深圳住宅車位管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強深圳住宅車位的管理，規(guī)范車位的使用、交易和維護等行為，保障業(yè)主、使用人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》以及深圳市相關地方性法規(guī)和政策規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內住宅項目車位的規(guī)劃、建設、銷售、租賃、使用、維護等管理活動。管理原則住宅車位管理應當遵循依法依規(guī)、公平公正、合理配置、方便使用的原則，保障車位資源的有效利用和業(yè)主的基本停車需求。管理部門職責市住房和建設部門負責全市住宅車位管理的指導和監(jiān)督工作。區(qū)住房和建設部門負責本轄區(qū)內住宅車位管理的具體實施和監(jiān)督管理工作。規(guī)劃和自然資源、市場監(jiān)管、公安交警等相關部門按照各自職責，協(xié)同做好住宅車位管理的相關工作。規(guī)劃與建設規(guī)劃要求規(guī)劃和自然資源部門在編制住宅項目規(guī)劃時，應當根據(jù)住宅項目的規(guī)模、區(qū)位、交通狀況等因素，合理確定車位的配建指標。車位配建指標應當符合國家和地方相關標準和規(guī)范，滿足業(yè)主的停車需求。建設標準住宅項目建設單位應當按照規(guī)劃要求和相關建設標準建設車位。車位的設計應當符合安全、便捷、舒適的原則，滿足車輛停放和通行的要求。車位的建設應當保證工程質量，符合消防、環(huán)保等相關要求。車位標識與設施建設單位應當在車位顯著位置設置標識，標明車位編號、使用性質等信息。同時，應當配套建設必要的停車設施，如照明、通風、排水、消防等設施，確保車位的正常使用。銷售與租賃銷售規(guī)定1.建設單位在銷售住宅項目時，應當將車位的銷售情況向購房人明示，包括車位的數(shù)量、位置、價格等信息。2.車位應當優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。建設單位不得將車位出售給本小區(qū)以外的單位和個人，但在確保本小區(qū)業(yè)主需求得到滿足的前提下，可以將剩余車位出售給其他單位和個人。3.車位銷售應當簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務。合同應當包括車位的基本情況、價格、付款方式、交付時間等內容。4.建設單位應當按照規(guī)定辦理車位的產權登記手續(xù)，確保業(yè)主的合法權益。租賃規(guī)定1.建設單位可以將未出售的車位出租給業(yè)主使用。租賃期限不得超過二十年。2.車位租賃應當簽訂書面合同，明確租賃期限、租金標準、支付方式等內容。3.業(yè)主應當按照合同約定支付租金，不得拖欠。建設單位應當按照合同約定提供車位，并保證車位的正常使用。4.在租賃期間，建設單位不得擅自將車位出售給他人，但業(yè)主享有優(yōu)先購買權。價格管理車位的銷售和租賃價格應當遵循市場規(guī)律，合理定價。市場監(jiān)管部門應當加強對車位價格的監(jiān)管，防止建設單位哄抬價格、價格欺詐等違法行為。使用與維護車位使用規(guī)定1.業(yè)主應當按照規(guī)定使用車位，不得擅自改變車位的使用性質。2.業(yè)主不得在車位內堆放雜物、易燃物品等，不得影響車位的正常使用和安全。3.業(yè)主應當遵守小區(qū)的停車管理規(guī)定，按照指定的車位停放車輛，不得占用消防通道、公共通道等。4.非本小區(qū)業(yè)主的車輛進入小區(qū)臨時停放的，應當按照小區(qū)的規(guī)定繳納停車費用。車位維護責任1.建設單位應當在車位交付后的一定期限內承擔保修責任。保修期限按照國家和地方相關規(guī)定執(zhí)行。2.業(yè)主應當負責自己使用車位的日常維護和保養(yǎng)，保持車位的整潔和衛(wèi)生。3.物業(yè)服務企業(yè)應當對小區(qū)內的車位進行定期巡查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和處理車位存在的問題。對于公共區(qū)域的停車設施，物業(yè)服務企業(yè)應當負責維修和保養(yǎng)。停車秩序管理物業(yè)服務企業(yè)應當制定小區(qū)停車秩序管理規(guī)定，加強對小區(qū)停車秩序的管理。對于亂停亂放等違法行為，物業(yè)服務企業(yè)有權進行勸阻和制止。對于不聽勸阻的，物業(yè)服務企業(yè)可以報告相關部門進行處理。業(yè)主自治管理業(yè)主大會與業(yè)主委員會職責業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當代表業(yè)主的利益，參與住宅車位的管理。業(yè)主大會可以制定本小區(qū)的車位管理規(guī)約，對車位的使用、收費等事項作出規(guī)定。業(yè)主委員會應當監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的車位管理工作，維護業(yè)主的合法權益。業(yè)主參與管理業(yè)主有權對小區(qū)車位的管理情況進行監(jiān)督和提出建議。業(yè)主可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會等渠道參與車位管理的決策和監(jiān)督。監(jiān)督與管理部門監(jiān)督檢查市、區(qū)住房和建設部門應當加強對住宅車位管理的監(jiān)督檢查，定期對住宅項目的車位規(guī)劃、建設、銷售、租賃等情況進行檢查。對于違反本辦法規(guī)定的行為，依法進行處理。投訴處理業(yè)主、使用人對車位管理存在異議的，可以向相關部門投訴。相關部門應當及時受理投訴，并進行調查處理，將處理結果及時反饋給投訴人。信用管理建立住宅車位管理信用檔案，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等相關單位的信用情況進行記錄和管理。對于存在嚴重違法行為的單位，將其列入失信名單，并依法進行懲戒。法律責任建設單位違法責任建設單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關部門依法進行處罰：1.未按照規(guī)劃要求建設車位的；2.未將車位銷售情況向購房人明示的；3.未優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求，將車位出售給本小區(qū)以外的單位和個人的；4.未按照規(guī)定辦理車位產權登記手續(xù)的；5.擅自改變車位使用性質的。物業(yè)服務企業(yè)違法責任物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關部門依法進行處罰：1.未按照規(guī)定對車位進行巡查和維護的；2.未對亂停亂放等違法行為進行勸阻和制止的；3.擅自提高停車收費標準的。業(yè)主違法責任業(yè)主違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關部門依法進行處理：1.擅自改變車位使用性質的；