房屋異地出租管理辦法總則目的與依據(jù)為加強房屋異地出租管理，規(guī)范房屋異地出租行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房屋異地出租及其相關管理活動。本辦法所稱房屋異地出租，是指房屋所有權(quán)人將位于本地區(qū)以外的房屋出租給承租人居住、使用，并由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋異地出租管理應當遵循合法、公正、公開、便民的原則，保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場健康發(fā)展。出租房屋的條件與要求房屋基本條件1.出租的房屋應當符合建筑、消防、治安、環(huán)保等方面的安全標準，不存在安全隱患。2.房屋應當具備必要的生活設施，如供水、供電、供氣、排水、通訊等，能夠正常使用。3.房屋的結(jié)構(gòu)應當安全可靠，不存在明顯的質(zhì)量問題。產(chǎn)權(quán)與合法性要求1.房屋所有權(quán)人應當持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書或者其他證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。2.房屋應當依法取得建設工程規(guī)劃許可證或者按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設，不存在違法建設行為。3.房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的情形，如違法建筑、不符合安全標準的房屋、未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的房屋等。出租人的義務告知義務1.出租人應當在簽訂房屋租賃合同前，向承租人如實告知房屋的基本情況、租賃期限、租金及押金支付方式、房屋維修責任、物業(yè)服務、治安管理、環(huán)保要求等事項。2.出租人應當向承租人提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或者其他證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件，以及房屋的相關圖紙、資料等。安全保障義務1.出租人應當確保出租房屋的安全，定期對房屋進行檢查、維修，及時消除安全隱患。2.出租人應當按照國家和地方有關規(guī)定，為出租房屋配備必要的消防設施和器材，并確保其正常使用。3.出租人應當對出租房屋的電氣、燃氣等設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全運行。信息登記義務1.出租人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.出租人應當如實申報房屋租賃當事人的姓名（名稱）、證件種類和號碼、租賃房屋的坐落、租賃用途、租金及押金數(shù)額、租賃期限等信息。合同簽訂與履行義務1.出租人應當與承租人簽訂書面房屋租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務。2.房屋租賃合同應當包括以下內(nèi)容：當事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；房屋維修責任；物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任；其他約定。3.出租人應當按照房屋租賃合同約定的時間和方式收取租金，不得擅自提高租金標準或者加收其他費用。4.出租人應當按照房屋租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。5.出租人應當在房屋租賃期限屆滿或者合同解除后，及時收回房屋，并退還承租人的押金。承租人的義務如實告知義務承租人應當在簽訂房屋租賃合同前，向出租人如實告知其居住人數(shù)、職業(yè)、聯(lián)系方式等基本情況。合理使用義務1.承租人應當按照房屋租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.承租人應當合理使用房屋及其附屬設施設備，不得損壞、擅自拆除或者改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.承租人應當遵守國家和地方有關規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。費用支付義務1.承租人應當按照房屋租賃合同約定的時間和方式支付租金及押金，不得拖欠。2.承租人應當按照國家和地方有關規(guī)定，繳納物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用。合同解除與房屋返還義務1.房屋租賃合同期滿或者合同解除后，承租人應當及時返還房屋，并保持房屋及其附屬設施設備的完好。2.承租人未經(jīng)出租人同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。3.承租人在租賃期間，應當遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務企業(yè)的管理工作。房屋租賃登記備案登記備案流程1.房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)：房屋租賃合同；房屋租賃當事人身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書或者其他證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。2.房地產(chǎn)管理部門應當對房屋租賃當事人提交的材料進行審查，符合條件的，予以登記備案，并頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。3.房屋租賃登記備案證明應當載明房屋租賃當事人的姓名（名稱）、房屋坐落、租賃用途、租金及押金數(shù)額、租賃期限等內(nèi)容。登記備案的效力1.房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。2.未辦理房屋租賃登記備案的，不得對抗善意第三人。3.房屋租賃當事人可以憑房屋租賃登記備案證明辦理居住證、子女入學、公積金提取等相關手續(xù)。房屋租金與押金管理租金標準1.房屋租金由租賃當事人協(xié)商確定，但不得違反國家和地方有關規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理部門應當定期公布本地區(qū)房屋租金指導價格，供租賃當事人參考。3.租賃當事人可以根據(jù)房屋租金指導價格，結(jié)合房屋的實際情況，協(xié)商確定租金標準。押金管理1.出租人可以與承租人約定收取押金，押金數(shù)額由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過房屋租金的2倍。2.出租人收取押金的，應當在房屋租賃合同中約定押金的退還方式和條件。3.