輛行駛證等。7.其他必要材料：根據(jù)抵押物的不同類型和具體情況，可能需要提供評(píng)估報(bào)告、董事會(huì)決議、同意抵押的證明等材料。（二）申請(qǐng)流程1.抵押人和抵押權(quán)人共同向登記機(jī)構(gòu)提出抵押登記申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。2.登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，材料齊全、符合要求的，予以受理；材料不齊全或不符合要求的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。四、抵押登記的審核與辦理（一）審核內(nèi)容1.申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性和完整性：核實(shí)申請(qǐng)材料是否真實(shí)有效，是否符合法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。2.抵押物的權(quán)屬狀況：確認(rèn)抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬，是否存在爭(zhēng)議或被查封、扣押等限制處分的情況。3.抵押合同的條款：審查抵押合同的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍是否明確合理。4.主債權(quán)債務(wù)關(guān)系：核實(shí)主債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否真實(shí)存在，債權(quán)數(shù)額是否明確。（二）審核程序1.登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，指定專人對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。2.審核人員可以通過(guò)實(shí)地查看、查閱檔案、向相關(guān)部門核實(shí)等方式進(jìn)行審查。3.對(duì)于復(fù)雜的抵押登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)可以組織內(nèi)部會(huì)審或征求相關(guān)部門的意見。（三）辦理期限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起[具體工作日]內(nèi)完成審核，并作出是否準(zhǔn)予登記的決定。準(zhǔn)予登記的，頒發(fā)抵押登記證書；不予登記的，書面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。五、抵押登記證書的頒發(fā)與管理（一）證書頒發(fā)1.經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，登記機(jī)構(gòu)向抵押權(quán)人頒發(fā)抵押登記證書，抵押登記證書是抵押權(quán)的法律憑證。2.抵押登記證書應(yīng)載明抵押物的基本情況、抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)債務(wù)情況、登記日期等內(nèi)容。（二）證書管理1.抵押登記證書由登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一印制、編號(hào)和發(fā)放。2.抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押登記證書，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借、遺失。如有遺失，應(yīng)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦。3.抵押登記證書的內(nèi)容發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。六、抵押登記的變更與注銷（一）變更登記1.抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)自變更之日起[具體工作日]內(nèi)，持變更后的抵押合同和相關(guān)證明材料向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。2.變更登記的審核程序和辦理期限參照本辦法第四章的規(guī)定執(zhí)行。（二）注銷登記1.主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失等導(dǎo)致抵押權(quán)終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)自終止之日起[具體工作日]內(nèi)，持相關(guān)證明材料向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。2.登記機(jī)構(gòu)受理注銷登記申請(qǐng)后，經(jīng)審核無(wú)誤的，予以注銷登記，并收回抵押登記證書。七、監(jiān)督管理（一）登記機(jī)構(gòu)職責(zé)1.建立健全抵押登記檔案管理制度，妥善保管抵押登記申請(qǐng)材料、審核記錄、登記證書等檔案資料。2.定期對(duì)抵押登記業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，向上級(jí)主管部門報(bào)告抵押登記情況。3.加強(qiáng)對(duì)抵押登記工作人員的培訓(xùn)和管理，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。（二）監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)抵押登記活動(dòng)的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。2.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)群眾舉報(bào)和投訴的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。八、法律責(zé)任（一）抵押當(dāng)事人責(zé)任1.抵押當(dāng)事人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)不予登記，并給予警告；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。2.抵押當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，擅自處分抵押物的，其行為無(wú)效；給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）登記機(jī)構(gòu)責(zé)任1.登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。