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文檔簡介
小區(qū)物業(yè)與住宅區(qū)商業(yè)配套合作協(xié)議第一章合同雙方及標的物1.1合同雙方1.1.1甲方(小區(qū)物業(yè)方):___________1.1.2乙方(住宅區(qū)商業(yè)配套方):___________1.2標的物1.2.1甲方提供的物業(yè)區(qū)域為:___________1.2.2乙方提供的商業(yè)配套區(qū)域為:___________1.2.3雙方同意,本合同涉及的物業(yè)及商業(yè)配套的具體范圍和界限以雙方簽字確認的附圖為準。第二章合作內(nèi)容與原則2.1合作內(nèi)容2.1.1乙方負責在甲方提供的物業(yè)區(qū)域內(nèi)建設、經(jīng)營和管理商業(yè)配套設施。2.1.2甲方負責提供必要的物業(yè)管理服務,保證商業(yè)配套的正常運營。2.1.3雙方應共同遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定的各項制度。2.2合作原則2.2.1公平互利:雙方在合作過程中應遵循公平、互利的原則,實現(xiàn)共贏。2.2.2誠實守信:雙方應誠實守信,履行各自承諾,不得有欺詐行為。2.2.3依法合作:雙方應依法開展合作,不得違反國家法律法規(guī)。第三章合作期限與費用3.1合作期限3.1.1本合同自雙方簽字之日起生效,有效期為______年。3.1.2合作期滿后,如雙方同意繼續(xù)合作,應另行簽訂補充協(xié)議。3.2費用3.2.1乙方在合作期間應向甲方支付物業(yè)管理費,具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2.2甲方在合作期間應承擔物業(yè)管理的相關(guān)費用,包括但不限于公共設施維護、綠化養(yǎng)護等。第四章商業(yè)配套運營與管理4.1商業(yè)配套運營4.1.1乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求,合法經(jīng)營商業(yè)配套設施。4.1.2乙方應保證商業(yè)配套設施的安全、衛(wèi)生和整潔,為消費者提供良好的購物環(huán)境。4.2商業(yè)配套管理4.2.1乙方應建立健全商業(yè)配套的管理制度,包括員工管理、財務管理、安全管理等。4.2.2甲方應對乙方進行必要的指導和管理,保證商業(yè)配套設施的正常運營。第五章合作雙方的權(quán)益與義務5.1甲方權(quán)益與義務5.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。5.1.2甲方有義務為乙方提供必要的物業(yè)管理服務,保證商業(yè)配套的正常運營。5.2乙方權(quán)益與義務5.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定經(jīng)營商業(yè)配套設施,享受相應的收益。5.2.2乙方有義務按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定,合法經(jīng)營商業(yè)配套設施。5.3合作雙方的保密義務5.3.1雙方對本合同內(nèi)容以及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。5.3.2未經(jīng)對方同意,任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。第六章商業(yè)配套設施建設與維護6.1建設要求6.1.1乙方在商業(yè)配套設施建設過程中,必須符合國家有關(guān)建筑標準和規(guī)范。6.1.2乙方應保證建設項目的質(zhì)量,并承擔因質(zhì)量原因?qū)е碌囊磺胸熑巍?.2維護責任6.2.1商業(yè)配套設施的日常維護保養(yǎng)由乙方負責。6.2.2乙方應定期對配套設施進行檢查,保證其正常運行。6.3維修責任6.3.1因乙方原因?qū)е碌脑O施損壞,乙方應負責維修或更換。6.3.2因不可抗力導致的設施損壞,雙方應協(xié)商解決維修責任。第七章營業(yè)許可與稅收7.1營業(yè)許可7.1.1乙方在商業(yè)配套設施正式運營前,須取得相關(guān)部門頒發(fā)的營業(yè)許可證。7.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),保證乙方合法經(jīng)營。7.2稅收承擔7.2.1乙方應依法納稅,包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。7.2.2甲方在稅收政策允許的范圍內(nèi),可提供相應的稅務咨詢服務。第八章物業(yè)使用與收益分配8.1物業(yè)使用8.1.1乙方應合理使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.1.2乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定,維護物業(yè)的整潔和安全。8.2收益分配8.2.1商業(yè)配套設施的經(jīng)營收益,乙方應按照合同約定比例與甲方進行分配。8.2.2分配方式、時間和計算方法應在合同中明確約定。第九章不可抗力與風險承擔9.1不可抗力9.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的,不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.1.2發(fā)生不可抗力事件時,雙方應相互理解,并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。9.2風險承擔9.2.1雙方應共同承擔因不可抗力導致的風險,合理分擔損失。9.2.2雙方應采取必要措施,盡量減少不可抗力事件帶來的損失。第十章合作終止與合同解除10.1合作終止10.1.1合作期滿后,如雙方未續(xù)簽合同,合作自然終止。10.1.2合作期間,如雙方協(xié)商一致,也可終止合作。10.2合同解除10.2.1如一方違反合同約定,另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后,雙方應按照合同約定處理剩余的未了事項。第十一章合同變更與補充11.1變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應包括但不限于合作期限、費用、權(quán)益、義務等。11.2.2變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和政策。第十二章合同終止與清算12.1終止條件12.1.1合同期滿,雙方未續(xù)簽合同,合同自動終止。12.1.2發(fā)生不可抗力事件,經(jīng)雙方協(xié)商一致,合同可終止。12.2清算程序12.2.1合同終止后,雙方應進行財產(chǎn)清算。12.2.2清算內(nèi)容包括但不限于未分配收益、設施設備移交等。12.3清算責任12.3.1甲方、乙方應按照合同約定,承擔相應的清算責任。12.3.2清算過程中產(chǎn)生的費用,由雙方按比例承擔。第十三章合同解除與違約責任13.1解除條件13.1.1一方嚴重違反合同約定,另一方有權(quán)解除合同。13.1.2發(fā)生不可抗力事件,經(jīng)雙方協(xié)商一致,合同可解除。13.2違約責任13.2.1違約方應承擔相應的違約責任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2.2違約責任的承擔方式、金額應在合同中明確約
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