房屋租賃期限屆滿或者合同解除后，出租人應當在扣除租金、違約金、損壞房屋及其附屬設施設備的賠償費用等后，將剩余押金退還承租人。房屋維修與養(yǎng)護維修責任劃分1.房屋的維修責任應當在房屋租賃合同中約定。2.一般情況下，房屋及其附屬設施設備的自然損壞由出租人負責維修；因承租人使用不當造成房屋及其附屬設施設備損壞的，由承租人負責維修。3.房屋及其附屬設施設備的維修費用由責任方承擔。維修程序與要求1.房屋租賃當事人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施設備存在安全隱患或者損壞的，應當及時通知對方，并協(xié)商確定維修方案。2.出租人應當按照房屋租賃合同約定的時間和要求進行維修，確保房屋及其附屬設施設備的正常使用。3.承租人應當積極配合出租人進行房屋維修，不得妨礙維修工作的進行。物業(yè)服務與費用繳納物業(yè)服務要求1.房屋所在地的物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，為房屋租賃當事人提供物業(yè)服務。2.物業(yè)服務企業(yè)應當加強對出租房屋的安全管理，定期進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助房地產(chǎn)管理部門做好房屋租賃登記備案工作，提供相關信息。費用繳納規(guī)定1.房屋租賃當事人應當按照物業(yè)服務合同的約定，繳納物業(yè)服務費用。2.物業(yè)服務費用可以由出租人繳納，也可以由承租人繳納，具體由房屋租賃合同約定。3.房屋租賃當事人未按照物業(yè)服務合同約定繳納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)依法催繳，并可以按照合同約定收取違約金。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租條件與程序1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.承租人確需轉(zhuǎn)租房屋的，應當在轉(zhuǎn)租前書面通知出租人，并經(jīng)出租人書面同意。3.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當與次承租人簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租當事人的權(quán)利義務1.轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得超出原房屋租賃合同的范圍。2.轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人應當繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的義務。3.次承租人應當按照轉(zhuǎn)租合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。4.次承租人應當按照轉(zhuǎn)租合同約定的時間和方式支付租金及押金，不得拖欠。監(jiān)督管理部門職責分工1.房地產(chǎn)管理部門負責本地區(qū)房屋異地出租的管理工作，具體履行下列職責：貫徹執(zhí)行國家和地方有關房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策；負責房屋租賃登記備案工作；對房屋租賃市場進行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為；調(diào)解房屋租賃糾紛；其他有關房屋租賃管理的工作。2.公安部門負責對出租房屋的治安管理工作，具體履行下列職責：指導、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)和居民委員會、村民委員會做好出租房屋的治安防范工作；對出租房屋進行治安檢查，查處違法犯罪行為；對房屋租賃當事人進行治安管理登記；其他有關出租房屋治安管理的工作。3.消防部門負責對出租房屋的消防安全管理工作，具體履行下列職責：指導、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)和居民委員會、村民委員會做好出租房屋的消防安全防范工作；對出租房屋進行消防安全檢查，查處消防違法行為；對房屋租賃當事人進行消防安全宣傳教育；其他有關出租房屋消防安全管理的工作。4.其他有關部門按照各自職責，做好房屋異地出租的相關管理工作。監(jiān)督檢查措施1.房地產(chǎn)管理部門、公安部門、消防部門等有關部門可以依法對房屋異地出租情況進行監(jiān)督檢查，房屋租賃當事人應當予以配合，如實提供有關情況和資料。2.有關部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)房屋異地出租存在違法違規(guī)行為的，應當依法予以查處，并及時告知房屋租賃當事人。3.有關部門可以建立房屋租賃信息共享平臺，實現(xiàn)房屋租賃信息的互聯(lián)互通，提高房屋租賃管理的效率和水平。法律責任出租人的法律責任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的；未按照本辦法規(guī)定如實申報房屋租賃當事人信息的；未按照本辦法規(guī)定履行房屋維修責任的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全標準的房屋出租的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋租賃登記備案證明。3.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自提高租金標準或者加收其他費用的，由價格主管部門依法予以處罰。4.出租人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)承租人同意擅自進入出租房屋的，由公安機關依法予以處罰。5.出租人違反本辦法規(guī)定，將房屋出租給無身份證明的人居住的，由公安機關依法予以處罰。6.出租人違反本辦法規(guī)定，明知承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動，不向公安機關報告的，由公安機關依法予以處罰。7.出租人違反本辦法規(guī)定，造成房屋及其附屬設施設備損壞的，應當依法承擔賠償責任。承租人的法律責任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的；未按照本辦法規(guī)定如實申報房屋租賃當事人信息的；未按照本辦法規(guī)定合理使用房屋及其附屬設施設備的。2.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上3萬元以下罰款。3.承租人違反本辦法規(guī)定，損壞房屋及其附屬設施設備的，應當依法承擔賠償責任。4.承租人違反本辦法規(guī)定，拖欠租金或者押金的，應當按照房屋租賃合同約定承擔違約責任。5.承租人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，由房地產(chǎn)管