關(guān)于小區(qū)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強本小區(qū)裝修管理，保障房屋安全和正常使用功能，維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保護業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主及使用人進行的室內(nèi)外裝修活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：裝修活動必須遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。2.安全第一原則：確保裝修過程中的施工安全，避免對房屋結(jié)構(gòu)和人員生命財產(chǎn)造成損害。3.文明施工原則：倡導(dǎo)文明施工，減少施工噪音、粉塵等對小區(qū)環(huán)境和其他業(yè)主生活的影響。4.統(tǒng)一管理原則：對小區(qū)裝修活動實行統(tǒng)一管理，規(guī)范裝修行為，維護小區(qū)整體形象。二、裝修申報與審批（一）申報流程1.業(yè)主或使用人在裝修前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請表》。2.如實填寫《裝修申請表》，包括裝修房屋的詳細地址、面積、裝修內(nèi)容、預(yù)計開工日期、預(yù)計竣工日期等信息，并附上裝修設(shè)計圖紙（包括平面圖、效果圖、水電線路圖等）。3.將填寫完整的《裝修申請表》及裝修設(shè)計圖紙一并提交至物業(yè)服務(wù)中心。（二）審批內(nèi)容1.裝修設(shè)計是否符合房屋安全要求，是否存在破壞房屋結(jié)構(gòu)、影響房屋外觀等違規(guī)行為。2.裝修施工方案是否合理，是否考慮到施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響以及對其他業(yè)主生活的干擾。3.施工單位及施工人員的資質(zhì)是否符合要求。（三）審批期限物業(yè)服務(wù)中心在收到業(yè)主提交的裝修申請及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成審批。如申請資料不全或裝修設(shè)計存在問題，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)通知業(yè)主補充或修改，審批期限自業(yè)主補充或修改資料齊全之日起重新計算。（四）審批結(jié)果通知1.經(jīng)審批同意的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)向業(yè)主發(fā)放《裝修許可證》，并告知業(yè)主裝修過程中的注意事項。2.經(jīng)審批不同意的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)向業(yè)主說明原因，并要求業(yè)主按照要求進行整改，整改合格后重新申請審批。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.施工單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提供所有施工人員的有效身份證件、聯(lián)系方式等信息，并辦理《施工人員出入證》。施工人員必須佩戴《施工人員出入證》方可進入小區(qū)。2.施工單位應(yīng)加強對施工人員的管理，教育施工人員遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)尋釁滋事、打架斗毆等。3.施工單位應(yīng)合理安排施工人員的工作時間，避免在居民休息時間進行高噪音作業(yè)。如因工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)中心，并告知周邊業(yè)主。（二）施工時間管理1.正常工作日施工時間為上午[具體時間]下午[具體時間]，節(jié)假日及周末禁止進行產(chǎn)生噪音、粉塵等污染的施工作業(yè)。2.因特殊情況需要延長施工時間的，施工單位應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，經(jīng)批準后方可延長。延長施工時間不得超過晚上[具體時間]，且不得影響其他業(yè)主的正常休息。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定安全施工方案，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材和安全防護用品。3.施工人員應(yīng)正確佩戴安全帽、安全帶等安全防護用品，嚴禁違規(guī)操作。4.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時督促施工單位整改。（四）施工質(zhì)量與進度管理1.施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)范進行施工，確保裝修質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對裝修施工現(xiàn)場進行巡查，檢查施工質(zhì)量和進度，發(fā)現(xiàn)問題及時與施工單位溝通協(xié)調(diào)，督促其整改。3.業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)中心和施工單位的管理工作，及時了解裝修進度和質(zhì)量情況，對不符合要求的地方有權(quán)要求施工單位進行整改。（五）施工環(huán)境管理1.施工單位應(yīng)保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，做到工完場清。每天施工結(jié)束后，應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場的建筑垃圾和雜物，并運至指定的垃圾堆放點。2.施工過程中產(chǎn)生的廢水、廢渣等應(yīng)按照環(huán)保要求進行處理，不得隨意排放。3.施工單位應(yīng)采取有效的防塵、降噪措施，減少施工對周邊環(huán)境和其他業(yè)主生活的影響。