高層消防公寓管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)高層消防公寓的安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障居住人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公寓實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本高層消防公寓內(nèi)的所有業(yè)主、租戶以及公寓管理服務(wù)人員。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將消防安全放在首位，確保公寓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。2.預(yù)防為主原則：通過加強(qiáng)日常管理、宣傳教育和設(shè)施維護(hù)，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。3.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法進(jìn)行公寓的消防安全管理。二、公寓基本情況及消防設(shè)施概述（一）公寓基本信息本高層消防公寓位于[具體地址]，建筑高度為[X]米，共有[X]層，建筑面積為[X]平方米。公寓內(nèi)設(shè)有住宅單元[X]個(gè)，居住戶數(shù)為[X]戶。（二）消防設(shè)施配備1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在公寓公共區(qū)域、各樓層及戶內(nèi)設(shè)置了火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備，能夠及時(shí)探測火災(zāi)并發(fā)出警報(bào)。2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：包括濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，覆蓋公寓的公共區(qū)域、走廊、樓梯間等部位，能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速噴水滅火。3.消火栓系統(tǒng)：在公寓各樓層及公共區(qū)域均設(shè)置了消火栓，配備了消防水帶、水槍等滅火設(shè)備，確保在火災(zāi)時(shí)能夠及時(shí)提供消防用水。4.防排煙系統(tǒng)：在樓梯間、前室、合用前室等部位設(shè)置了機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，在走廊、內(nèi)走道等部位設(shè)置了機(jī)械排煙系統(tǒng)，能夠有效排除火災(zāi)產(chǎn)生的煙霧，保障人員疏散安全。5.消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：在公寓公共區(qū)域、樓梯間、前室、避難層等部位設(shè)置了消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員能夠迅速疏散。6.滅火器：在公寓各樓層及公共區(qū)域配備了適量的滅火器，用于撲救初期火災(zāi)。三、消防安全責(zé)任（一）管理方責(zé)任1.公寓管理服務(wù)公司負(fù)責(zé)本公寓的消防安全管理工作，制定消防安全管理制度和操作規(guī)程，明確各崗位消防安全職責(zé)。2.定期組織開展消防安全檢查和巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時(shí)下達(dá)整改通知書，督促相關(guān)責(zé)任人限期整改。3.組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，提高公寓內(nèi)人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。每年至少組織一次全體業(yè)主、租戶參加的消防安全培訓(xùn)和演練。4.保障消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。5.負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)保持密切聯(lián)系，及時(shí)報(bào)告公寓內(nèi)的消防安全情況，積極配合消防救援機(jī)構(gòu)的工作。（二）業(yè)主、租戶責(zé)任1.業(yè)主、租戶應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本公寓的消防安全管理制度，自覺維護(hù)公寓內(nèi)的消防安全。2.不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，不得在公寓內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、堆放易燃易爆物品等。3.愛護(hù)公寓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，不得損壞、挪用或擅自拆除消防設(shè)施設(shè)備。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知公寓管理服務(wù)公司。4.積極參加公寓管理服務(wù)公司組織的消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，掌握必要的消防安全知識(shí)和技能。5.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即報(bào)警，并按照疏散指示標(biāo)志和管理人員的引導(dǎo)，迅速疏散到安全區(qū)域，不得驚慌失措或擅自采取危險(xiǎn)行為。四、消防安全管理措施（一）日常巡查1.公寓管理服務(wù)人員應(yīng)每日對(duì)公寓公共區(qū)域進(jìn)行消防安全巡查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、疏散通道和安全出口是否暢通、是否存在違規(guī)用火用電用氣等行為。2.對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)記錄，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。