北京小區(qū)建設(shè)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)北京小區(qū)建設(shè)管理，規(guī)范小區(qū)建設(shè)行為，提高小區(qū)建設(shè)質(zhì)量和管理水平，保障居民的合法權(quán)益，創(chuàng)造安全、舒適、整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅小區(qū)（含保障性住房小區(qū)）及其附屬設(shè)施的建設(shè)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.以人為本原則充分考慮居民的需求和利益，注重小區(qū)的居住功能和生活品質(zhì)，提供便捷、舒適、安全的居住環(huán)境。2.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)建設(shè)管理活動(dòng)合法合規(guī)。3.統(tǒng)一規(guī)劃原則小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，做到合理布局、功能完善、配套齊全。4.質(zhì)量第一原則強(qiáng)化建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全。5.綠色環(huán)保原則推廣應(yīng)用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保技術(shù)，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型小區(qū)。（四）職責(zé)分工1.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)全市小區(qū)建設(shè)管理工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指導(dǎo)監(jiān)督，制定相關(guān)政策措施，組織開展全市小區(qū)建設(shè)管理工作的檢查和考核。2.區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)小區(qū)建設(shè)管理工作的具體實(shí)施，對(duì)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行日常監(jiān)督管理，協(xié)調(diào)解決小區(qū)建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。3.其他相關(guān)部門市規(guī)劃自然資源、城市管理、生態(tài)環(huán)境、公安、消防、人防等部門按照各自職責(zé)，做好小區(qū)建設(shè)管理的相關(guān)工作。4.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)小區(qū)建設(shè)管理工作，配合相關(guān)部門做好小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督檢查，指導(dǎo)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等組織參與小區(qū)建設(shè)管理工作。二、小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)（一）規(guī)劃要求1.符合城市規(guī)劃小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃以及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求，明確小區(qū)的功能定位、規(guī)模、布局等。2.合理布局小區(qū)內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物的布局應(yīng)合理，滿足日照、通風(fēng)、采光、消防、安全等要求，保障居民的生活質(zhì)量和安全。3.配套設(shè)施規(guī)劃按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、體育、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施，確保居民生活便利。配套設(shè)施應(yīng)與小區(qū)建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。（二）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和本市有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)地域文化特色，注重建筑外觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。住宅建筑應(yīng)滿足節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等要求，推廣應(yīng)用綠色建筑技術(shù)。2.景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，營(yíng)造優(yōu)美、舒適、宜人的居住環(huán)境。合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的綠地、道路、廣場(chǎng)、小品等景觀設(shè)施，提高小區(qū)的綠化覆蓋率和景觀品質(zhì)。3.無障礙設(shè)計(jì)按照無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范，小區(qū)內(nèi)的道路、建筑物、公共設(shè)施等應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，方便殘疾人、老年人等特殊群體出行和使用。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)審查1.審查程序小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)市規(guī)劃自然資源部門進(jìn)行審查。市規(guī)劃自然資源部門在收到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后，應(yīng)組織相關(guān)部門和專家進(jìn)行聯(lián)合審查，并征求利害關(guān)系人的意見。2.審查內(nèi)容審查內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是否符合城市規(guī)劃要求、配套設(shè)施是否完善、建筑設(shè)計(jì)是否合理、景觀設(shè)計(jì)是否美觀、無障礙設(shè)計(jì)是否落實(shí)等。對(duì)不符合要求的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提出修改意見，建設(shè)單位應(yīng)按照要求進(jìn)行修改后重新報(bào)審。三、小區(qū)建設(shè)工程管理（一）建設(shè)單位責(zé)任1.依法依規(guī)建設(shè)建設(shè)單位應(yīng)依法辦理小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建設(shè)工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)和降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.履行合同義務(wù)建設(shè)單位應(yīng)與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽訂合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，督促各參建單位履行合同約定，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。3.組織工程竣工驗(yàn)收建設(shè)單位在工程竣工后，應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。（二）施工單位責(zé)任1.資質(zhì)與人員管理施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并按照資質(zhì)等級(jí)承攬工程。施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，配備相應(yīng)的質(zhì)量管理人員，確保施工質(zhì)量符合要求。2.施工過程管理施工單位應(yīng)按照施工圖紙和施工規(guī)范組織施工，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全。