如因施工造成小區(qū)公共設(shè)施損壞的，施工單位應(yīng)負責修復(fù)或賠償。四、裝修材料與設(shè)備管理（一）材料與設(shè)備的搬運1.裝修材料和設(shè)備的搬運應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)定，在指定的時間和路線進行。2.搬運過程中應(yīng)注意保護小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞電梯、樓道墻壁、地面等。3.如因搬運造成公共設(shè)施損壞的，搬運人員應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（二）材料與設(shè)備的存放1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)存放在指定的地點，不得在樓道、電梯前室等公共區(qū)域堆放。2.存放的材料和設(shè)備應(yīng)擺放整齊，不得妨礙通行和消防安全。3.易燃、易爆等危險物品應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定單獨存放，并采取相應(yīng)的安全防護措施。五、裝修垃圾管理（一）垃圾的分類與收集1.業(yè)主和施工單位應(yīng)將裝修垃圾進行分類，分為可回收垃圾、有害垃圾和其他垃圾。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)設(shè)置專門的裝修垃圾收集點，并定期進行清理。3.施工單位應(yīng)每天將裝修垃圾運至指定的垃圾收集點，不得隨意丟棄。（二）垃圾的清運1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)與有資質(zhì)的垃圾清運單位簽訂清運合同，定期對裝修垃圾進行清運。2.垃圾清運費用由業(yè)主或施工單位按照相關(guān)規(guī)定承擔。六、裝修期間的禁止行為（一）禁止破壞房屋結(jié)構(gòu)1.不得擅自拆除、改動房屋的梁、板、柱、承重墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件。2.不得在非承重墻上開門、開窗，擴大原有門窗尺寸。（二）禁止損壞公共設(shè)施1.不得損壞小區(qū)內(nèi)的電梯、樓道照明、消防設(shè)施、給排水管道等公共設(shè)施。2.不得在公共區(qū)域亂涂亂畫、張貼廣告等。（三）禁止違規(guī)搭建1.不得在陽臺、露臺、屋頂?shù)炔课簧米源罱ńㄖ铩?gòu)筑物。2.不得改變房屋外觀，如擅自安裝遮陽棚、雨篷等。（四）禁止違規(guī)排放1.不得將生活污水、雨水等直接排放到小區(qū)雨水管道或污水管道以外的地方。2.不得在小區(qū)內(nèi)焚燒各類廢棄物。七、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排專人對裝修施工現(xiàn)場進行日常巡查，每天不少于[X]次。巡查內(nèi)容包括施工人員管理、施工時間、施工安全、施工質(zhì)量、施工環(huán)境等方面。（二）定期檢查物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)每月組織一次對裝修施工現(xiàn)場的全面檢查，檢查內(nèi)容包括裝修申報審批情況、施工進度、施工質(zhì)量、施工安全、施工環(huán)境等方面。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時下達《整改通知書》，要求施工單位限期整改。（三）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對裝修施工現(xiàn)場進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)施工單位存在違規(guī)行為，可向物業(yè)服務(wù)中心投訴舉報。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時處理業(yè)主的投訴舉報，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。八、違約責任（一）施工單位違約責任1.施工單位未按照本辦法規(guī)定進行裝修施工的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責令其停止施工，并要求其限期整改。如逾期未整改的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取進一步措施，直至解除裝修合同。2.施工單位因裝修施工造成房屋結(jié)構(gòu)損壞、公共設(shè)施損壞或其他業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.施工單位違反本辦法規(guī)定，擅自延長施工時間、在禁止施工時間進行施工作業(yè)等，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定對其進行處罰。（二）業(yè)主違約責任1.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定進行裝修申報審批的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責令其停止裝修，并要求其限期補辦申報審批手續(xù)。如逾期未補辦的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取進一步措施，直至解除裝修合同。2.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、損壞公共設(shè)施、違規(guī)搭建等，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責令其限期整改。如逾期未整改的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求業(yè)主承擔相應(yīng)的整改費用，并可按照相關(guān)規(guī)定對其進行處罰。3.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定繳納裝修垃圾清運費等相關(guān)費