工業(yè)房屋租賃管理辦法總則制定目的為了加強工業(yè)房屋租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進工業(yè)經(jīng)濟健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)房屋的租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱工業(yè)房屋，是指用于工業(yè)生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)等經(jīng)營性活動的房屋及附屬設施?；驹瓌t工業(yè)房屋租賃管理應當遵循平等、自愿、合法、有償和誠實信用的原則。租賃雙方應當依法履行各自的義務，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。租賃當事人的權(quán)利和義務出租人的權(quán)利和義務1.權(quán)利按照租賃合同約定收取租金和其他費用。對租賃房屋及附屬設施進行檢查、維修，確保租賃房屋安全和正常使用，但應當事先通知承租人，并避免影響承租人正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃期限屆滿或者合同解除后，收回租賃房屋。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務向承租人如實告知租賃房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、質(zhì)量狀況、使用限制等基本情況。保證租賃房屋符合國家安全標準和消防安全要求，具備正常使用功能。履行租賃合同約定的維修、養(yǎng)護義務，及時處理租賃房屋及附屬設施出現(xiàn)的損壞和故障。不得擅自提高租金標準或者增加其他不合理費用。協(xié)助承租人辦理與租賃房屋使用相關(guān)的手續(xù)。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。承租人的權(quán)利和義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照租賃合同約定使用租賃房屋及附屬設施。要求出租人按照租賃合同約定履行維修、養(yǎng)護等義務。經(jīng)出租人同意，對租賃房屋進行改善或者增設他物。在租賃期限屆滿或者合同解除后，享有對租賃房屋內(nèi)增設的他物的合理處置權(quán)。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務按照租賃合同約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變用途。按時支付租金和其他費用。妥善保管租賃房屋及附屬設施，不得擅自拆改、損壞。未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，在租賃房屋內(nèi)從事合法經(jīng)營活動。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。租賃合同合同的簽訂工業(yè)房屋租賃應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當包括以下主要內(nèi)容：1.租賃雙方的姓名或者名稱、地址、聯(lián)系方式；2.租賃房屋的位置、面積、用途、裝修狀況等；3.租賃期限；4.租金及支付方式、支付期限；5.租賃房屋的維修、養(yǎng)護責任；6.租賃房屋的交付時間、條件；7.違約責任及爭議解決方式；8.其他約定事項。合同的變更和解除1.租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.有下列情形之一的，一方可以解除租賃合同：因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反租賃合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.租賃合同變更或者解除的，應當簽訂書面協(xié)議，并及時到相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。租賃登記備案備案要求工業(yè)房屋租賃合同簽訂后，租賃雙方應當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案：1.租賃合同；2.租賃雙方身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。備案程序1.租賃雙方提交備案材料。2.房地產(chǎn)管理部門對備案材料進行審查。3.符合備案條件的，房地產(chǎn)管理部門予以備案，并出具租賃登記備案證明；不符合備案條件的，應當書面告知租賃雙方并說明理由。租金及其他費用租金標準工業(yè)房屋租金標準由租賃雙方根據(jù)市場行情、房屋狀況、地理位置等因素協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。租金支付承租人應當按照租賃合同約定的支付方式和期限支付租金。承租人無正當理由未按照約定支付租金的，出租人有權(quán)要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付逾期租金和違約金。其他費用租賃期間，因使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、暖、通訊、物業(yè)管理等費用，由承租人按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定承擔。房屋使用與維修房屋使用承租人應當按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變用途。確需改變用途的，應當經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。房屋維修1.租賃房屋及附屬設施的維修責任，按照租賃合同約定執(zhí)行。2.出租人應當定期對租賃房屋及附屬設施進行檢查、維護，確保其安全和正常使用。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。3.承租人發(fā)現(xiàn)租賃房屋及附屬設施出現(xiàn)損壞或者故障的，應當及時通知出租人。出租人應當在接到通知后及時進行維修。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。轉(zhuǎn)借承租人不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)借他人使用。因轉(zhuǎn)借造成租賃房屋損壞或者其他損失的，承租人應當承擔賠償責任。違約責任出租人的違約責任1.出租人未按照租賃合同約定履行維修、養(yǎng)護等義務，導致租賃房屋及附屬設施損壞，影響承租人正常使用的，應當承擔賠償責任。2.出租人擅自提高租金標準或者增加其他不合理費用的，應當退還多收的費用，并承擔違約責任。3.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自解除租賃合同的，應當按照合同約定向承租人支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。承租人的違約責任1.承租人未按照租賃合同約定支付租金和其他費用的，應當按照合同約定支付違約金，并承擔違約責任。2.承租人擅自改變租賃房屋用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設施的，應當恢復原狀或者賠償損失，并承擔違約責任。3.承租人未經(jīng)出租人書面同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應當按照合同約定支付違約金，并承擔違約責任。4.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自解除租賃合同的，應當按照合同約定向出租人支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。爭議解決租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。監(jiān)督管理管理部門職責房地產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)房屋租賃的監(jiān)督管理工作，依法查處租賃違法行為。其他有關(guān)部門按照各自職