在施工過程中，應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪聲、粉塵等污染。3.工程質(zhì)量保修施工單位應(yīng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保居民正常使用。（三）監(jiān)理單位責(zé)任1.資質(zhì)與人員管理監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并按照資質(zhì)等級(jí)承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)。監(jiān)理單位應(yīng)配備足夠的監(jiān)理人員，建立健全監(jiān)理工作制度，確保監(jiān)理工作質(zhì)量。2.監(jiān)理職責(zé)履行監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同約定，對(duì)工程建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)理。在監(jiān)理過程中，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和質(zhì)量保證措施，對(duì)施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。3.監(jiān)理資料管理監(jiān)理單位應(yīng)做好監(jiān)理資料的收集、整理和歸檔工作，確保監(jiān)理資料真實(shí)、完整、有效。監(jiān)理資料應(yīng)包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等。（四）工程質(zhì)量監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)小區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，對(duì)工程建設(shè)各方責(zé)任主體的質(zhì)量行為和工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督方式與內(nèi)容工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可采取抽查、抽測(cè)、巡查等方式對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查內(nèi)容包括工程建設(shè)各方責(zé)任主體的質(zhì)量行為、工程實(shí)體質(zhì)量、工程質(zhì)量資料等。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)責(zé)令相關(guān)責(zé)任主體限期整改，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)依法予以處罰。3.竣工驗(yàn)收監(jiān)督工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)參加工程竣工驗(yàn)收，對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)不符合竣工驗(yàn)收要求的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位整改，整改合格后方可通過竣工驗(yàn)收。四、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)與管理（一）配套設(shè)施建設(shè)要求1.教育設(shè)施按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，配套建設(shè)幼兒園、中小學(xué)等教育設(shè)施。教育設(shè)施應(yīng)與小區(qū)建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。教育設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，滿足居民子女入學(xué)需求。2.醫(yī)療設(shè)施根據(jù)小區(qū)規(guī)模和居民需求，合理配套建設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等醫(yī)療設(shè)施。醫(yī)療設(shè)施應(yīng)具備基本的醫(yī)療服務(wù)功能，為居民提供便捷的醫(yī)療服務(wù)。3.商業(yè)設(shè)施配套建設(shè)滿足居民日常生活需求的商業(yè)設(shè)施，如超市、菜市場(chǎng)、便利店等。商業(yè)設(shè)施的布局應(yīng)合理，方便居民購(gòu)物消費(fèi)。4.文化體育設(shè)施建設(shè)文化活動(dòng)室、體育健身設(shè)施等文化體育設(shè)施，豐富居民的文化體育生活。文化體育設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，向居民免費(fèi)或低收費(fèi)開放。5.社區(qū)服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理用房、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等社區(qū)服務(wù)設(shè)施。社區(qū)服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足社區(qū)管理和服務(wù)的需要，為居民提供全方位的服務(wù)。（二）配套設(shè)施移交與管理1.移交程序小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定將配套設(shè)施移交給相關(guān)部門或單位。移交時(shí)，應(yīng)辦理移交手續(xù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.管理責(zé)任教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化體育、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施的管理責(zé)任單位應(yīng)按照各自職責(zé)，做好設(shè)施的日常管理和維護(hù)工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行，為居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。五、小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇1.前期物業(yè)服務(wù)建設(shè)單位在銷售房屋前，應(yīng)通過招投標(biāo)等方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等內(nèi)容。2.業(yè)主大會(huì)選聘業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以通過招投標(biāo)等方式重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等事項(xiàng)。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、車輛停放管理、社區(qū)文化建設(shè)等服務(wù)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確各項(xiàng)服務(wù)的具體要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及行業(yè)規(guī)范要求，并向業(yè)主公開。（三）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。非普通住宅和其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。2.收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等方式。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。（四）物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理1.監(jiān)督檢查區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理工作，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)情況進(jìn)行日常檢查。