新房退房認購協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.1協(xié)議背景

本協(xié)議書旨在明確雙方在購買新房過程中，關于退房認購事宜的權責關系，確保雙方在交易過程中的合法權益得到保障。在此，甲方（購房人）與乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的某房產(chǎn)項目（以下簡稱“本房產(chǎn)”）的退房認購事宜達成如下協(xié)議。

1.2協(xié)議內(nèi)容

本協(xié)議主要包括甲方認購本房產(chǎn)的意向、乙方對甲方認購行為的確認、雙方的權利義務、違約責任以及爭議解決方式等內(nèi)容。

二、認購事宜

2.1房產(chǎn)信息

2.1.1房產(chǎn)項目名稱：_______

2.1.2房產(chǎn)地址：_______

2.1.3房產(chǎn)面積：_______平方米

2.1.4房產(chǎn)類型：_______

2.1.5房產(chǎn)價格：_______元

2.2認購意向

2.2.1甲方自愿認購本房產(chǎn)，并同意按以下條款執(zhí)行。

2.2.2甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付_______元人民幣作為認購金，作為認購本房產(chǎn)的誠意金。

2.3認購金

2.3.1認購金為_______元人民幣，甲方應在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付。

2.3.2認購金支付方式：_______（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）。

2.4認購金退還

2.4.1若甲方在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)未支付認購金，視為甲方放棄認購權，認購金不予退還。

2.4.2若乙方在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)未簽訂正式購房合同，甲方有權要求退還認購金。

三、權利義務

3.1甲方權利義務

3.1.1甲方有權在規(guī)定時間內(nèi)按約定支付認購金，并享有優(yōu)先購買權。

3.1.2甲方應遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的購房規(guī)定。

3.1.3甲方在認購期間不得將認購權轉讓或抵押。

3.2乙方權利義務

3.2.1乙方應按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，及時為甲方辦理購房手續(xù)。

3.2.2乙方應確保本房產(chǎn)的合法合規(guī)，并在認購期間向甲方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息。

3.2.3乙方應在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同。

四、違約責任

4.1甲方違約責任

4.1.1若甲方未按約定時間支付認購金，乙方有權解除本協(xié)議，并扣除已收認購金。

4.1.2若甲方在認購期間將認購權轉讓或抵押，乙方有權解除本協(xié)議，并扣除已收認購金。

4.2乙方違約責任

4.2.1若乙方在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)未與甲方簽訂正式購房合同，甲方有權要求退還認購金，并追究乙方違約責任。

4.2.2若乙方提供的房產(chǎn)信息虛假，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

甲方（購房人）：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房產(chǎn)項目介紹

2.房產(chǎn)價格明細表

3.購房政策說明

4.乙方資質證明文件

六、其他（續(xù)）

5.3本協(xié)議的修改、補充和解釋權歸甲方和乙方所有，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進行修改。

5.4本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.5本協(xié)議的簽訂不構成任何法律關系以外的承諾或保證。

5.6甲方在認購過程中，如因個人原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議，應提前_______個工作日通知乙方，并按照乙方規(guī)定的方式處理認購金。

5.7乙方在認購過程中，如因項目開發(fā)原因導致無法繼續(xù)履行本協(xié)議，應提前_______個工作日通知甲方，并退還甲方已支付的認購金。

5.8甲方在認購過程中，如需變更認購信息，應提前_______個工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核同意后方可變更。

5.9本協(xié)議的任何條款如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。

七、協(xié)議解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

7.2以下情況下，本協(xié)議可單方解除：

7.2.1甲方未按約定時間支付認購金，且超過_______個工作日未履行支付義務。

7.2.2乙方因政策調整、項目停工等原因，無法繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.2.3甲方提供虛假信息，經(jīng)乙方核實后，有權解除本協(xié)議。

7.3協(xié)議解除后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理認購金和其他相關事宜。

八、通知與送達

8.1本協(xié)議中提到的通知，應以書面形式進行。

8.2通知的送達方式如下：

8.2.1送達至甲乙雙方協(xié)議中約定的地址。

8.2.2送達至甲乙雙方指定的電子郵箱。

8.2.3送達至甲乙雙方指定的手機短信。

8.3通知自送達之日起生效。

九、法律適用與爭議解決

9.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

9.2雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

九、附則

9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（購房人）：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房產(chǎn)項目介紹