能夠當(dāng)場整改的，要立即整改；不能當(dāng)場整改的，要及時(shí)報(bào)告公寓管理服務(wù)公司負(fù)責(zé)人，并下達(dá)整改通知書，督促相關(guān)責(zé)任人限期整改。3.每周至少組織一次夜間消防安全巡查，重點(diǎn)檢查疏散通道和安全出口的應(yīng)急照明是否正常、是否存在違規(guī)留宿人員等情況。（二）定期檢查1.公寓管理服務(wù)公司應(yīng)每月組織一次全面的消防安全檢查，對(duì)公寓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備、電氣線路、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行詳細(xì)檢查。2.每季度至少組織一次消防設(shè)施設(shè)備的聯(lián)動(dòng)測試，確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施設(shè)備能夠正常聯(lián)動(dòng)運(yùn)行。3.每年至少組織一次對(duì)公寓整體消防安全狀況的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定針對(duì)性的消防安全措施和整改計(jì)劃。（三）設(shè)施維護(hù)1.公寓管理服務(wù)公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。2.建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況、維修更換記錄等信息。3.對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的維修更換應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保維修更換后的消防設(shè)施設(shè)備符合要求。（四）電氣安全管理1.公寓內(nèi)的電氣線路應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不得私拉亂接電線。2.業(yè)主、租戶應(yīng)使用合格的電器設(shè)備，不得使用大功率電器設(shè)備和假冒偽劣電器產(chǎn)品。3.公寓管理服務(wù)人員應(yīng)定期對(duì)電氣線路進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)電線老化、破損等問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。4.嚴(yán)禁在公寓內(nèi)違規(guī)充電，如電動(dòng)自行車、電動(dòng)摩托車等。（五）燃?xì)獍踩芾?.公寓內(nèi)使用燃?xì)獾?，?yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，安裝可燃?xì)怏w報(bào)警裝置，并保持正常運(yùn)行。2.業(yè)主、租戶應(yīng)正確使用燃?xì)庠O(shè)備，不得擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。3.公寓管理服務(wù)人員應(yīng)定期對(duì)燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤┑葐栴}時(shí)，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知燃?xì)夤?yīng)單位。（六）用火安全管理1.公寓內(nèi)嚴(yán)禁違規(guī)用火，如在樓梯間、電梯前室、疏散通道等公共區(qū)域吸煙、使用明火等。2.如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)公寓管理服務(wù)公司批準(zhǔn)后，在采取相應(yīng)的防火措施的情況下，由專業(yè)人員進(jìn)行作業(yè)。3.動(dòng)火作業(yè)前，應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場周圍的易燃、易爆物品，配備滅火器材，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。動(dòng)火作業(yè)后，應(yīng)檢查現(xiàn)場，確保無火災(zāi)隱患。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.公寓管理服務(wù)公司應(yīng)通過多種形式開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，如在公寓內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄、張貼消防安全標(biāo)語、發(fā)放消防安全宣傳資料等。2.利用公寓內(nèi)的電子顯示屏、廣播等設(shè)備，定期播放消防安全知識(shí)和提示信息。3.結(jié)合每年的“119”消防宣傳日等活動(dòng)，組織開展形式多樣的消防安全宣傳活動(dòng)，提高公寓內(nèi)人員的消防安全意識(shí)。（二）培訓(xùn)1.新入住的業(yè)主、租戶應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)接受消防安全培訓(xùn)，了解公寓的消防安全管理制度和基本的消防安全知識(shí)。2.公寓管理服務(wù)公司應(yīng)每年至少組織一次全體業(yè)主、租戶參加的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括火災(zāi)預(yù)防知識(shí)、火災(zāi)報(bào)警方法、滅火器使用方法、疏散逃生技能等。3.對(duì)公寓內(nèi)的重點(diǎn)崗位人員，如保安、保潔、電工等，應(yīng)定期進(jìn)行消防安全專業(yè)培訓(xùn)，提高其消防安全管理能力和應(yīng)急處置能力。六、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案（一）應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)成立高層消防公寓火災(zāi)應(yīng)急指揮中心，由公寓管理服務(wù)公司負(fù)責(zé)人擔(dān)任總指揮，各部門負(fù)責(zé)人為成員。