一、引言隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，購房合同成為購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件。然而，在購房過程中，一些開發(fā)商為了規(guī)避稅費、規(guī)避政策風(fēng)險等目的，與購房者簽訂陰陽合同，即一份正式合同和一份實際履行的合同。這種合同行為嚴(yán)重侵犯了購房者的合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。為規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護購房者合法權(quán)益，本文將針對購房陰陽合同的處理方案進行探討。二、購房陰陽合同的定義及特點1.定義購房陰陽合同是指購房者在與開發(fā)商簽訂正式購房合同的同時，雙方又簽訂一份實際履行的合同，兩份合同內(nèi)容不一致，其中一份合同用于履行，另一份合同用于規(guī)避稅費、規(guī)避政策風(fēng)險等目的。2.特點（1）形式上合法，但實質(zhì)上違法。購房陰陽合同在形式上符合合同法的規(guī)定，但實質(zhì)上違反了稅收法律法規(guī)和房地產(chǎn)政策。（2）內(nèi)容不一致。正式合同與實際履行合同內(nèi)容存在較大差異，正式合同往往對購房者有利，而實際履行合同則對開發(fā)商有利。（3）涉及雙方利益。購房陰陽合同涉及購房者和開發(fā)商雙方的利益，雙方在簽訂合同時存在利益博弈。三、購房陰陽合同處理方案1.加強法律法規(guī)宣傳（1）政府部門應(yīng)加大對購房陰陽合同的宣傳力度，提高購房者對購房陰陽合同的認(rèn)識，增強法律意識。（2）房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)自覺遵守法律法規(guī)，不得與購房者簽訂購房陰陽合同。2.嚴(yán)格審查合同（1）購房者在與開發(fā)商簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容，確保合同合法、合規(guī)。（2）購房者可咨詢律師或相關(guān)專業(yè)人士，對合同進行審查，確保自身權(quán)益不受侵害。3.強化監(jiān)管力度（1）政府部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊購房陰陽合同行為。（2）對涉及購房陰陽合同的開發(fā)商，依法進行處罰，包括罰款、吊銷資質(zhì)等。4.完善稅收政策（1）政府應(yīng)完善稅收政策，降低購房者的稅負(fù)，減少開發(fā)商通過簽訂購房陰陽合同規(guī)避稅費的行為。（2）對購房者實際支付的價格與合同價格不符的，依法追繳稅款。5.建立健全糾紛解決機制（1）購房者與開發(fā)商因購房陰陽合同發(fā)生糾紛時，可向人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。（2）政府部門應(yīng)建立健全房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機制，及時化解購房者與開發(fā)商之間的矛盾。6.加強購房者教育（1）政府部門應(yīng)加強對購房者的教育，提高購房者對購房陰陽合同的認(rèn)識，增強維權(quán)意識。（2）購房者應(yīng)學(xué)會識別購房陰陽合同，提高自身防范風(fēng)險的能力。四、案例分析1.案例背景某購房者與開發(fā)商簽訂了一份購房合同，合同價格為100萬元。然而，在簽訂正式合同的同時，雙方又簽訂了一份實際履行合同，實際履行合同價格為80萬元。購房者發(fā)現(xiàn)后，要求開發(fā)商解除合同，但遭到拒絕。2.處理方案（1）購房者可向人民法院提起訴訟，要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。（2）政府部門可對開發(fā)商進行處罰，包括罰款、吊銷資質(zhì)等。（3）購房者可向稅務(wù)機關(guān)投訴，要求追繳稅款。五、結(jié)論購房陰陽合同是房地產(chǎn)市場的一種不正當(dāng)行為，嚴(yán)重侵犯了購房者的合法權(quán)益。為維護購房者權(quán)益，政府部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，加強法律法規(guī)宣傳，完善稅收政策，建立健全糾紛解決機制。