2025年資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書考試題（附答案）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本組成部分不包括（D）。A.封面B.目錄C.評(píng)估說明D.評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核記錄2.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守的基本原則是（A）。A.獨(dú)立、客觀、公正B.高效、準(zhǔn)確、保密C.專業(yè)、合規(guī)、創(chuàng)新D.合法、透明、靈活3.在采用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，最關(guān)鍵的一步是（C）。A.收集評(píng)估對(duì)象信息B.確定評(píng)估目的C.選擇可比案例并調(diào)整差異D.編制評(píng)估報(bào)告4.以下哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)前提（B）。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)假設(shè)B.風(fēng)險(xiǎn)偏好假設(shè)C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)D.交易條件公平假設(shè)5.對(duì)于無形資產(chǎn)評(píng)估，采用收益法時(shí)，折現(xiàn)率的選擇應(yīng)當(dāng)（D）。A.優(yōu)先采用行業(yè)平均回報(bào)率B.直接使用無風(fēng)險(xiǎn)利率C.忽略風(fēng)險(xiǎn)因素D.綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)及資產(chǎn)特性6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期通常為（A）。A.1年B.2年C.3年D.無固定期限7.評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，下列行為不符合規(guī)范的是（C）。A.檢查資產(chǎn)的實(shí)物狀況B.核對(duì)賬面記錄與實(shí)物一致性C.僅依賴客戶提供資料，不實(shí)地核查D.記錄勘查過程中的異常情況8.企業(yè)合并中，對(duì)被合并方資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估基準(zhǔn)日通常應(yīng)選擇（B）。A.合并協(xié)議簽訂日B.合并基準(zhǔn)日或交易發(fā)生日C.合并完成日D.任意工作日9.以下關(guān)于成本法的表述，錯(cuò)誤的是（D）。A.適用于重置成本易確定的資產(chǎn)B.需考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值C.對(duì)于更新?lián)Q代快的資產(chǎn)可能不適用D.不需要考慮資產(chǎn)的市場(chǎng)供需關(guān)系10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的“評(píng)估結(jié)論”部分應(yīng)當(dāng)（A）。A.明確說明評(píng)估價(jià)值及確定依據(jù)B.列出所有評(píng)估過程中的計(jì)算細(xì)節(jié)C.僅提供評(píng)估值的區(qū)間范圍D.不需注明評(píng)估假設(shè)的影響11.在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)“評(píng)估目的”的描述，以下哪項(xiàng)不正確（C）。A.應(yīng)明確評(píng)估結(jié)果的具體用途B.應(yīng)與委托方需求一致C.可以根據(jù)評(píng)估師個(gè)人判斷隨意設(shè)定D.是確定評(píng)估方法的重要依據(jù)12.對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估，容積率的變化會(huì)影響（D）。A.土地使用權(quán)年限B.房屋建筑結(jié)構(gòu)C.市場(chǎng)交易活躍度D.土地利用價(jià)值和評(píng)估價(jià)值13.評(píng)估機(jī)構(gòu)在接受委托時(shí)，以下行為不符合職業(yè)道德的是（B）。A.對(duì)評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行核查B.接受與評(píng)估結(jié)果有利益沖突的第三方委托C.保守客戶商業(yè)秘密D.確保評(píng)估獨(dú)立性14.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于調(diào)整項(xiàng)目（A）。A.資產(chǎn)原值B.商譽(yù)減值C.負(fù)債的合理價(jià)值D.無形資產(chǎn)攤銷調(diào)整15.評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備的專業(yè)能力不包括（D）。A.熟悉相關(guān)法律法規(guī)B.掌握評(píng)估準(zhǔn)則和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C.具備行業(yè)分析能力D.獨(dú)立承擔(dān)無限連帶責(zé)任16.對(duì)于金融資產(chǎn)評(píng)估，以下方法中適用性較低的是（C）。A.現(xiàn)金流折現(xiàn)法B.市場(chǎng)比較法C.成本法D.期權(quán)定價(jià)模型17.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的“評(píng)估依據(jù)”部分應(yīng)詳細(xì)列明（A）。A.法律法規(guī)、準(zhǔn)則、技術(shù)參數(shù)等B.評(píng)估對(duì)象的賬面價(jià)值C.評(píng)估師個(gè)人經(jīng)驗(yàn)D.委托方口頭說明18.在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于功能性貶值的影響因素（B）。A.技術(shù)落后導(dǎo)致的效率降低B.設(shè)備物理磨損C.能耗增加D.操作成本上升19.資產(chǎn)評(píng)估檔案的保存期限不得少于（C）。A.3年B.5年C.15年D.20年20.對(duì)于跨境資產(chǎn)評(píng)估，以下哪項(xiàng)不是特殊考慮因素（D）。A.外匯匯率波動(dòng)B.不同國家法律差異C.稅收政策影響D.評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)模大小二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本程序包括（ABCD）。A.接受委托與明確評(píng)估目的B.現(xiàn)場(chǎng)勘查與資料收集C.評(píng)定估算與價(jià)值確定D.編制并提交評(píng)估報(bào)告2.以下屬于資產(chǎn)評(píng)估中“其他合理方法”的有（BCD）。A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.期權(quán)定價(jià)法（特定資產(chǎn)適用）3.評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)回避的情形包括（ABC）。A.與評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系B.與委托方存在親屬關(guān)系C.曾為評(píng)估對(duì)象提供咨詢服務(wù)D.具備高級(jí)職稱4.收益法評(píng)估中，確定預(yù)期收益時(shí)需要考慮的因素有（ABD）。A.歷史收益水平B.未來市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)C.評(píng)估對(duì)象賬面價(jià)值D.