房地產(chǎn)物業(yè)管理合同甲方（委托方）：（業(yè)主管理委員會(huì)）

乙方（受托方）：（物業(yè)管理公司）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)四至：東_________，南_________，西_________，北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米二、委托管理事項(xiàng)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（如網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)。交通、車輛行駛及停泊管理。配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。組織社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。三、委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金管理服務(wù)費(fèi)：本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行。按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元。按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元。由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行。按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。按每年_________%的幅度上調(diào)。按每年_________%的幅度下調(diào)。按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整。按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)?。產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。前期管理費(fèi)用：乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行。由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付。由乙方承擔(dān)。在_________費(fèi)用中支付?？罩梦飿I(yè)費(fèi)用：因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行。由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元。由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。五、其他有償服務(wù)費(fèi)用車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用機(jī)動(dòng)車：_________非機(jī)動(dòng)車：_________有線電視：_________六、代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。七、物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。八、雙方權(quán)利、義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)根據(jù)本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理。監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)。給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用。負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同。負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系。政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。遵守國家和地方物業(yè)管理法規(guī)、政策，履行本合同規(guī)定的義務(wù)，接受甲方監(jiān)督。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。按本合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦法向業(yè)主（住用戶）收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得擅自加價(jià)或亂收費(fèi)。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。向業(yè)主（住用戶）公布管理費(fèi)用收支賬目。本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。九、違約責(zé)任甲方違反合同規(guī)定，未能履行自己的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方違反合同規(guī)定，未能履行自己的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲方和業(yè)主因此遭受的損失。因乙方管理不善，造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)_________年；若一方提出異議，應(yīng)在合同期滿前_________個(gè)月書面通知對(duì)方，雙方重新協(xié)商簽訂合同或辦理合同終止手續(xù)。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可抗拒的因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、其他事項(xiàng)本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式_________份，甲方執(zhí)__