2.投訴處理業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議，也可以向業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門投訴。相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)受理業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)解決問題，并將處理結(jié)果反饋業(yè)主。六、小區(qū)安全管理（一）治安防范1.人員與車輛出入管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)人員和車輛出入管理，設(shè)置門禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記、核實(shí)。對(duì)陌生人員和車輛應(yīng)進(jìn)行詢問、盤查，確保小區(qū)安全。2.巡邏防控建立健全巡邏制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)巡邏。巡邏人員應(yīng)定時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、樓幢、停車場(chǎng)等進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。3.技防設(shè)施建設(shè)小區(qū)應(yīng)配備必要的技防設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警裝置等。技防設(shè)施應(yīng)覆蓋小區(qū)主要出入口、公共區(qū)域、樓幢單元門口等部位，確保監(jiān)控?zé)o死角。技防設(shè)施應(yīng)保持正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)和檢查。（二）消防安全1.消防設(shè)施配備按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施和器材，如消火栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。消防設(shè)施和器材應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)和檢查，確保完好有效。2.消防通道暢通保持小區(qū)內(nèi)消防通道暢通，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物、停放車輛等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)消防通道的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止占用消防通道的行為。3.消防安全宣傳教育物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織業(yè)主開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)和自防自救能力。（三）電梯安全管理1.電梯維護(hù)保養(yǎng)電梯使用單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和內(nèi)容對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。2.電梯安全檢查電梯使用單位應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。電梯安全管理人員應(yīng)持證上崗，負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理工作。3.應(yīng)急救援電梯使用單位應(yīng)制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案，配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和器材。發(fā)生電梯故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，組織救援人員進(jìn)行救援，確保乘客安全。七、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生保潔1.清掃保潔范圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠地、樓道、電梯、垃圾桶等部位。清掃保潔應(yīng)做到定時(shí)清掃、全天保潔，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.垃圾分類處理按照本市垃圾分類管理規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾分類收集容器，引導(dǎo)居民進(jìn)行垃圾分類投放。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)垃圾分類收集容器的日常管理和維護(hù)，及時(shí)清運(yùn)各類垃圾，確保垃圾分類工作順利進(jìn)行。（二）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施管理1.垃圾桶設(shè)置與管理合理設(shè)置垃圾桶，定期進(jìn)行清洗、消毒，保持垃圾桶外觀整潔。垃圾桶應(yīng)擺放整齊，不得隨意挪動(dòng)或損壞。對(duì)損壞的垃圾桶應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。2.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站管理小區(qū)內(nèi)如有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，應(yīng)加強(qiáng)管理，保持垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站環(huán)境整潔。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)定期進(jìn)行消毒、除臭，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)和檢查，確保正常運(yùn)行。八、小區(qū)綠化管理（一）綠化建設(shè)要求1.綠化規(guī)劃小區(qū)建設(shè)應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行綠化建設(shè)，合理確定綠化用地面積和綠化布局。綠化用地面積應(yīng)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，綠化布局應(yīng)注重喬、灌、草相結(jié)合，形成多層次、多品種的綠化景觀。2.植物選擇選擇適宜本地生長(zhǎng)的植物品種，優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種和耐旱、耐寒、耐瘠薄的植物。植物配置應(yīng)注重生態(tài)效益和景觀效果，避免選用易產(chǎn)生病蟲害、有毒有害的植物。（二）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.澆水施肥根據(jù)植物生長(zhǎng)需要，定期進(jìn)行澆水施肥，確保植物生長(zhǎng)良好。澆水應(yīng)做到澆足、澆透，施肥應(yīng)合理控制施肥量和施肥時(shí)間。2.修剪整形定期對(duì)植物進(jìn)行修剪整形，保持植物形態(tài)美觀。修剪整形應(yīng)根據(jù)植物品種和生長(zhǎng)情況進(jìn)行，不得過度修剪，影響植物生長(zhǎng)。3.病蟲害防治加強(qiáng)病蟲害監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和防治病蟲害。病蟲害防治應(yīng)采取生物防治、物理防治和化學(xué)防治相結(jié)合的方法，減少對(duì)環(huán)境的污染。九、小區(qū)停車管理（一）停車設(shè)施規(guī)劃建設(shè)1.停車設(shè)施規(guī)劃根據(jù)小區(qū)規(guī)模和居民停車需求，合理規(guī)劃停車設(shè)施。停車設(shè)施包括地下停車場(chǎng)、地面停車場(chǎng)、機(jī)械式停車庫(kù)等。停車設(shè)施的規(guī)劃應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.停車設(shè)施建設(shè)按照規(guī)劃要求建設(shè)停車設(shè)施，確保