資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件通常包括（ACD）。A.現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄B.評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照C.委托方提供的權(quán)屬證明D.評(píng)估專業(yè)人員資格證書復(fù)印件6.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的表述，正確的有（AB）。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)假設(shè)是所有評(píng)估的基礎(chǔ)B.公開市場(chǎng)假設(shè)要求交易條件無限制C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)適用于所有企業(yè)價(jià)值評(píng)估D.假設(shè)可以隨意設(shè)定，不影響結(jié)果7.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，可比案例的選擇標(biāo)準(zhǔn)包括（BCD）。A.必須為同一評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的案例B.資產(chǎn)類型相似C.交易條件相近D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)接近8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的“評(píng)估方法”部分應(yīng)當(dāng)說明（ABD）。A.選用方法的具體理由B.計(jì)算過程的關(guān)鍵參數(shù)C.委托方提供的所有資料D.未選用方法的考慮因素9.無形資產(chǎn)評(píng)估的特殊性體現(xiàn)在（ACD）。A.難以獨(dú)立存在B.必須依附于有形資產(chǎn)C.價(jià)值受法律保護(hù)期限影響D.需結(jié)合行業(yè)特性分析10.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的質(zhì)量控制措施包括（ABC）。A.建立三級(jí)審核制度B.定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)C.建立風(fēng)險(xiǎn)提示機(jī)制D.完全依賴外部監(jiān)管三、判斷題（每題1分，共10分）1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由兩名以上評(píng)估專業(yè)人員簽字。（√）2.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日可以早于委托日。（×）3.成本法適用于所有類型資產(chǎn)的評(píng)估。（×）4.評(píng)估專業(yè)人員可以同時(shí)為委托方和第三方提供同一資產(chǎn)的評(píng)估服務(wù)。（×）5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論必須為單一數(shù)值。（×）6.企業(yè)合并中的評(píng)估，通常以合并方會(huì)計(jì)政策為準(zhǔn)。（√）7.評(píng)估機(jī)構(gòu)可以對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)無限責(zé)任。（×）8.市場(chǎng)法評(píng)估中，可比案例的交易時(shí)間越近，參考價(jià)值越大。（√）9.資產(chǎn)評(píng)估檔案可以隨意銷毀。（×）10.評(píng)估專業(yè)人員無需對(duì)評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)責(zé)。（×）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素及其作用。答：基本要素包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論等。作用是確保評(píng)估報(bào)告的完整性、規(guī)范性和可追溯性，為委托方提供明確的價(jià)值依據(jù)，并滿足監(jiān)管要求。2.如何選擇合適的資產(chǎn)評(píng)估方法？答：應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)特性、市場(chǎng)條件及數(shù)據(jù)可得性選擇。市場(chǎng)法適用于活躍市場(chǎng)；收益法適用于有穩(wěn)定收益的資產(chǎn)；成本法適用于重置成本易確定的資產(chǎn)。需綜合分析后選擇最適用方法。3.說明資產(chǎn)評(píng)估中“評(píng)估假設(shè)”的重要性。答：評(píng)估假設(shè)是評(píng)估的基礎(chǔ)前提，直接影響評(píng)估結(jié)果的合理性。合理的假設(shè)能確保評(píng)估邏輯的一致性，而錯(cuò)誤的假設(shè)可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真，因此需明確并審慎設(shè)定。4.簡(jiǎn)述評(píng)估專業(yè)人員職業(yè)道德的核心要求。答：核心要求包括獨(dú)立性、客觀性、保密性、專業(yè)勝任能力及勤勉盡責(zé)。評(píng)估師應(yīng)避免利益沖突，公正執(zhí)業(yè)，并持續(xù)提升專業(yè)水平。五、計(jì)算題（每題10分，共30分）1.某設(shè)備原值為100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余壽命為10年，年功能性貶值率為5%，經(jīng)濟(jì)性貶值系數(shù)為10%，采用成本法評(píng)估其價(jià)值。解：重置成本=100萬元；實(shí)體性貶值=100×(5/(5+10))=33.33萬元；功能性貶值=100×5%×5=25萬元；經(jīng)濟(jì)性貶值=100×10%=10萬元；評(píng)估值=10033.332510=31.67萬元。2.某房地產(chǎn)未來5年預(yù)期年凈收益分別為30萬元、32萬元、35萬元、38萬元、40萬元，第6年及以后年凈收益穩(wěn)定在42萬元，折現(xiàn)率為8%，采用收益法評(píng)估其價(jià)值。解：前5年現(xiàn)值=30/(1+8%)+32/(1+8%)2+...+40/(1+8%)?≈133.5萬元；永續(xù)年金現(xiàn)值=42/8%×(1/(1+8%)?)≈376.3萬元；評(píng)估值=133.5+376.3=509.8萬元。3.某企業(yè)并購中，評(píng)估基準(zhǔn)日賬面凈資產(chǎn)為500萬元，評(píng)估增值率為20%，負(fù)債賬面價(jià)值為200萬元，經(jīng)評(píng)估負(fù)債合理價(jià)值為210萬元。計(jì)算評(píng)估后的企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值。解：評(píng)估后凈資產(chǎn)=500×(1+20%)210=600210=390萬元。六、案例分析題（20分）某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受A公司委托，評(píng)估其擬出售的一處工業(yè)用地。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日。現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，土地存在未登記的臨時(shí)建筑，委托方稱該建筑為合法使用。評(píng)估師未深入核實(shí)，僅按正常工業(yè)用地評(píng)估，報(bào)告顯示評(píng)估值為800萬元。交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)該建筑屬違規(guī)建筑，需拆除，導(dǎo)致土地實(shí)際價(jià)值僅為600萬元。問題：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)在