2.房產(chǎn)價格明細表

3.購房政策說明

4.乙方資質證明文件

5.雙方簽訂的其他補充協(xié)議（如有）

九、附則（續(xù)）

6.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

7.本協(xié)議的任何修改或補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

8.本協(xié)議的任何一方違反本協(xié)議的條款，應承擔相應的法律責任。

9.本協(xié)議的簽訂不構成甲乙雙方之間任何形式的合伙關系、代理關系或其他法律關系。

10.本協(xié)議的標題僅為方便閱讀，不構成協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

11.本協(xié)議的任何條款如因任何原因被宣布無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和執(zhí)行力。

12.本協(xié)議的執(zhí)行過程中，如因不可抗力導致任何一方無法履行其義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)采取措施減輕影響，同時尋求解決方法。

13.本協(xié)議的任何一方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，不得將本協(xié)議的任何權利或義務轉讓給任何第三方，除非得到對方的書面同意。

14.本協(xié)議的任何一方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，不得進行任何可能導致本協(xié)議無效或可撤銷的行為。

15.本協(xié)議的任何一方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，應遵守所有適用的法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。

十、簽署

甲方（購房人）代表簽字（或蓋章）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）代表簽字（或蓋章）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

見證人（如有）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

十、簽署（續(xù)）

見證人（如有）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

十一、附件

本協(xié)議的附件如下，與本協(xié)議具有同等法律效力：

1.房產(chǎn)項目詳細介紹

2.房產(chǎn)價格明細表

3.購房政策及流程說明

4.乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證明文件

5.雙方簽訂的其他相關協(xié)議或文件

6.任何與本協(xié)議相關的其他文件或資料

十二、條款解釋

本協(xié)議的條款解釋如下：

1.“甲方”指在本協(xié)議中購買新房的購房人。

2.“乙方”指在本協(xié)議中提供新房開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

3.“認購金”指甲方支付給乙方作為購買新房誠意金的款項。

4.“正式購房合同”指甲方與乙方簽訂的正式購房買賣合同。

5.“不可抗力”指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

十三、爭議解決機制

1.雙方應通過友好協(xié)商解決任何與本協(xié)議相關的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至甲方所在地的人民法院，依法解決。

十四、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方按照協(xié)議約定履行完畢所有義務；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議；

c.本協(xié)議約定的其他終止情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于認購金的退還、房產(chǎn)交付等。

十五、終止后的權利義務

1.協(xié)議終止后，雙方的權利義務按照本協(xié)議的約定繼續(xù)有效。

2.本協(xié)議終止后，雙方應立即停止所有與本協(xié)議相關的活動。

十六、最后條款

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非雙方另有書面約定。本協(xié)議的任何修改或補充均需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

甲方（購房人）代表簽字（或蓋章）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）代表簽字（或蓋章）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

見證人（如有）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

附件清單：

1.房產(chǎn)項目詳細介紹

2.房產(chǎn)價格明細表

3.購房政策及流程說明

4.乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證明文件

5.雙方簽訂的其他相關協(xié)議或文件

6.任何與本協(xié)議相關的其他文件或資料

十七、通知與通訊

1.除非另有約定，所有通知和通訊均應以書面形式發(fā)送至本協(xié)議中指定的地址或電子郵箱。

2.任何一方更改通訊地址或電子郵箱，應立即通知另一方，以便及時接收通知和通訊。

十八、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議的任何翻譯版本僅供參考，如有爭議，以中文原文為準。

十九、協(xié)議的完整性

本協(xié)議包含了雙方就認購事宜達成的一致意見，除非雙方另有書面協(xié)議，本協(xié)議構成雙方之間就認購事宜的完整協(xié)議。

二十、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，并盡其最大努力履行本協(xié)議項下的義務。

2.若任何一方未能履行其在本協(xié)議項下的義務，另一方有權采取適當?shù)姆纱胧员Ｗo其合法權益。

二十一、不可抗力

1.任何因不可抗力導致的一方無法履行本協(xié)議的義務，該方應立即通知另一方，并采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決如何繼續(xù)履行本協(xié)議的問題。

二十二、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方達成書面協(xié)議終止本協(xié)議；

b.一方嚴重違約，另一方在通知違約方后_______日內(nèi)未糾正；

c.根據(jù)法律法規(guī)，本協(xié)議應終止。

二十三、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議及其所有附件應妥善存檔，并作為雙方之間關于認購事宜的官方記錄。

二十四、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。

二十五、協(xié)議的簽署

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（購房人）代表簽字（或蓋