應(yīng)急指揮中心下設(shè)滅火行動(dòng)組、疏散引導(dǎo)組、安全保衛(wèi)組、醫(yī)療救護(hù)組、后勤保障組等應(yīng)急工作小組，明確各小組的職責(zé)和任務(wù)。（二）報(bào)警與接警處置程序1.公寓內(nèi)任何人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即撥打“119”報(bào)警電話，并向公寓管理服務(wù)公司報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn)、火勢大小、燃燒物質(zhì)等情況。2.公寓管理服務(wù)公司接到報(bào)警后，應(yīng)立即啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，通知應(yīng)急指揮中心成員和各應(yīng)急工作小組趕赴現(xiàn)場，并向當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)報(bào)告火災(zāi)情況。3.應(yīng)急指揮中心應(yīng)迅速組織人員進(jìn)行火災(zāi)撲救和人員疏散，同時(shí)協(xié)調(diào)各應(yīng)急工作小組開展工作。（三）應(yīng)急疏散的組織程序和措施1.疏散引導(dǎo)組應(yīng)迅速組織疏散公寓內(nèi)的人員，按照預(yù)定的疏散路線，引導(dǎo)人員疏散到安全區(qū)域。疏散過程中，應(yīng)注意保持疏散通道暢通，避免擁擠和踩踏事故的發(fā)生。2.安全保衛(wèi)組應(yīng)在公寓出入口和疏散通道設(shè)置警戒區(qū)域，防止無關(guān)人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場，維護(hù)現(xiàn)場秩序。3.對(duì)行動(dòng)不便的人員，應(yīng)組織專人進(jìn)行攙扶和幫助疏散。（四）初期火災(zāi)的撲救程序和措施1.滅火行動(dòng)組應(yīng)立即趕赴火災(zāi)現(xiàn)場，利用附近的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行火災(zāi)撲救。在撲救火災(zāi)時(shí)，應(yīng)按照“先控制、后消滅”的原則，采取有效的滅火措施，迅速撲滅初期火災(zāi)。2.如火災(zāi)較大，應(yīng)等待消防救援機(jī)構(gòu)的到來，并積極配合消防救援機(jī)構(gòu)的工作，提供相關(guān)信息和協(xié)助。（五）通訊聯(lián)絡(luò)工作1.應(yīng)急指揮中心應(yīng)設(shè)立專門的通訊聯(lián)絡(luò)組，負(fù)責(zé)與各應(yīng)急工作小組、消防救援機(jī)構(gòu)、業(yè)主、租戶等保持通訊聯(lián)絡(luò)。2.通訊聯(lián)絡(luò)組應(yīng)確保通訊設(shè)備暢通，及時(shí)傳達(dá)應(yīng)急指揮中心的指令和各應(yīng)急工作小組的工作進(jìn)展情況。（六）后期處置1.火災(zāi)撲滅后，應(yīng)保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助消防救援機(jī)構(gòu)進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查。2.對(duì)火災(zāi)中受傷的人員，應(yīng)及時(shí)送往醫(yī)院進(jìn)行救治。3.組織對(duì)公寓內(nèi)的受災(zāi)業(yè)主、租戶進(jìn)行慰問和安撫，協(xié)助其做好善后工作。4.對(duì)火災(zāi)事故進(jìn)行總結(jié)分析，查找火災(zāi)原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對(duì)存在的問題，及時(shí)修訂完善火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。七、監(jiān)督檢查與獎(jiǎng)懲（一）監(jiān)督檢查1.公寓管理服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)公寓內(nèi)的消防安全管理工作進(jìn)行自查自糾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改存在的問題。2.當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)本高層消防公寓的消防安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，公寓管理服務(wù)公司應(yīng)積極配合，如實(shí)提供相關(guān)資料和情況。3.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，公寓管理服務(wù)公司應(yīng)按照要求及時(shí)整改，整改完畢后應(yīng)向消防救援機(jī)構(gòu)提交整改報(bào)告。（二）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在消防安全管理工作中表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人，公寓管理服務(wù)公司應(yīng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.對(duì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患、避免火災(zāi)事故發(fā)生的人員，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。3.對(duì)積極參與消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)、掌握消防安全知識(shí)和技能并在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠正確處置的人員，應(yīng)給予表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。（三）處罰1.對(duì)違反本管理辦法的業(yè)主、租戶，公寓管