企業(yè)租賃準(zhǔn)則管理辦法總則制定目的本管理辦法旨在規(guī)范本公司/組織的租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理，確保財(cái)務(wù)報(bào)表能夠準(zhǔn)確、真實(shí)地反映租賃交易的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)，提高財(cái)務(wù)信息質(zhì)量，為公司/組織的決策提供可靠依據(jù)。適用范圍本辦法適用于本公司/組織發(fā)生的所有租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于房屋租賃、設(shè)備租賃、交通工具租賃等各類租賃交易。租賃定義本公司/組織所指租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人，以獲取對(duì)價(jià)的合同。租賃應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1.存在一定期間；2.出租人向承租人轉(zhuǎn)讓已識(shí)別資產(chǎn)的使用權(quán)；3.承租人有權(quán)獲得在該期間內(nèi)使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益。租賃業(yè)務(wù)的分類原則租賃業(yè)務(wù)分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。經(jīng)營(yíng)租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。判斷一項(xiàng)租賃是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，應(yīng)全面考慮租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移、承租人是否有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例、租賃開始日最低租賃付款額或最低租賃收款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的比例等因素。租賃業(yè)務(wù)的確認(rèn)與計(jì)量租賃開始日的確定租賃開始日，是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，本公司/組織應(yīng)評(píng)估租賃業(yè)務(wù)的分類，并確定租賃期開始日。融資租賃的確認(rèn)與計(jì)量1.承租人的會(huì)計(jì)處理租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，其成本包括租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額（扣除已享受的租賃激勵(lì)）、承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用、承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本。租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。在計(jì)算租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算租賃負(fù)債在各個(gè)期間的利息費(fèi)用，并計(jì)入當(dāng)期損益。同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行折舊。2.出租人的會(huì)計(jì)處理租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。應(yīng)收融資租賃款應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值以及初始直接費(fèi)用之和進(jìn)行初始計(jì)量。出租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算并確認(rèn)租賃期內(nèi)各個(gè)期間的利息收入。經(jīng)營(yíng)租賃的確認(rèn)與計(jì)量1.承租人的會(huì)計(jì)處理承租人在經(jīng)營(yíng)租賃下，應(yīng)當(dāng)將租賃付款額在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。2.出租人的會(huì)計(jì)處理出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)。對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為收入，如果其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。租賃變更的處理租賃變更的定義租賃變更是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對(duì)價(jià)、租賃期限的變更，包括增加或終止一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，延長(zhǎng)或縮短合同規(guī)定的租賃期等。租賃變更的會(huì)計(jì)處理原則1.租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的情形租賃變更增加了可明確區(qū)分的租賃資產(chǎn)及對(duì)價(jià)，且新增合同價(jià)款反映了新增租賃資產(chǎn)單獨(dú)售價(jià)的，應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。2.租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的情形在這種情況下，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃變更生效日調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，并將調(diào)整金額計(jì)入當(dāng)期損益。租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，并將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益。對(duì)于出租人，租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的，出租人應(yīng)當(dāng)分別以下情形進(jìn)行處理：1.假如變更在租賃開始日生效，該租賃會(huì)被分類為融資租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》調(diào)整應(yīng)收融資租賃款的賬面價(jià)值，并將相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益；2.假如變更在租賃開始日生效，該租賃會(huì)被分類為經(jīng)營(yíng)租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃變更的情況，調(diào)整租賃期開始日的租賃收款額，并將相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益。租賃業(yè)務(wù)的信息披露承租人的信息披露要求1.承租人應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表中單獨(dú)列示使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。2.承租人應(yīng)當(dāng)在附注中披露與租賃有關(guān)的下列信息：各類使用權(quán)資產(chǎn)的期初余額、本期增加額、本期減少額及期末余額；租賃負(fù)債的利息費(fèi)用；計(jì)入當(dāng)期損益的按性質(zhì)分類的租賃費(fèi)用；售后租回交易產(chǎn)生的相關(guān)損益；簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃的租賃費(fèi)用；未納入租賃負(fù)債計(jì)量的可變租賃付款額；轉(zhuǎn)租使用權(quán)資產(chǎn)取得的收入；與租賃相關(guān)的總現(xiàn)金流出；售后租回交易除上述以外的其他相關(guān)信息。出租人的信息披露要求1.出租人應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表中單獨(dú)列示應(yīng)收融資租賃款和未擔(dān)保余值。2.出租人應(yīng)當(dāng)在附注中披露與融資租賃有關(guān)的下列信息：銷售損益、租賃投資凈額的融資收益以及與未納入租賃投資凈額計(jì)量的可變租賃付款額相關(guān)的收入；資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將收到的未折現(xiàn)租賃收款額，以及剩余年度將收到的未折現(xiàn)租賃收款額總額；未折現(xiàn)租賃收款額與租賃投資凈額的調(diào)節(jié)表；各類融資租賃資產(chǎn)的期初余額、本期增加額、本期減少額及期末余額；資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將確認(rèn)的租賃收入，以及剩余年度將確認(rèn)的租賃收入總額；未擔(dān)保余值的金額、增減變動(dòng)和減值情況；分?jǐn)傊寥谫Y租賃的未實(shí)現(xiàn)融資收益的余額；與融資租賃相關(guān)的總現(xiàn)金流入。3.出租人應(yīng)當(dāng)在附注中披露與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的下列信息：資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將收到的未折現(xiàn)租賃收款額，以及剩余年度將收到的未折現(xiàn)租賃收款額總額；各類經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的期初余額、本期增加額、本期減少額及期末余額；資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將確認(rèn)的租賃收入，以及剩余年度將確認(rèn)的租賃收入總額；與經(jīng)營(yíng)租賃相關(guān)的總現(xiàn)金流入。租賃業(yè)務(wù)的監(jiān)督與檢查內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督公司/組織內(nèi)部審計(jì)部門應(yīng)定期對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，檢查租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理是否符合本管理辦法及相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，租賃業(yè)務(wù)流程是否合規(guī)，租賃合同的執(zhí)行情況等。對(duì)于審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出整改意見，并跟蹤整改情況。財(cái)務(wù)部門的日常監(jiān)控財(cái)務(wù)部門應(yīng)在日常工作中對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)控，確保租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)確、及時(shí)。定期對(duì)租賃業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，關(guān)注租賃費(fèi)用的變動(dòng)情況、租賃資產(chǎn)的使用狀況等，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)與相關(guān)部門溝通并進(jìn)行調(diào)查。外部審計(jì)監(jiān)督公司/組織應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，聘請(qǐng)具有資質(zhì)的外部審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)公司/組織的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，其中包括對(duì)租賃業(yè)務(wù)的審計(jì)。外部審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)審計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)租賃業(yè)務(wù)