杭州市房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議合同合同編號：[具體編號]甲方（預(yù)售方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（預(yù)購方，即購房者）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于杭州市[具體地塊名稱]的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“該項目”），乙方愿意預(yù)購該項目中的房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購甲方預(yù)售的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等具體方式]取得位于杭州市[地塊具體位置]編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為[具體合同號]，土地使用權(quán)劃撥批準文件號為[具體批準文號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地用途為[土地用途類型]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為[項目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]。第二條預(yù)售依據(jù)甲方已取得杭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，證號為[具體證號]。第三條乙方所購房產(chǎn)的基本情況1.乙方預(yù)購的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）為上述項目中的第[幢號]【幢】【座】[單元號][層號][房號]房。該房產(chǎn)的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.該房產(chǎn)【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[具體面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤面積]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計算該房產(chǎn)價款：1.按建筑面積計算，該房產(chǎn)單價為（人民幣）每平方米[單價金額]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該房產(chǎn)單價為（人民幣）每平方米[單價金額]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整。3.按套（單元）計算，該房產(chǎn)總價款為（人民幣）[大寫金額]元整。第五條付款方式及期限乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房價款，共計（人民幣）[大寫金額]元整。2.分期付款（1）第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%，計（人民幣）[大寫金額]元整。（2）第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付房價款的[X]%，計（人民幣）[大寫金額]元整。（3）第三期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付剩余房價款，計（人民幣）[大寫金額]元整。3.銀行按揭貸款（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于全部房價款[X]%的首付款，計（人民幣）[大寫金額]元整。（2）剩余房價款（人民幣）[大寫金額]元整，由乙方向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭所需的全部資料提交給甲方，配合甲方辦妥按揭貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未獲批準或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補足剩余房價款。第六條面積確認及面積差異處理1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。2.該房產(chǎn)交付時，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進行處理：（1）雙方自行約定①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；②面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%（2）雙方同意按以下原則處理①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；②面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照[具體利率]付給利息。乙方不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。第七條甲方逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[X]日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[具體比例]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第八條特殊情況的處理如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；2.[其他特殊情況及處理方式]第九條交付期限甲方應(yīng)當在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的該房產(chǎn)交付乙方使用：1.該房產(chǎn)經(jīng)驗收合格。2.該房產(chǎn)經(jīng)綜合驗收合格。3.該房產(chǎn)經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該房產(chǎn)取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇本合同第八條規(guī)定的特殊情況，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。第十條交接1.該房產(chǎn)達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房產(chǎn)為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自書面交房通知確定的交付日期之次日起，視為該房產(chǎn)已交付，該房產(chǎn)的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方，同時乙方應(yīng)承擔該房產(chǎn)的物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第十一條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任甲方交付使用的該房產(chǎn)的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.[其他處理方式]第十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該房產(chǎn)正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑名稱1]于[具體日期]達到[具體使用條件]；2.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑名稱2]于[具體日期]達到[具體使用條件]；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.[具體處理方式1]2.[具體處理方式2]第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定1.甲方應(yīng)當在該房產(chǎn)交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[具體比例]%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的[具體比例]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)當在該房產(chǎn)交付使用后[X]日內(nèi)，持相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由乙方承擔相應(yīng)責任。第十四條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定的時間和標準接收該房產(chǎn)，并對該房產(chǎn)的質(zhì)量、裝飾、設(shè)備等進行檢查。2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房價款，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)當遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第十五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取房價款。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和標準交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。第十六條違約責任1.除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔違約責任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為所造成損失的[具體比例]%。2.如因一方違約給對方造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)就超過部分予以賠償。第十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員