廣東住宅裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強廣東住宅裝修管理，保障住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主、使用人和裝修企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴建住宅的室內(nèi)裝修活動及其管理。（三）基本原則1.依法管理原則裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則確保裝修過程中不危及房屋結(jié)構(gòu)安全，保障人員生命財產(chǎn)安全。3.文明施工原則提倡文明施工，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境和居民生活的影響。4.業(yè)主自治與政府監(jiān)管相結(jié)合原則充分發(fā)揮業(yè)主大會、業(yè)主委員會的自治作用，同時政府相關(guān)部門依法履行監(jiān)管職責(zé)。二、裝修申報與許可（一）申報主體1.業(yè)主自行裝修的，由業(yè)主作為申報主體。2.業(yè)主委托裝修企業(yè)進(jìn)行裝修的，業(yè)主與裝修企業(yè)共同作為申報主體。（二）申報材料1.裝修申請表，詳細(xì)填寫裝修房屋的地址、面積、裝修內(nèi)容、預(yù)計開工時間、預(yù)計竣工時間等信息。2.房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件。3.裝修設(shè)計方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，設(shè)計方案應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)范要求。4.裝修企業(yè)資質(zhì)證書（如委托裝修企業(yè)裝修）。5.施工人員身份證明及聯(lián)系方式。（三）申報流程1.申報主體向物業(yè)服務(wù)企業(yè)（未實行物業(yè)管理的向社區(qū)居民委員會）領(lǐng)取裝修申請表，并如實填寫相關(guān)信息。2.將申報材料提交至物業(yè)服務(wù)企業(yè)（未實行物業(yè)管理的提交至社區(qū)居民委員會）進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申報材料是否齊全、裝修設(shè)計方案是否符合要求等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)（未實行物業(yè)管理的社區(qū)居民委員會）初審?fù)ㄟ^后，在規(guī)定時間內(nèi)將申報材料報送至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。4.房地產(chǎn)行政主管部門對申報材料進(jìn)行審核，審核通過的，發(fā)放裝修許可證；審核不通過的，書面告知申報主體并說明理由。（四）特殊情況處理1.涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大房屋荷載的裝修工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.住宅裝修涉及變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。三、裝修施工管理（一）施工企業(yè)要求1.從事住宅裝修活動的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)。2.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和裝修設(shè)計方案進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。（二）施工人員要求1.施工人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度。2.施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和操作技能。（三）施工現(xiàn)場管理1.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場顯著位置公示裝修許可證、裝修設(shè)計方案、施工人員名單等信息。2.施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。3.裝修施工應(yīng)當(dāng)控制施工噪聲、粉塵等污染，合理安排施工時間，避免在居民休息時間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的作業(yè)。因工藝要求或者特殊情況需要連續(xù)作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)部門的證明，并公告附近居民。4.裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持施工現(xiàn)場整潔，及時清運裝修垃圾，不得在施工現(xiàn)場焚燒各類廢棄物。5.禁止在住宅內(nèi)使用明火進(jìn)行焊接、切割等作業(yè)，如需動火作業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。（四）施工監(jiān)督檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求裝修企業(yè)整改。2.房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違反本辦法規(guī)定的行為依法予以查處。3.相關(guān)部門在監(jiān)督檢查過程中有權(quán)采取下列措施：要求被檢查單位提供有關(guān)文件和資料；進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查；責(zé)令被檢查單位立即停止違法行為，限期改正。四、裝修質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.住宅裝修工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和地方現(xiàn)行的工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修工程竣工后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量驗收，驗收合格后方可交付使用。（二）安全責(zé)任1.裝修企業(yè)是裝修工程安全的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)制定安全管理制度，落實安全責(zé)任，確保裝修施工安全。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合裝修企業(yè)做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，不得要求裝修企業(yè)違反安全規(guī)定進(jìn)行施工。（三）質(zhì)量保修1.裝修工程實行質(zhì)量保修制度。裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定以及合同約定，承擔(dān)裝修工程的保修責(zé)任。2.質(zhì)量保修期自裝修工程竣工驗收合格之日起計算，在質(zhì)量保修期內(nèi)，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時履行保修義務(wù)，對因裝修質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。五、裝修垃圾與廢棄物管理（一）分類收集裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照垃圾分類的要求，對裝修垃圾進(jìn)行分類收集，分別存放。（二）清運處理1.裝修垃圾應(yīng)當(dāng)及時清運出住宅區(qū)域，運至指定的垃圾處理場所進(jìn)行處理。2.禁止將裝修垃圾混入生活垃圾中進(jìn)行處理，禁止隨意丟棄裝修垃圾。（三）費用承擔(dān)裝修垃圾清運費用由業(yè)主與裝修企業(yè)在裝修合同中約定，一般由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)清運。六、裝修糾紛處理（一）協(xié)商解決業(yè)主與裝修企業(yè)在裝修過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決。雙方可以就糾紛事項進(jìn)行溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面協(xié)議。（二）調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)（未實行物業(yè)管理的向社區(qū)居民委員會）申請調(diào)解。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（社區(qū)居民委員會）應(yīng)當(dāng)及時介入調(diào)解，組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，提出調(diào)解方案，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟。七、法律責(zé)任（一）對業(yè)主的處罰1.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)申報擅自進(jìn)行裝修的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一定金額的罰款。2.業(yè)主在裝修過程中違反安全規(guī)定，危及房屋結(jié)構(gòu)安全的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令立即停止違法行為，采取相應(yīng)的補救措施，并可處一定金額的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）對裝修企業(yè)的處罰1.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得資質(zhì)證書承攬裝修工程的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，并處一定金額的罰款；有違法所得的，予以沒收。2.裝修企業(yè)超越資質(zhì)等級承攬裝修工程的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，并處一定金額的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。3.裝修企業(yè)在裝修過程中違反施工管理規(guī)定，如未按設(shè)計方案施工、施工現(xiàn)場管理混亂等，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一定金額的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，直至吊銷資質(zhì)證書。4.裝修企業(yè)違反質(zhì)量與安全管理規(guī)定，造成質(zhì)量事故或者安全事故的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停業(yè)整頓，并處一定金額的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）對其他單位和個人的處罰1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行對裝修活動的管理職責(zé)，導(dǎo)致裝修活動違反本辦法規(guī)定的，由房地產(chǎn)行